Миф о неприкосновенности частной собственности на западе

⬛Миф о неприкосновенности частной собственности на западе. Можно ли сдать квартиру в условных лондонских химках и свалить на Бали. Права лэндлордов и съемщиков ⬛

Почему-то у массы людей в России вдолблен миф, что чуть что, любой человек в Европе сразу такой, как деловая колбаса, идет в суд, где строгий, но справедливый судья все разруливает в пользу простого человечика. Это миф. Начнем с того, что судиться на западе – удовольствие сильно дорогостоящее, нервотрёпное и очень долгое. Я не знаю, откуда у людей в России вбито в мозги – что все такие раз и в суд. В Британии обращение в суд все стараются избегать как могут, и идут туда только тогда, когда все остальные методы решения спора исчерпаны. А судиться с гос органами - вообще дело часто заранее проигрышное. Например в прецедентном праве существует принцип шлюза (floodgates principle), это когда судьи лимитируют права заявителя по иску требовать компенсации в случаях, когда это может привести в лавине аналогичных исков. Это прежде всего касается судебных разбирательств с гос структурами и властями.

⚫Жесточайший контроль со стороны властей всего, что касается частных строений. В Англии, даже если вы владеете участком, владеете по полному праву и ваш пра-пра-прадед им владел, но если вы на нем возвели не просто дом, а даже деревянный мостик к пруду без соответствующего разрешения местных властей и советов, а они узнают об этом (обычно в совет донесут ваши бдящие соседи), так вот council (гор совет) одним внесудебным решением вас обяжут снести строение за ваш же счет, а потом еще и штраф заплатить, если надо. Внесудебным решением еще раз повторю. И за свой счет. И ни в какой суд вы потом не обратитесь, оснований для этого не будет. Разрешение, установленное законом, брали?- Нет - всего доброго.

Если вы взяли planning permission на сооружение на своей земле, вы достроили или перестроили сооружение даже на самую малость в нарушение этого плэннинг пермишэна, даже на 10 сантиметров – будете сносить до основания. И заново брать разрешение, если вам его дадут, и заново строить. Иногда получается договориться с властями, если там по чудесному стечению обстоятельств работают нормальные люди.

Разрешение на строительство имеет массу ограничений. Будет зависеть от района, от того – входит ли область в охраняемые, от этажности. Поэтому если вы задумали какой-то космический дизайн в охраняемом природном районе – вам на него не дадут разрешение. Дома должны быть в гармонии с историческим и природным обликом. Мне эти ограничения очень нравятся. В Британии почти нет страшнейших уродливейших новоделов частных домов, коими пестрит ландшафт в России.

Получить разрешение на постройку задним числом крайне сложно. Если вы расширили дом без разрешения – будете сносить. Без всяких судов. Просто на основе приказа местного совета.

Если вы как-то поменяли облик вашего дома, на который у вас все права и он в вашей полной собственности – а вашим соседям это не понравилось, они напишут на вас жалобу – будете возвращать дом в первоначальный вид. Если вы взяли в аренду помещение под бизнес и собрались там делать масштабный ремонт, вам нужно предупредить всех соседей письменно, потом ждать определенный срок, и если никто из них не обратится с возражением против ремонта в местный совет – только тогда вы сможете что-то начать делать, но тоже с разрешениями на каждом этапе практически

⚫Ну а если территория не частная, не в аренду, если вы чего-то учудили на муниципальной территории, даже супер зеленое, офигенно гуманитарное, и чертовски филантропичное, к примеру клумбу, или садик, или качельки. Или как-то еще попытались за свой счет облагородить заброшенный муниципальный пустырь в неблагополучном квартале, и потратили на это тысячи фунтов из своего кармана (таких энтузиастов в Британии хватает), а благодаря вашей клумбе в районе снизилось число преступлений и эпизодов домашнего насилия, а все жители района стали на вас молиться, но клубму вы сделали без предварительного разрешения местного совета - будете сносить все к чертям, и за свой счет, с потенциальной выплатой штрафа в довесок.

Если неплохо владеете английским, просто вбейте в гугл ключевые слова. Например «jobsworths red tape planning permission uk» и наслаждайтесь, там долго можно читать и очень интересно. Иногда истории – плакать хочется, мне, как пережившей физически, морально и финансово капитальный ремонт дома в Лондоне, на самом деле плакать хочется, очень людей понимаю. Но закон есть закон

Про переделки в квартирах – даже начинать не буду описывать. Там вообще зачастую на каждый гвоздь надо брать разрешение.

⚫Теперь по поводу аренды или покупки недвижимости под бизнес. В Англии есть очень строгая категоризация использования помещений для бизнеса. Для кафе это одна категория, для парикмахерской – вторая, для офиса – третья. Там на самом деле очень много классов и категорий, иногда можно переводить помещение из одной смежной категории в другую ( только с предварительным разрешением), но помещение изначально сдается или продается уже с обозначенной категорией. И даже если вы увидели на продажу или в ренту просто умопомрачительное пустое помещение под ваш ресторан мечты, а на нем стоит категория A1, то вы никак не сможете там открыть ресторан, так как перевести его в категорию A3 невозможно, и не по техническим спецификациям, а только по бюрократическим. Иногда люди ждут годами подходящего помещения для бизнеса под сдачу или на продажу в определенном районе.

⚫Теперь про беспечную жизнь рантье. И про права лендлорда на свою рОдную частную собственность. У меня как-то была идея вложиться в недвижимость по схеме buy-to-let, в Британии покупка недвижимости под сдачу – это отдельная история (писала ранее ссылка в комментах). Поэтому я сначала изучила подводные камни такого дохода, и пока что отложила такие планы в долгий ящик. И сделала я это супер вовремя, потому как представляю, как сейчас теряют доходы, когда карантином обрушили экономику.

В головах обывателей вбито представление, что лэндлорд это такой толстосум. На самом деле огромное количество лэндлордов сдают жилье, которое у них в ипотеке. Зачастую у них ипотека на свое жилье и на сдаваемое. И каждая копейка для лендлорда важна. Если съемщик перестает платить, это грозит лэндлорду потерей жилья и навсегда испорченной кредитной историей. А это кошмар

И на чьей стороне тут закон? Я считаю, что закон перегнут в пользу квартиросъемщиков. Начнем с того, что только относительно недавно в 2012 году сквоттинг в жилых помещениях был криминализирован. До этого – если в вашем доме поселились сквоттеры – выселить их бло крайне трудно. При том дом не обязательно должен был быть оставленным на долго. Есть масса кейсов, когда сквоттеры вламывались в жилье, которое оставлялось только на пару недель отпуска владельцев. Теперь с жилыми помещениями это уголовщина, а вот с коммерческими – нет. Поэтому сквоттеры сейчас прицельно захватывают пустующие коммерческие помещения, которые ждут ремонта или продажи.

Если съемщик перестает платить – выселить его настолько долгий и муторный процесс, что врагу не пожелаешь. Выселять только по решению суда, это очень долгий и дорогой процесс. Потом если решение суда есть, не факт, что съемщик съедет. Если у лэндлорда уже даже есть решение суда на выселение – попасть в жилье без разрешения схемщика он все равно не имеет права. Если съемщик не покинул помещение после решения суда, выселять его можно только с приставами. Там тоже долгий и дорогостоящий процесс. Не редкость, что выселить получается только через год, после того, как перестают платить. Люди об этом знают, поэтому часто перестают платить и живут всю дорогу бесплатно. Выбивать потом из них задолженность – дело часто бесперспективное. Если докажут свою фин несостоятельность, могут выплачивать по 20 фунтов в месяц десятилетиями. Очень часто неплательщики перед выселением – устраивают погром в жилье. Ну чтобы до конца добить лэндлорда, выносят всё, вплоть до розеток. Привлечь к суду за это тоже дело бесперспективное. Часто оставляют свой кошмарный скарб, и владелец не имеет права выкинуть вещи съемщика, обязан по закону держать 3 месяца. И только после этого имеет право выкинуть, если не забрали. Это дополнительные не малые расходы. Вывоз мусора в Британии обходится в копеечку

Конечно все пытаются обезопасить себя от таких сценариев. Поэтому обычно нужна справка о доходах, рекомендации бывших лэндлордов. Сдача через агенство уменьшает риски. Но это не панацея.

Во время локдауна приостановили даже существующие решения судов на выселение, поэтому я сейчас очень сочувствую лэндлордам. Но хотя бы дали возможность брать ипотечные каникулы. Я так же сочувствую честным съемщикам, которые оказались выкинутыми с работ. Но уверена, сейчас очень многие проныры пользуются моментом и просто перестают платить

Нередки случаи мошенничества через подставные агентства по сдаче жилья. Когда делают липовые агентства, берут деньги за услуги, а само жилье сдают третьим лицам и жить пускают всякие сброд. Если подписан договор – полиция не будет этим заниматься. Это не считается уголовным преступлением. Опять через суд, что может длится до года. Часты случаи, когда человек пускает пожить своих знакомых «перекантоваться» что называется, а они потом отказываются съезжать. Даже в этих случаях выселить можно только через суд опять же и потом через приставов

Часть текста писала давно, еще в период сноса самостроев в Москве. Хорошее надо повторять. В комментах ссылки на предыдущие статьи по теме недвиги

ТЕЛЕГРАМ
🔺️ https://t.me/solotata 🔻

ИНСТАГРАМ
💋 https://www.instagram.com/tanyasolovyeva/ 💋