ТОП РАЙОНЫ Краснодара для комфортного жилья
Приветствую всех!
Меня зовут Алёна Прохновская, я риелтор, и помогаю людям найти свою квартиру мечты в Краснодаре и на побережье.
Я считаю, что своя квартира должна быть у каждого и чем раньше, тем лучше, учитывая растущие цены на рынке, поэтому в моем Телеграм канале АДЕКВАТНЫЙ РИЕЛТОР делюсь эффективными способами, как приручить ипотеку и максимально эффективно использовать материнский капитал.
Предлагаю не терять время и изучить районы Краснодара, чтоб понять, где же выгоднее купить квартиру для комфортного жилья.
Краснодар состоит из 4 округов: Прикубанский, Центральный, Западный, Карасунский и множества микрорайонов. Город разрастается очень быстро, поэтому разобраться в них не помогут даже местные, так как они за этим не успевают. Этот гид поможет получить общую информацию, если планируете переехать в Краснодар или задумываетесь о собственном жилье.
Обязательно дочитайте гид до конца, так как в конце вас ждёт бонус🎁
ПОЕХАЛИ👇
Пашковский
До 2004 года Пашковский был рабочим посёлком, который не входил в состав города. А когда вошёл, увеличил численность населения сразу на 40 тысяч человек.
Микрорайон находится в юго-восточной части Краснодара и граничит с районом Гидростроителей, Аэропорта, Комсомольским. Главные улицы: Евдокии Бершанской, Мачуги, Садовая.
В районе преобладает частный сектор, элитные коттеджи, в последние годы появились и новостройки. Пашковский считают самым экологически чистым и озеленённым районом Краснодара.
Территорию района застраивают с восемнадцатого века, поэтому инфраструктура и транспортная доступность здесь отличные. Это автономный район, в котором есть всё необходимое для полноценной жизни: торговые центры, гипермаркеты «Лента» и «Окей», рестораны, фитнес-клубы, аэропорт.
● Однокомнатные — от 5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 7 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 8 млн руб.
Центральный
Главные улицы Центрального района — Красная, Северная, Гаврилова, Октябрьская, Седина, Суворова, Мира. Самый центр — улица Красная протяжённостью 5 км, которую в выходные раньше перекрывали для автомобилей и делали пешеходной.
Здесь исторический центр города: преимущественно старая застройка, основные достопримечательности, Театральная площадь, выход к Кубанской набережной.
В Центральном районе самая развитая транспортная доступность и инфраструктура. Здесь находятся парк Победы, городской рынок, главные торговые центры.
Район граничит с Фестивальным и Черёмушками.
Он очень неоднородный, здесь старые многоквартирные дома вперемешку с частыми домами. Для приезжих: дорого и непонятно зачем?
● Однокомнатные — от 7 млн руб.
● Двухкомнатные — от 12 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 15 млн руб.
Славянский
Славянский микрорайон находится в западной части Краснодара и граничит с районом Микрохирургии глаза и Фестивальным. Главные улицы: Красных партизан, Славянская, Толбухина, 2-я Линия, 4-я Линия, Сочинская.
В районе много частных и многоквартирных домов: первые начали строить в 20-х годах, а вторые — в 60-х. Здесь хорошо развита инфраструктура: торговый центр «Европа», гипермаркеты «Лента» и «Магнит», рестораны, школы, детские сады, поликлиники.
В районе ходят автобусы, троллейбусы и трамваи. Дорога в центр занимает 10–20 минут в зависимости от загруженности дорог.
Славянский — экологически чистый зелёный район. Здесь находится сквер имени Льва Толстого, а в шаговой доступности — Ботанический сад.
● Однокомнатные — от 6 млн руб.
● Двухкомнатные — от 8 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 11 млн руб.
ЗИП
Район Завода измерительных приборов находится на севере Краснодара и граничит с центром. Главные улицы: Зиповская, Ростовское шоссе, Московская, 40-летия Победы, Колхозная.
Застройку района начали в 50-х годах с общежитий для сотрудников Завода измерительных приборов. Сегодня здесь много новых жилых комплексов.
Это один из центральных районов города, и цены на жильё здесь соответствующие, зато хорошо развиты инфраструктура и транспортная доступность.
Несмотря на близость к центру ЗИП — экологически чистый и зелёный район. Здесь много парков, скверов и аллей. Самое популярное место — Чистяковская роща, большой парк для прогулок, спорта и отдыха. Современных домов тут практически нет..
● Однокомнатные — от 5,5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 8 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 10 млн руб.
Черёмушки
Район на юго-востоке Краснодара. Главные улицы: Бургасская, Ставропольская, Старокубанская, Стасова.
Черёмушки похожи на Фестивальный район — здесь тоже хорошая инфраструктура, много зелени, трамвайная ветка.
Черёмушки — спальный район с застройкой преимущественно 60–80-х годов, но новостройки здесь тоже есть. Спрос на жилье здесь высокий, а предложений мало.
Это перспективный район - здесь заповедник Красный кут и река, на берегу которой строится федеральный проект школа «Насление» для одаренных детей и фестивальная площадка.
Вложения в недвижимость здесь многократно окупятся.
● Однокомнатные — от 5,5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 10 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 13 млн руб.
Фестивальный
Фестивальный район граничит с Центральным, поэтому транспортная доступность и инфраструктура здесь не хуже. Главные улицы: Тургенева, Герцена, Красный партизан.
Здесь насыщенная и разноплановая застройка: хрущёвки, панельные дома, элитные новостройки. Главная достопримечательность — Ботанический сад, тихий уголок природы для прогулок, спорта и отдыха.
Фестивальный район удачно сочетает инфраструктуру центра и безмятежность спального района.
● Однокомнатные — от 7,5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 11 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 15 млн руб.
Спальный район на северо-востоке Краснодара. Главные улицы: Сормовская, Тюляева, Уральская, Симферопольская.
Застройка состоит в основном из девятиэтажных домов 70–80-х годов, но современные жилые комплексы тоже есть. Район экологически чистый, здесь много зелени, парков и скверов.
Комсомольский район находится на удалении от центра, но инфраструктура здесь насыщенная: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, рынки, фитнес-клубы.
Район строили для семей рабочих, поэтому предусмотрели всё — жители могут вообще не выезжать в центр, хотя такая возможность есть благодаря хорошей транспортной доступности.
● Однокомнатные — от 5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 6,5 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 8,5 млн руб.
Юбилейный — спальный район на юго-западе Краснодара. Главные улицы: Алма-Атинская, 70-летия октября, Думенко, проспект Чекистов.
Застройка состоит в основном из многоэтажных зданий, частного сектора практически нет. По периметру района проходит Кубань, поэтому здесь можно купить квартиру с видом на реку.
У Юбилейного хорошая для спального района инфраструктура: рынки, супермаркеты, фитнес-центры, госучреждения. Здесь находятся Платановый бульвар и Рождественский парк — уютные зоны отдыха с выходом к набережной.
В районе хорошая транспортная доступность, он удачно расположен к центру. По Юбилейному проходит трамвайная ветка, которая помогает добраться до центра без пробок и заменяет метро.
Новых современных домов тут нет. Это сложившийся в прошлом район, который любят местные жители.
● Однокомнатные — от 6 млн руб.
● Двухкомнатные — от 10 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 12 млн руб.
«Энка»
Район находится в северной части Краснодара. Главные улицы: Дзержинского, Кореновская, Покрышкина. Это транзитный район, через который проходит дорога в Ростов-на-Дону.
Официальное название — микрорайон имени Маршала Жукова. Жители Краснодара называют его «Энка» в честь турецкой фирмы, которая возводила первый в районе жилой комплекс для военных.
Район полностью автономный, здесь всё своё: электроснабжение, котельная, торговые центры, фитнес-клубы. Находится далеко от центра, но в этом его плюс — здесь тихо и много зелени, а транспортная доступность на высоте.
«Энка» — экологически чистый район, который отлично подходит для семей с детьми. Здесь современная школа, детские сады, много новых игровых площадок.
● Однокомнатные — от 5,6 млн руб.
● Двухкомнатные — от 7 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 10 млн руб.
Московский
Московский — новый район на северо-востоке Краснодара, который начали застраивать только в 2009 году. Главные улицы: Российская, Котлярова, Байбакова, Зиповская, Солнечная.
На месте Московского района были поля, которые разделяли Краснодар и посёлок Калинино (в 2004 году вошёл в состав города). Теперь здесь много новых жилых комплексов эконом-класса. Дома в основном блочные и панельные, по 16 этажей.
Инфраструктура и транспортная доступность развиты хорошо, на уровне центральных районов.
● Однокомнатные — от 5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 6,5 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 7,5 млн руб.
Восточно-Кругликовская улица
Один из новых районов на северо-востоке Краснодара, который начали застраивать в 2008 году. Главные улицы: Восточно-Кругликовская, Героя Яцкова, Героя Аверкиева, Генерала Трошева, Черкасская.
Район новый, поэтому здесь нет старых домов — только многоквартирные новостройки в среднем по 16 этажей. Вместе с домами активно строят школы, детские сады, поликлиники.
Квартиры преимущественно компактные, но с современными планировками — большие кухни, гардеробные, кладовые.
Жильё здесь одно из самых желанных в Краснодаре для приезжих. Все дело в парке Краснодар (в народе называют Галицкого), что неподалеку. Из минусов- здесь очень высокая плотность населения.
● Однокомнатные — от 6 млн руб.
● Двухкомнатные — от 8 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 10 млн руб.
Западный обход
Собирательное название нескольких микрорайонов в прикубанском округе. Основная артерия улица Западный обход.
Дорога до центра от 40 минут на машине. Если вам зачем-то нужен центр, потому что район самодостаточный.
Тут насыщенная инфраструктура: торговый центры, большой фитнес-клуб, гипермаркеты, рестораны, школы, детские сады, подземные парковки. Всё необходимое есть здесь, поэтому поездки в центр — желание, а не нужда.
Самое ожидаемое событие - строительство трамвайной линии, которое планируют закончить в 2026 году. Не дожидайтесь этого срока, как только она появится, цены еще сильнее вырастут.
Застройка состоит из многоквартирных домов высотой 16–18 этажей. Район удачно сочетает инфраструктуру центра и экологию окраины, хорошо подходит для семей с детьми.
Большинство квартир — 1–3-комнатные. Планировки современные, с большими кухнями — от 15 м2.
● Однокомнатные — от 5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 6,5 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 7,5 млн руб.
Восточный обход
Состоит из поселков Знаменский и Новознаменский.
На этот район город делают большую ставку, сюда планируют расселить 22 тысячи новоприбывших жителей.
В этом районе пока самые доступные цены, так как он только развивается. Здесь уже есть все для жизни: школы, садики, поликлиники, магазины и остановки автобусов.
Вместе с тем новая инфраструктура сделает этот район самым удобным для жизни. Сюда хотят перенести администрацию города, два филиала ВУЗов.
Самое ожидаемое событие - строительство медицинского кластера и дороги к нему, которое планируют закончить в 2030 году.
Крупные застройщики зашли сюда с новыми современными проектами по типу: «город в городе». В которых строятся современные школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и рестораны, парки и церкви.
Сюда стоит инвестировать. К этому району стоит присмотреться, если вы планируете переезд в ближайшие пару лет и хотите купить квартиру по минимальной цене.
● Однокомнатные — от 4,5 млн руб.
● Двухкомнатные — от 5,5 млн руб.
● Трёхкомнатные — от 7,5 млн руб.
Какой район стоит выбрать лично вам?
Конечно, всё зависит от места работы и ваших дальнейших планов на жизнь, учитывая каждодневные пробки в Краснодаре важно выбирать район, где будет вся необходимая вам инфраструктура.
Если уже есть понимание, где бы хотели присмотреть тебе жилье, но что-то задерживает вас или вы сейчас не в Краснодаре, хотите купить квартиру удаленно, приглашаю вас на личную консультацию: я предложу комфортные варианты, обсудим в не только планы на жизнь, но и способы покупки. Далее сопоставим ваши ожидания и возможности с теми вариантами, что сейчас наиболее выгодны.
В конце консультации у нас будет правильно сформулированная цель и дойти до нее - лишь дело техники.
А сейчас ловите обещанный бонус 👉все, кто напишут мне в течение 48 часов с момента прочтения статьи, получат СПЕЦЦЕНЫ на приобретение жилья и дополнительные материалы по НАДЕЖНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ КРАСНОДАРА🌟💵
МОИ КОНТКТЫ
Телеграм @alena_velich
W/A +7 960 882-00-25
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ👇
Инстаграм: @alena.blogagent
Телеграм канал: АДЕКВАТНЫЙ РИЕЛТОР