Дорожная карта по переезду в Москву без суеты и лишних трат

Мы знаем, что переезд в другой город - это непросто, поэтому мы подготовили чек-лист, чтобы вам было на что опираться при планировании действий.

Определить примерный бюджет, который вы готовы вложить в недвижимость, например, строго до 10 млн, или есть диапазон 10-15 млн., или 20+ млн.

Конкретно описать критерии недвижимости, например: площадь, количество комнат, район, наличие метро/остановок, детских садов/школ, спортзала, удаленность от работы.
Проанализировать рынок, подобрать подходящие варианты.

Составить список квартир, соответствующих вашим критериям, выделить приоритетные варианты.
Подготовить список вопросов, которые нужно задать продавцам, например: Есть ли на квартире обременения? Это прямая продажа или продавец во время продажи будет покупать себе другую недвижимость? Сколько собственников? Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети? Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости? Если да, выделены ли детям доли? Готов ли продавец ждать одобрение вашей ипотеки? Когда готов выходить на сделку?

Созвониться с собственниками или их агентами, задать уточняющие вопросы и договорится о просмотре. Ваша задача - собрать как можно больше подходящих вариантов и договориться о встречах.

Приехать в Москву, посмотреть выбранные варианты.
После каждого просмотра делайте заметки о квартире: что понравилось, что хорошо, а что не очень, это поможет при принятии решения.
Когда вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет проверить документы на квартиру: если это первичка, то там несложно, а вот на вторичке нужно проверить следующие документы: выписку ЕГРН, справку о регистрации, основание права собственности, справку о регистрации или справку о составе семьи, разрешение супруга, проверить личность собственника в МВД, справку по ипотеке, справки ПНД и НД (наркологического и психоневрологического диспансеров), изучить кадастровый паспорт, проверить задолженности по коммуналке и капитальному ремонту.
Если с документами все ок, вы можете внести аванс и договориться о дате проведения сделки.
Если у вас ипотека, вам необходимо предоставить документы на квартиру в банк для одобрения.
После одобрения вы можете заключать сделку купли-продажи.

Во время этих этапов вам нужно будет несколько раз приезжать в Москву: на просмотр недвижимости, на запрос документов и на сделку, каждый из визитов займет от 2 дней до недели.

Если у вас нет времени и энергии на то, чтобы за короткий срок освоить навык переговоров, и нет задачи разобраться в тонкостях профессии риелтора, вы можете подобрать профессионала.

Вот каким критериям он должен соответствовать:

Агент - это адвокат цены и финансовых интересов вашей стороны: он ведет все переговоры за вас.
Диагностирует потребности и четко понимает, какова цель вашей сделки, проводит глубинное интервью.
Понимает ценообразование на рынке недвижимости и проводит анализ объектов.
По итогам анализа предоставляет вам аналитический отчет.
Агент работает с юристом по вопросам проверки документов и консультации по налогам, либо имеет базовое юридическое образование.

Самостоятельно или вместе с вами ездит на просмотры объекта.
Не давит и не растягивает вас по цене, либо делает это только в процессе работы, аргументируя свое видение.
Соблюдает условия контракта.

Покупка недвижимости со специалистом будет быстрее и безопаснее, порядок действий будет такой:

Определить примерный бюджет, который вы готовы вложить в недвижимость.
Конкретно описать критерии недвижимости, например: площадь, количество комнат, район, наличие метро/остановок, детских садов/школ, спортзала и т.д.
Если вы приобретаете недвижимость с целью инвестирования, то также стоит рассчитать инвестиционную привлекательность.

Передать специалисту информацию и получить от него готовую выборку вариантов.
Выбрать те, которые вам подходят.
Далее специалист самостоятельно проведет встречи и переговоры с продавцами, предоставит вам видео-обзоры и заключения по каждому объекту, если это вторичка. Или специалист договорится на онлайн встречу с представителем застройщика, который проведет онлайн презентацию объекта и ЖК, если покупаете недвижимость в новостройке.

Вы выберете подходящий объект, мы онлайн забронируем квартиру, а юристы займутся подготовкой документов.

Документы на ипотеку можно будет подать онлайн через брокеров, которые будут заниматься оформлением ваших документов.
После одобрения специалист сможет провести сделку по доверенности, онлайн или вы 1 раз приедете в Москву на подписание документов. В большинстве случаев покупки объекта в новостройке большая часть сделок проходит через электронную регистрацию.

Работа специалиста оплачивается по договору, где прописаны обязательства с его стороны, для вас это - безопасность с юридической точки зрения и колоссальная экономия времени.

3 из 10 сделок, которые мы проводим, проходят онлайн: мы самостоятельно выезжаем на просмотры, проводим консультации с застройщиками, согласовываем выбранный объект, делаем запросы документов на квартиру, готовимся к сделке. Это удобно и экономит ваши деньги на приезд в Москву.

Я могу проконсультировать вас о покупке квартиры в Москве исходя из ваших целей. Для этого свяжитесь со мной:

Мой сайт

WhatsApp

Instagram

Светлана Наумова Руководитель агентства