По следам сделок

Каждая сделка - это новая история. За 10 лет работы не было такого, чтобы сделки были абсолютно похожи одна на другую.

Делюсь одним из недавних кейсов. Здесь было всё - опека в городе, маткапитал, загородный объект со своими особенностями, нотариус в области, нотариус в городе, ипотека на загородный объект (а это всегда своеобразная история)

Задача моих клиентов - продать дачу, доставшуюся по наследству. Документы на наследство только что получены, следовательно, будем подавать пояснения в налоговую уже в начале следующего года.

С учётом нюансов сделки - возможно, мои клиенты не будут платить налог, но важно правильно подать сведения

На объект уже был покупатель - это, безусловно, облегчило работу. Особенности - и участок, и небольшой дом принадлежали по 1/3 маме и двум несовершеннолетним детям. Для органов опеки важна кадастровая стоимость объектов и правильное распределение долей в приобретаемом объекте.

Каждый отдел опеки и попечительства в городе - это отдельное государство. Свои методы работы и взаимодействия, зависимость не столько от требований законодательства, сколько от человеческого фактора.

После двух недель ожидания решения мы получили постановление с ошибками. После подачи заявления на исправление мы получили решение с неточностями - и так 4!!! раза. В результате вместо договора в простой письменной форме по встречному объекту мы вынуждены были заключить нотариальный договор. При этом, на наше счастье, нашли нотариуса, который бы взялся за 1 день подготовить договор купли-продажи с запросом всех необходимых данных по продавцу и покупателям.

Нам важно было ещё точно рассчитать размер долей, чтобы не было отказа в выплате маткапитала. Всё это - доли в загородном объекте и сумму маткапитала - поместить в квартиру-студию площадью 24 м2 - вот задача.

Кстати, на сделку мы пошли всё же с одной "небольшой" неточностью - месяц рождения детей был указан неверно, исправляли по ходу, но сделать это за одно утро в день сделки очень непросто.

Следующий момент - одобрение банком загородного объекта, точнее - дачи. Неточные фотографии оценщика, долгий ответ от Сбера, отсутствие созаёмщика в городе, сложный график заёмщика, ну и т.д. Состыковали!

Требования областных нотариусов к одной и той же сделке разные. Поэтому работаю только с тремя нотариусами, требования которых к договору и участникам сделки объективны.

Наш непростой путь завершён. Результат - мои клиенты продали объект, содержать который было очень дорого и нерационально, купили взамен квартиру-студию в новом перспективном микрорайоне, которую мы ещё и сдали сразу после сделки. По цене выше рынка!

Наш покупатель тоже решил свои задачи - он будет обустраивать дачу под образ жизни своей семьи с большим количеством особенностей. А продавцы студии вложили деньги в инвестиционный проект - обустройство базы отдыха.

Чем сложнее путь, тем ценнее результат. Спасибо моим клиентам за доверие, терпение. Будем работать дальше.