недвижка и текучка

Заметил стать у немихаила что вот вот упадёт рынок недвижимости.
Ну во первых - есть долларовая цена и есть рублёвая. Рублёвую не стоит и обсуждать - она от курса, а курс от изворотливости рководства РФ.
Есть смысл обсуждать ТОЛЬКО долларовую цену. Всё остальное лирика.
Так вот нет никаких препосылок для падения долларовой цны сейчас. Пока курс стабилен. Когда курс начнёт проседать у него есть эластичность. 10% проседания будет синхронной с соотношением 0,7 - 10% падение рубля - потеря 7% валютной стоимости. Потом начнётся полка - когда будет фиксирована стоимость в валюте, Полка будет на ещё 10-15% отклонения курса Когда рублёвая цена начнёт рости.
И в общем то всё. Ничего больше до обвала банковской системы не будет.
В общем сдвинулись только сроки благодаря китайскому финту 11 августа 2015. Но ведь все процессы никуда не делись - просто сроки на 3-4 года ушли. Да за это время Китай может предпринять что то ещё - однако фундаментального изменения нет и быть не может - просто ещё отсрочка, но это маловероятно даже при том чт сейчас творится. Но да вероятно. Ну посмотрите референдум в Курдистане который должен был быть в 2014 году - прошёл в 2017. Да засада - но тем не менее он прошёл. И поддержку оказывает всё та же Германия и в меньшей мере чем могли бы США. Ну и Израиль. В итоге разница небольшая. Да КНДР не в 2017 освобождена - но это вопрос годов. И благодаря Китаю банковская система легла не в 2015, но она все равно лжет позднее - это видно по тому что открытие и бинбанк обсуждают сливать или нет. А это банки из того списка спасаемых и как то живых, что я некогда постил.
Так что есть объективные причины и есть противодействие Китая - никто не может предсказать на сколько как и когда - но всё это не меняет того что общие то процессы не изменились - они лишь замедлились.
Так что в итоге крах банковской системы неизбежен - а он вызовет и обвал рынка недвижимости . А вот до того небольшое снижение в долларах и рост в рублях при очередном смене курса. 7 на 20. Просто всё дело в том что рынок уже мёртв - но есть ресурсы не допускать его обвала - потому что обвал обвалит банки. Так что пока банки не обвалились будут спускать мееедленно в долларах - в рублях же будет расти в зависимости от курса. Ну а когда наступит достославный момент схлопнется весь рынок. С небольшой задержкой но мгновенно. И этот промежуток не поможет - потому что цены будут держаться, но покупателей не будет вообще.
Никто не может предсказать как низко всё рухнет. Но больше рухнут перегретые рынки типа Столиц. Но опять таки и в этом хорошего мало - ибо доходы рухнут ещё сильнее. Выигает только тот у кого большие валютные запасы. Но проблема в том что ему столько недвижимости не нужно. А вложение практически бесполезное - так как рынок будет стоять на тогдашнем минимуме 10-15 лет. Как и доходы населения. Будет дёшево, но ни у кого не будет денег купить. Ситуация будет другой только в тех кусках что отколятся - но там будут политические реформы, люстрация и закон о криминальных деньгах, полная смена системы так что и подкупить будет некого особо. Просто не будет того кому занести. Там динамика будет зависеть от правлния - но опять таки рантье получившие свои объекты на криминальных деньгах или за поддержку властной системы этих обьектов лишаться. А у остальных недвига настёт постепенно дорожать но очень медленно. Застройщики будут другие люди ничего не имеющими с нынешними - и доход их будет строго нормирован и контролироваться.Т.е. не думайте что вот я насосал глумя народ куплю я себе десяток квартир в Калининграде на минимуме, а потом сниму сливки от роста после откола. Это не прокатит. Десяток этот будет задан вопрос а кто ты такой ? Откуда деньги ? Ах не можешь сказать - какое то из них единственное по соц норме - вот то оставят а остальное конфискация.
Ещё раз - никто тогда не будет играть по европейским правилам - они для цивилизованных людей. А вот для остальных - остальное. У Кремля есть мнение что они вот когда даже всё изменятся останутся при своих - но они забыли что они вообще то обещали, но не оказали услуг которые это гарантировали бы. А многое оказав, аннулировали последующими поступками.
Но не суть - недвижка всё и уже давно. Но от того простому народу не жарко не холодно - более того она становится не более а менее доступна . Так как даже рублёвые доходы падают. но не сильно в рублях. А вот цены в рублях растут и будут расти. а зп расти не будут. В итоге в Питере метр стоил две зп - хорошая зп для человека без связей, сейчас стоит три, а будет пять по итогу. Ибо встанет окончательно застройка. Может и больше. При этом долларовая цена упадёт после краха, Питер сейчас это 1900 за квадрат значит ок 800 долларов. Да да заметли - целевая зп 160 долларов. Но в бумаге это будет не меньше чем сейчас.
В Москве это всё примерно на полтора умножить, но там в одном городе три - и Элитный город так сильно не просядет. А основной просядет так же как Питер - целевые 1200 за квадрат. Зарплаты просядут меньше чем в других регионах ибо столицу будут поддерживать но 1200 превратятся в 400 долларов. Правда 5000 примерно столько и останутся. Просто местов станет меньше.
Естественно боевые действия будут снижать стоимость недвижки там где они будут.
Но сроки - они как всегда зависят от действий Китая - на сколько они отсрочат ? А так как только эффекты от Китая спадут это вопрос месяцев. Просто все пропагандоны "забыли" что вообще то ничего не изменилось. Все завывания о росте экономики липа. Если труп пролжит не три дня в морге а три года или больше что изменится ? В Кремле никто не думает как будет из всего этого выходить. Они надеятся заболтать переговорами повлезав везде где смогут и надеятся на Китай. Но для Китая они расходный материал. И интересы Китая очень специфичны и вовсе не те о которых он размечтались - защищать вассала. Это его вообще не заботит - он использует вассала как ему выгодно. Но сохранение его достатка, или защита его интересов в его планы не входят - не зачем.
Т.е. это никакое не решение это просто заткнули дыру и ждут когда рассосётся. Но объективно - а с чего рассасываться то ? и сколько в таком подвешенном состоянии они собираются существовать ? Ну вот прокатило с Трампам - но в США просто ураганное не принятие Трампа - пропагандоы за чем то рассказывают как там любят Трампа - перевираиют новости Вплоть до примитивного - Эминем послал на хуй всех кто за нациста и придурка Трампа - а в новостях РФ - Эминем кинул зигу . Т.е. противоположное.
Это самый не популярный президент за всю историю США. И это не шуты типа Анального, а 70% американцев и манифестации огромные. Будто ложь что то изменит :).
Т.е. решения кроме ударить вклинится - у Кремля не было и нет. А реакция начинается по немногу проявляться - тот же Касперский - всего пол года назад только такие как я говорили что ЭТО такое. Теперь реальный удар и будет больше. Хотя американцы дебилы и тормоза - что правда то правда - они видете ли пытались это решить встречной атакой - дебилы. Так же они пока не до конца сообразили что такое Порошенко. Нет в разведсреде они знают - а как реагировать - смотрят как группировки сойдутся,а своего решения нет.
Т.е. всё гооораздо медленней именно потому что пиндосы знатные затупки. Но у них есть более сообразительные союзники.
Как они хотели развести Японию - продать себя как очень нужных переговорщиков которым можно доверять. Это кремлинам то ? Доверять ? :) Надо понимать японцев Это народ с чуством Юмора и тысячилетней традицией троллинга - они сделали серьёзное лицо , заодно внутренне подставили товарища популиста Абе. А потом когда им втиснули - а вот мы посредники - они ответили - да нет спасибо не надо. А Абе всё что было за этот год поставили в вину. Ну и где острова Синдзо ? А на попытку развести ТОР как я и говорил год назад ответили - ой а где наши законы . Т.е. играть с ними в дурачка не выйдет они включают ещё более забористого дурака. В итоге пожертвование от фонда по помощи всяким зимбабвам но так что бы как можно меньше кеша местным - а социальные проекты - они уже работали в Индии и знают что такое попилить фонды прекрасно. И Сахалин газ, Приморье лес, Якутия алмазы - в общем как и было, но подкинули на проекты денег. И улыбаемся и машем. А внутри своих разборок ну вот сейчас выборы покажут на сколько успешно - опросы показывают что успешно, разобрались. Сделав политику более серьёзной. Тихо и спокойно.
Израиль тоже посмотрел что МСК не очень то хочет поддерживать их проект по большому Курдистану (Сирийский и Иракский) и слил информацию про Касперского. В МСК тут же забегали, но былопоздно. А тут друг-не друг-друг-не друг Эрдоган начал качать права и требовать технологии С-400.
И вот вопрос Что теперь будет делать РФ ? ИГИЛ всё. Десяток городков. Турция злится по поводу того что у неё стремятся отобрать Трофей. Курды требуют Курдистана - но поддрежать курдов - пересорится с турками. воевать против турок кхмм на это только агитаторы в радивах и теликах способны. А не поддержать курдов это сделать врагом Израиль и ФРГ. Но поддержать и ээммм . Трамп пытается выполняя указания Китая спасти ситуацию конфликтом с Ираном. Но тут тоже покатит не покатит - Иран понял что с ним вполне могут поторговаться. И цена вопроса шиитские регионы Ирака, не этот президент так следующий, и Хезболла Хезболлой - но Хезболла это статья затрат. А Шиитский Ирак это конечно не Курдистан и не Суннистан - но это довольно ценный регион. За который можно отдать и немного бесполезных мест с курдами и остаться при этом в огромном территориальном и тем более экономическом прибытке. Плюс получить трубу через Турцию. И в Иране понимают что такая возможность есть - но так же они понимают что сейчас этого не будет. Надо ждать - собственно это Иран и делает - в ответ на наезды устраивает войну заявлений, И ... СОВЕРШЕННО ничего не делает. Так немного по Сирии участвует - но и там если раньше был чистый Асад то теперь их услуги продаются. Они могут поддержать и курдистан если начнётся процесс сделки по Ираку которую они ОЧЕНЬ хотят. Но естественно внешне не демонстрируют - ибо таков порядок. Надо преневозмогать. Большая Сатана - маленькая сатана. Но в реальности там дааалеко не все в это верят а вот в динар другое дело. Но прямо сказать нельзя. Ну а пока сделки нет они проклинают Курдистан. Ну так положено. При этом есть второй момент о котором я очень давно говорю - красная закраска это не одна сила - а много разных группировок которые были попутчиками пока был ИГИЛ. А вот потом у Асада там личный кусок только 30% а остальные продаются или имеют свои интересы. Совпадение которых заканчиваются. Если Асад продолжит "Единая Сирия" то вчерашние союзники начнут мочть его силы рядом с зелёными. РФ готова воевать ? :) Если перестанет то не удовлетворена Турция. Но это мелочи Друзам автономию, Курдам автономию, турецким регионам автономию. А что дальше ? два года и Иракский Курдистан суверенное государство - думаете курды откажутся от отделения сирийского ? Не-а - отвалятся. за курдами тут же Друзы. Потом турецкие регионы. А если война то поделят Сирию на Курдистан, Друзов, Аллепо, Дамаск и Алевистан. Ситуация не сильно отличается. И в той войне когда большая часть вчерашние красные не спишешь на ИГИЛ. Попытаются разиграть карту Ирана и Хезболлы. Но Иран сейчас не так туп и видит что всё что он мог он сделал надо подождать, и не следует обращать внимание на его риторику. Это так на лохов. Сейчас у него появляется реальный шанс получить те территории за которые он безуспешно воевал в 80е в обмен на малоценные горы, если удасться то и без них. Израиль же хочет превращения Ирана в СА. И шанс этого есть если он будет участвовать территориальном процессе. И Хезболла вполне может стать разменной монетой. Но это не ликвидация - а достойное место в шиитской милиции бывшего Ирака. Ну тех кто не поймёт - тот свидится с Аллахом несколько раньше. Останутся интифадничать только Братья Мусульмане и небольшие остатки Хезболлы. Это уже облегчение для Израиля.
В общем кого бы не поддержал Кремль выйдет ему хреновато. Отсутствие ИГИЛ так делает.
Так что - у да активные действия дали эффект сейчас - а дальше то что ? Когданет жупела как убедить в своей нужности ? И какую сторону поддержать ? Ассада и воевать за него против 70% вчерашних союзников и курдов ? Курдов и воевать с Турцией ? Турцию и воевать против Асада и курдов ? любой вариант ЖОПА - есть вариант уйти - сейчас это можно сделать достойно. Но тут же падёт Асад.
В принципе да выход есть - уйти сейчас и начать поддерживать и Турцию и немного курдов и соотвественно Израиль. - Не думаю что хватит ума :). Остаться при своих это не то на что способны чекисты.
Но в итоге будет после ухода раздел Сирии на 5 частей и Ирака на 3. Образование 4 государств. На переходной стадии 8 вместо 2. Курдистан, Алавистан, Государство Дамаск, Государство Аллепо. Прирощение территорий Израиля за счёт Друзов, Ирана за счёт шиитского Ирака, суннитский Ирак достанется или Алеппо или Саудовской Аравии. Искусственные границы перестанут существовать. Образуются реальные.
Если остаться там и просто ничего не делать то придётся как то реагировать на войну котора вспыхнет вокруг . Так что как ни крути.
Т.е. :) много шума , много возни - итог ну да три года поимели а дальше то ЧТО?
И в Сирии, и в экономике. Решения нет. И быть не может. Запад улыбается - а санкции продлевает. Японцы улыбаются, а санкции не нарушают и денег не дают. Китай улыбается, но пользует как презерватив и по использованию выкинет.
И мутная вода и новая перегруппировка кланов не сильно это меняет. Если победит Запад то вздрючит Запад. Если Китай то по использованию, как предателей, уничтожит Китай. Победа той или ной группировки меняет только то что ждёт русских, но вот конца текущей элитки никак не отменяет. И тот вариант когда они освободят от своего присутствия часть страны и дадут ей самой развиваться без своих людей, при помощи Запада - в итоге может оказаться самым роскошным.Чуваки ложась под Китай сто лет назад забыли изучить как Китай поступает с такими как они когда они стали не нужны. И как они становятся не нужны.
Вся вера чекистов - это вера в нефть но 80. Это они стремятся как то сделать подогревая напряжённость. Но Запад в ответ делает электромобили Плюс второй момент - а кредитные ресурсы - их пока Крым не украинский не будет. И даже сли завтра Порошенко скажет что он согласен на финкомпенсацию ( из одного кармна в другой тех же людей) , то это не будет значить совершенно ничего.
Просто сразу всплывут его связи и его посадят. Так что только Крым - Украине. Но и тогда кзапад потребует компенсации Украине, и после этого всё только начнётся :). А если нет - то хрен а не финресурсов. Плюс ведь и до Крыма уже был песец. Уже в декабре 2013 в узких но осведомлённых говорили об этом как о данности.
Куда не кинь всюду клин. Даже нефть по 80 не поможет, она долго несможет продержаться пока организованная Китаем и РФ буча продержится - а дальше все равно песец.
Война в КНДР на время осады поднимет цену на нефть на 30% - но после завершения . Опять вниз. А это не более года. И победа Запада станет предупреждением для Китая.
Санкции Иран ловить тоже не хочет - он только почуствовал вкус нефтеденег и бравада это бравада, а деньги это деньги. Так что как бы не была желанна война с Ираном - её не будет. Санкции если китайский Трамп наложит то послетрамп снимет тут же.
Венесуэла Трамп может наложить эмбарго - но послетрамп свергнет тиранию и снимет эмбарго.
Могут попытаться взорвать Африку - но нефтерегионы Африки прекрасно работают и при гражданских войнах.
К тому же Китай не может бесконечно строить хранилища. С его экономикой плохо - еле держится. Запасы просто огромные и баланс торговый выручает.
Именно поэтому Китай покупает сотнями экономистов которые рассказывают что де не Китай и дибаланс в торговле виноваты в проблемах США и ЕС, а какие то любые другие причины.
Так что даже если удаться поднять нефтьдо 80 - а шансы этого не велеки, то как поднимется так и упадёт.
В общем вместо года будет пять - а итог тот же.