Строительно-техническая экспертиза жилого дома: объекты, задачи, этапы исследования
Строительно-техническая экспертиза — это исследование объекта с целью оценки его состояния, выявления дефектов и причин их появления. Работа эксперта может проводиться с использованием специальных приборов в зависимости от поставленных задач.
Строительно-техническая экспертиза помогает аргументированно решать споры между застройщиком, продавцом и потребителем, которые сейчас, когда темпы строительства активно растут, становятся еще более актуальными.
Когда нужна строительно-техническая экспертиза
Такие исследования нужны, чтобы определить технически правильный алгоритм действий, когда требуется отремонтировать, реконструировать или укрепить жилой объект. В таких случаях эксперт оценивает качество строительных работ, корректность проектной документации и возможность безопасной эксплуатации.
Чаще всего строительно-техническую экспертизу жилого дома проводят, когда требуется:
- оценить назначенную стоимость недвижимости при покупке объекта недвижимости,
- перепланировка или капитальный ремонт,
- определить причины появления дефектов,
- установить пригодность для проживания,
- оценить корректность смет и проектной документации,
- определить фактическое использование объекта,
- проверить соответствие строительных работ действующим СНИПам,
- разделить имущество,
- возобновить строительство после длительной остановки.
Что исследует эксперт
Объектом строительно-технической экспертизы жилых объектов недвижимости может стать:
- дом или квартира,
- дача,
- земельный участок,
- хозяйственно-бытовые сооружения,
- отдельные элементы конструкций и отделки зданий,
- инженерные коммуникации,
- проведенные строительно-ремонтные работы.
Кроме выезда на объект и натурных обследований эксперт изучает необходимую документацию, например:
- техпаспорт объекта недвижимости,
- свидетельство о регистрации права собственности,
- эксплуатационную и проектную документацию.
Как проводится исследование
В зависимости от задач и состояния объекта исследования строительно-техническая экспертиза состоит из анализа документации и натурных исследований. Натурные исследования могут включать визуальное или инструментальное обследование, а также их комбинацию.
Визуальная экспертиза проводится, когда дальнейшая эксплуатация не предполагает работу с несущими конструкциями здания. В этом случае эксперт обследует техническое состояние объекта и его строительные характеристики, делает замеры и изучает проектную документацию.
Инструментальное исследование более детально и проводится, например, перед ремонтными и восстановительными работами. Эксперт применяет лабораторные методы, оборудование разрушающего и неразрушающего контроля для анализа конструкционных материалов и детальной оценки состояния объекта.
На этапе анализа документации эксперт изучает:
- конструкцию и планировку здания,
- результаты инженерно-геологических исследований,
- особенности проекта,
- особенности производства и монтажа строительных конструкций,
- характеристики стройматериалов,
- принципы расчета проектных нагрузок.
На этапе технического обследования эксперт использует специальные инструменты, чтобы измерить элементы и определить состояние конструкций. Если нужно определить физические свойства материалов, то нужно отобрать образцы и провести лабораторные исследования.
По итогам работ эксперт обобщает результаты обследования и составляет заключение, где отвечает на поставленные вопросы, оценивает состояние объекта и указывает:
- результаты всех измерений,
- выявленные дефекты и установленные причины их появления,
- общую оценку состояния объекта.
Также к экспертизе нужно приложить фотографии, схемы и другие дополнительные материалы, которые аргументируют позицию эксперта.
Если вам нужно провести строительно-техническую экспертизу жилого объекта недвижимости, мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Эксперты «Судебно-экспертного агентства» проведут бесплатную консультацию по предварительной записи, помогут правильно составить вопросы и расскажут о перспективах исследования, чтобы вы зря не потратили время и деньги.
Записаться на консультацию можно по телефону: +7 (495) 784-84-28