December 12, 2019

🔸 Аренда - инвестиция 🔸

Инвесторы с демократическим кошельком, имея стабильный заработок, часто выбирают пассивный доход, как один из простых способов инвестиции в недвижимость для последующей длительной сдачи в аренду.

Такое инвестирование в недвижимость считается одним из самых надежных способов получения прибыли. Правда, этот вид коммерческой деятельности не сможет принести значительный доход инвестору. Есть определенные риски, связанные с ведением подобного бизнеса.

Если арендодатель лично занимается подбором клиентов для аренды своей недвижимости, в первую очередь следует обращать внимание на порядочность и платежеспособность арендатора. Специалисты по недвижимости рекомендуют не гнаться за высокими ценами на недвижимость.

Порядочность арендатора определяется на глаз и может подкрепляться подписанием договора аренды объекта. Сохранность дома можно обеспечить путем заключения договора страхования квартиры на имя арендатора.

Как выгодно сдать жилье на длительный срок

Риск затопления соседей возможно минимизировать, если при страховании недвижимости заключить договор страховки недвижимого имущества на имя арендатора. Тем более, что стоимость заключения договора страховки невелика, обойдется примерно в пять тысяч рублей. В таком случае можно отказаться от залоговых денег, которые “проедаются” арендодателем.

Специалисты по инвестициям уверены, что самые лучшие арендаторы — это семейные пары с детьми, так как такие клиенты будут заинтересованы стабильно платить за жилье.

Если ребенок арендатора ходит в детский сад или школу, можно без труда периодически повышать арендную плату за квартиру и исключить возможность постоянного поиска клиентов для предоставления жилья в аренду.

Особенности долгосрочной аренды, рекомендации хозяину недвижимости

Единственные риски для инвестирования порча стен в квартире. Известно, что маленькие дети любят рисовать на стенах. Поэтому ремонт в квартирах для сдачи в аренду следует делать крепкий, но строительные материалы лучше использовать недорогие.

В доме, предназначенном для сдачи, лучше отказаться от дорогой плитки, вместо дорогих обоев использовать обои под покраску, которые можно легко обновить.

Специалисты в области инвестиций рекомендуют сдавать жилье для аренды дешевле рыночных цен, так как на недвижимость с демократическими ценами быстрее подыскивается арендатор. Если объект коммерческой недвижимости простаивает месяца два без аренды, такой бизнес не выгоден.

Также не стоит вовсе занижать арендную плату за сдачу недвижимости. Это не выгодно.

Есть минусы таких инвестиций в недвижимость. Это, например, то, что прибыль от сдачи в аренду объекта на длительный срок, небольшая. Если были использованы ипотечные деньги для приобретения недвижимости, сдача в аренду недвижимости на длительный срок не способна перекрывать платежи по ипотеке. Этот способ вложить капитал в недвижимое имущество не выгоден.

‼️ Сдача в аренду посуточно и почасово

Инвестиции в недвижимость с последующей посуточной или почасовой арендой считаются наиболее агрессивными и связаны с определенными рисками.

Как правило, потенциальный инвестор приобретает коммерческую недвижимость, вкладывая ипотечные деньги. Затем посуточно или почасово сдает в аренду помещение, значительно увеличивая свою прибыль. Возможно, именно такой способ ведения бизнеса сократит срок окупаемости. Прибыль от почасовой аренды недвижимости составляет примерно 100 % от стоимости долгосрочной аренды.

Есть серьезные риски, связанные с таким видом инвестирования. Так как коммерческая недвижимость быстро приходит в негодность, много поломок, приходится часто делать уборку и менять постель.

Велик риск порчи недвижимости соседних квартир, постоянно недовольные соседи из-за постоянного источника неспокойствия и шума.

Поскольку заселять и выселять жильцов приходится часто, следует находиться постоянно рядом. Тем не менее, получение прибыли от ведения такого бизнеса велико.