Анализируем Сведения из Единого государственного реестра недвижимости
1 РАЗДЕЛ - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
Моя выписка выдана на комнату в 2-комнатной квартире.
Кадастровый номер состоит из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих:
▪️кадастровый район (город или район)
▪️порядковый номер объекта недвижимости в квартале
Кадастровый номер является уникальным и неизменяемым!
Объект может быть задвоен, то есть, присвоено несколько кадастровых номеров и важно убрать «дубль».
Обычно собственники узнают об этом, когда приходит 2 налога или начинают отчуждение объекта.
Местоположение: проверьте, чтобы адрес был указан правильно.
Если это квартира в жилом доме, то должна быть информация:
Частые ошибки: что-либо не указано, вместо наименования «Квартира», указано «Помещение».
Сокращения: ул, кв-л, д, кв, допускаются.
Может бы и указано РФ или Российская Федерация и даже индекс.
Что делать, если увидели ошибку в адресе?
Обращаемся в МФЦ и пишем заявление на ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ в адресе.
Нужно указать дословно, до сокращений как указано в ЕГРН и указать, как должно быть.
Продолжаем анализировать 1 раздел «Сведения об основных характеристиках ОН»
Площадь, м2: 20,4 (в моем случае)
Сверяем с первичными данными, если есть различия, необходимо понять по какой причине.
Почему может измениться площадь?
До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в настоящее время, не включается.
Если у вас ошибочно входит балкон в общую площадь, это повод исправить, чтобы счета на коммунальные платежи были меньше.
Исправление общей площади производится только на основании технической документации, если есть технический паспорт, выданный до 31.12.2012 года, то можно предъявить его либо технический план, выполненный кадастровым инженером.
Номер, тип этажа: этаж 03 (в моем случае)
проверьте правильность указания вашего этажа
В квартирах может быть указано либо Жилое, либо Квартира
В квартире может быть указано Квартира
В квартире будет указана Квартира
Если вы продаете объект недвижимости раньше льготного срока владения, этот показатель важен для расчета налога с продажи, поэтому важно получить актуальную Выписку на дату сделки. Также можно взять Справку о кадастровой стоимости.
С кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, кадастровая стоимость подлежит пересчету, которая происходит независимо от собственника.
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости
В моем случае указан кадастровый номер дома, но также должен быть указан и кадастровый номер Квартиры. В онлайн выписке его нет, но если получить платную Выписку из ЕГРН, то он будет, поскольку я подавала Заявление на исправление данной информации и получила ответ о положительном решении.
Виды разрешенного использования: данные отсутствуют в моем случае, поскольку этот пункт относится к земельным участкам.
Сведения о кадастровом инженере указываются в том, случае, если он делал замеры помещения и изготавливал технический план, на основании которого, внесены данные об помещении в ЕГРН.
Сведения о включении объекта недвижимости в единый гос. реестр объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ: в моем случае информация отсутствует.
В Москве много объектов культурного наследия, их не просто отчуждать и производить какие-либо действия, например ремонт. Нужно специальное разрешение.
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсуствуют
В данном пункте указываются сведения о заявленных правах на недвижимость, в том числе в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.
2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.
3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об ОН имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Здесь могут быть различные отметки, которые надо внимательно читать и в случае необходимости убирать.
Особые отметки: данные отсутствуют
Здесь также не должно быть информации
Раздел 2 СВЕДЕНИЯ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ онлайн выписки из ЕГРН
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права:
4. Дата, номер и основание государственнойрегистрации перехода (прекращения права):
5. Сведения об осуществлениигосударственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
6. Заявленные в судебном порядке права требования:
7. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Чем хороша онлайн выписка из ЕГРН - здесь видно сведения обо всех существующих на сегодняшний день собственниках и предыдущих, и по каждому собственнику мы можем увидеть информацию.
Что мы видим в графе правообладатель:
собственник, который получил онлайн выписку, видит только свои паспортные данные и документы-основания.
На сособственников он данной информации не увидит.
Нужно проверить дату рождения, паспортные данные, СНИЛС, если указан.
Проверяем Вид номер дата государственной регистрации права собственности: у единоличного собственника указано «Собственность».
Если владельцев несколько, то в сумме их доли должны равняться 100%.
Бывает такое, что даже нотариусы ошибаются и неправильно выделяют доли и тогда нужно эту информацию менять.
Проверяем правильность указания Документов-основания, даты документов.
Дата, номера, основания госрегистрации перехода, прекращения права,
у собственника будет указано: Право на недвижимость действующее
у предыдущего собственника, будет указан реестровый номер и дата прекращения права.
Сведения об осуществлении госрегистрации, сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица: Данные отсутствуют.
Если не предоставлено Согласие на отчуждение от второго супруга, то Росреестр поставит здесь отметку, которую в дальнейшем убрать будет невозможно, даже при его предоставлении, либо отчуждении объекта.
Заявленные в судебном порядке права требования должна быть запись Данные отсутствуют, если не идут в настоящий моменты судебные разбирательства.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права Данные отсутствуют, либо сделана соответствующая запись: дата, реестровый номер.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя: Данные либо отсутствуют, либо внесены сведения, что невозможно сделку осуществить, осуществить без личного участия.
Далее, переходим к графе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
2 варианта:
▪️Не зарегистрировано
▪️Описывается вид ограничения прав и обременение, это может быть Ипотека, Ограничение регистрационных действий, по заявление судебного пристава, суда, налоговой и пр.
