#Как сделать x2 на премиальных апартаментах: кейс ЖК INSIDER
Апартаменты — это не просто модный формат жилья, а еще и отличный инструмент для быстрого заработка. Сегодня разберем реальный кейс покупки и переуступки объекта в ЖК INSIDER.
Москва, набережная рядом с ТЦ «Ривьера». Близость к реке, шаговая доступность к деловой инфраструктуре, уникальный формат с сервисами отеля. Этот проект сразу выбивался из общего ряда:
Бизнес-класс с премиальными фишками – консьерж-сервис, доставка еды в номер, полный гостиничный пакет.
Ограниченное предложение – всего один дом, клубный формат без очередей.
Дизайн от звездных архитекторов – бюро Цимайло и Ляшенко, которые не берутся за массовые проекты.
Готовая отделка – ключевой плюс для инвестора, который позволяет быстро продать или сдавать объект.
Покупка состоялась в июле 2024 года. Цена за квадратный метр — 384 000 рублей, стоимость лота 23,5 млн.
Вход: Первоначальный взнос – 10% (2,35 млн рублей)
Рассрочка – 9 месяцев по 50 000 рублей
План – через 6 месяцев перейти на ипотеку и держать объект до сдачи
Но затем стратегия изменилась. Вместо ипотечного сценария принято решение выйти через переуступку – не дожидаясь сдачи дома.
За 7 месяцев стоимость аналогичных лотов поднялась. Сейчас ценник на апартаменты INSIDER с отделкой колеблется от 450 000 до 480 000 рублей за квадрат.
Цена объекта по текущему рынку – 28,7 млн
Прибыль от продажи по 450 000 за метр – около 3.3 млн рублей
Доходность на вложенные 2,7 млн – 122% за 8 месяцев (183% годовых).
Ключевая задача — не переходить на ипотеку, чтобы не «съесть» маржу процентами.
Переуступка должна пройти до момента активации кредитной схемы.
Дотянуть рассрочку до апреля-мая 2025 года.
Продать объект через девелопера по цене чуть ниже официальных остатков.
Зафиксировать доходность на уровне 100% годовых.
Ожидаемый профит - около 2 млн рублей на вложенные 2,7 млн за 8 месяцев.
Я не стал растягивать рассрочку, как планировал до этого, и нашел покупателя уже 16 февраля.
Сделку мы провели уже 26 февраля.
Напомню, что первоначальные инвестиции были 2,35 млн, далее каждый месяц я платил по 50 тысяч рублей, в итоге 2,7 млн инвестиций, а после продажи заработал 3,3 млн.
Итого получилось: 122% за 8 месяцев и 183% годовых. В два раза больше, чем я планировал изначально!
Выбирайте проекты с ограниченным объемом предложений. Чем меньше квартир, тем выше шанс роста цен.
Используйте гибкие и льготные программы, вместо классической ипотеки. Это снижает входной порог и увеличивает ROI.
Не бойтесь продавать заранее. Не всегда стоит ждать ввода в эксплуатацию, чтобы выйти на лучшую маржинальность.
Работайте через застройщика. Официальные продажи двигают рынок вверх, и переуступка ниже цены девелопера всегда найдет покупателя.
Этот кейс – еще одно подтверждение, что недвижимость остается одним из самых быстрых и предсказуемых способов удвоить капитал. Главное – понимать рынок и заходить в правильные проекты.