парковки опт даром

В начале 2021 года так случилось, что я обнаружил ЖК с очень проблемной парковкой и жил рядом с ним. Меня заинтересовал вопрос, как там паркуются люди и сколько приходится отдавать за владение подземным парковочным местом. Немного посидев на Циане и на сайте застройщика, я прифигел, так как цены там начинались от 1,2 миллионов и выше, а это окраина Москвы, и для данного района это была очень дорогая цена. Аренда стоила около 11000 рублей в месяц. Покупать парковку за такие деньги казалось мне сомнительным и не очень разумным.

Затем я решил пройтись по подземной парковке и посмотреть, что там в продаже осталось. Там были какие-то убитые мелкие парковки с наклейками "в продаже" и номерами телефонов. Позвонив по номеру, я узнал, есть ли они в продаже. На тот момент ЖК уже был построен уже несколько лет. Однако по телефону мне сказали, что парковки пока не продаются, и на сайте информации о них не было. Но месяц спустя мне позвонили и сказали, что эти парковки будут продаваться как "мотоместа" и стоить будут от 200 до 250 тысяч рублей, а также предоставляется возможность рассрочки с первым взносом в 20 тысяч.

По сравнению с рыночными ценами на полноценные парковки, которые стоили миллион или более, эти цены казались каким-то чудом. Немного изучив статус этих парковок и рассмотрев риски, я начал фотографировать все парковки, которые были в продаже, и размещал их на Авито, Циане и в телеграм-группах для сдачи парковок. Как только кто-то арендовал парковку, я покупал ее, вносив первый взнос с кредитки, и после этого арендатор платил мне ежемесячную сумму в размере 9000 рублей, которую я переводил застройщику. Тогда мне казалось, что это достаточно большой риск, и я не хотел потерять свои деньги) Было не ясно, сколько времени будут снимать парковку и как повлияет на это ее статус и другие аспекты.

Как можно понять, всё, что можно было приобрести из ликвида - я приобрел. Первую парковку продал через 3 недели за 660 тысяч рублей. То есть моя прибыль составила 400 тыс рублей при первоначальных вложениях в 20 тысяч рублей всего за 3 недели.

Через год я продал еще одну парковку уже немного подороже. Смешно то, что во второй раз их приобретали как инвестиционный объект с целью последующей перепродажи. По остальным приобретенным парковкам именно сегодня истекает срок погашения рассрочки. Сейчас, пока я пишу этот пост, я оплачиваю последние 18 тысяч рублей за два последних объекта. Таким образом, этот проект, продолжавшийся 2,5 года с небольшими вложениями в размере нескольких сотен тысяч рублей, а принес несопоставимый профит.

Понятно что это меньше чем лайфченжи на арбитруме и аптосе, но это реальные объекты недвижки, которые реально удовлетворяют очевидные потребности людей и реализуют ясный спрос.

редко пишу какие то постики, поэтому дайте обратную связь !