Инвестиции в Австралию: экзотика или реальность?

Чем привлекают нас дальние страны? Своим жизненным укладом, культурой, своеобразием, экзотикой, красотой природы. Всё это найдётся и в Австралии. Однако она может быть интересна не только с точки зрения путешественника, но и с точки зрения инвестора. Главное хорошенько покопаться в теме и отыскать интересные варианты для вложения своих честно заработанных.


Интерес к Австралии возник не на ровном месте. Любителям экзотических инвестиций, связанных с недвижимостью не обязательно искать варианты только в азиатских странах. Можно найти нечто уникальное и среди стран англоговорящего образца. Под такое определение как раз подпадает Австралия. А в том, что вопросы, связанные с недвижимостью «зелёного континента», носят экзотический характер, пришлось убедиться за время подготовки материала. Как оказалось, экспертов, готовых прокомментировать данную тематику, можно пересчитать по пальцам одной руки.


Почему именно она?


Чем же может привлечь нас Австралия? Причин может быть несколько. Она занимает одно из ведущих мест среди других стран по уровню жизни. К примеру, в последнем рейтинге 100 лучших стран мира, составленном журналом «Newsweek» Австралия занимает 4-е место. Такая высокая позиция — сводный результат нескольких показателей, по которым «зелёный континент» по уровню образования занимает 13-е место, по качеству жизни и динамике развития экономики — 6-е место, по здоровью — 3-е место, по политической обстановке — 9-е место. Также она занимает вторую строчку в рейтинге прозрачности мировых рынков недвижимости и в индексе развития человеческого потенциала.


Высокий уровень жизни характерен не только для всей страны в целом, но и для отдельно взятых её городов. Так, в рейтинге лучших городов мира для проживания, составленном аналитической компанией «Economist Intelligence Unit» попало несколько городов из Австралии. Сам рейтинг составлялся на основе данных 140 городов из разных стран мира, где эксперты оценивали качество жизни. Оно определялось по 30 параметрам, в числе которых значится образование,  здравоохранение, состояние окружающей среды, разнообразие культурной жизни, социальная стабильность, безопасность, развитость инфраструктуры, доступность товаров и услуг. В десятку лучших вошли четыре австралийских города: Мельбурн (3-е место), Сидней (7-е место), Перт (8-е место), Аделаида (9-е место).


По мнению специалиста по зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс-Недвижимость» Ларисы Гордеевой, есть 6 причин, по которым на Австралию стоит обратить внимание. «Во-первых, тем, что она совсем не так далеко находится, как кажется. Из любой столицы мира в любой крупный город Австралии можно долететь всего с одной пересадкой в Сингапуре. Во-вторых, конечно, климат. Благодатный морской климат позволяет здесь наслаждаться жизнью в любое время года. В-третьих, это — безопасность жизни. В-четвёртых, лояльная иммиграционная государственная политика. В-пятых, ведение бизнеса в Австралии — это гарантии безопасности и стабильности. В-шестых, система образования в Австралии соответствует мировым стандартам», — считает она. Эти и многие другие факторы, по словам эксперта, способствуют постоянному притоку жителей в Австралию, что закономерно, в свою очередь, вызывает растущий спрос на недвижимость.


Разведка «местности»


Всё это звучит заманчиво и оптимистично, но прежде, чем бросаться в омут с головой, нужно разобраться в существующей ситуации на рынке, разложить всё по полочкам. Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Самый первый заключается в том, насколько популярен и востребован рынок австралийской недвижимости среди россиян. «На сегодняшний день рынок зарубежной недвижимости находится в некотором застое. Даже такие традиционные направления, как Болгария, Черногория и Испания, упали по продажам. Возможно, сказывается европейский кризис. Австралия всегда была тяжёлым рынком по продажам, хотя определённый рост в последние годы прослеживается. Это связано и со стабилизацией экономики в России и росте доходов наших граждан. Сейчас уже многие задумываются о том,детей можно обучать не только в наших вузах, но и в вузах других стран. К примеру, есть выбор среди европейских учебных заведений, а также в заведениях Австралии и Новой Зеландии, которые в учебных рейтингах западных стран находятся на достаточно высоких позициях», — рассказывает управляющий «Агентства зарубежной недвижимости JRM» Руслан Яфаров. 


Кто-то покупает строго на инвестиции, кто-то планирует переехать в Австралию на пенсию, кто-то привозит своих детей на учёбу. Страна надёжная, спокойная, стабильная. Прежде чем работать здесь, я пролетела и Америку, и Европу, и Азию. Лучше Австралии страны не нашла нигде», — говорит президент компании «CHIIF Worldwide Pty.Ltd» Наталья Нигей. «С точки зрения инвестирования наиболее популярны варианты в крупных городах, которых многих интересуют для перспективы ПМЖ и работы. В последнее время также усилился спрос на объекты бизнеса и покупки ферм», — дополняет Руслан Яфаров. По его словам, это связано с тем, что в Австралии достаточно стабильное налогообложение и политическая ситуация и более привлекательное иммиграционное законодательство, которое привлекает инвесторов.


Второй момент связан с самой обстановкой на рынке австралийской недвижимости, сложившимся уровнем цен и дальнейшими перспективами развития. Тут без статистической зарисовки не обойтись. Она свидетельствует о том, что недвижимость Австралии пользуется немалым спросом у иностранных граждан.


Подводя итог ситуации на рынке недвижимости в целом, Лариса Гордеева отмечает, что спрос на рынке жилой недвижимости в ближайшие 2 года будет расти. «Сейчас идеальное время для покупки недвижимости в Австралии. Понижение процентных ставок по ипотечным кредитам только начинает стимулировать рынок жилья, поэтому сейчас может быть прекрасное время для покупки недвижимости до того, как спрос и цены начали расти вверх. Кроме того, инвесторы оказались в выгодной ситуации повышенного спроса и постоянного дохода от аренды. Эта ситуация сохранится в связи с продолжающимся несоответствием между предложением и спросом на жилые помещения», — подчёркивает она.


Ну и наконец, третий подразумевает выбор того инвестиционного варианта с недвижимостью, который больше нравится. Но для начала её нужно купить. Особого труда это не составит: процедура приобретения недвижимости в Австралии очень проста. По данным компании «ЕвроЛот», после выбора объекта необходимо внести аванс в размере 10% от стоимости, затем заключить договор купли-продажи. Получив свидетельство о собственности и выплатив оставшуюся сумму, можно вступать в законное владение недвижимостью. При этом сделка заключается  при непосредственном участии адвоката. В среднем расходы на покупку недвижимости составляют порядка 10000 австралийских долларов (около 6000 евро), сумма зависит от стоимости объекта. Кстати, ещё один немаловажный момент: если недвижимость приобретается с инвестиционной целью, то на это требуется получить согласие от «Наблюдательного совета по иностранным инвестициям» (FIRB), которое должно быть официально оформлено.


Для тех, кто любит нестандартный подход для решения вопросов, эксперты предлагают свою схему инвестирования. По словам Андрея Колмогорова, ипотечные кредиты на жильё в австралийских банках дают под 5,5 — 6,5%, на коммерческую — под 9 — 10%. «Выгодным для инвестора будет приобрести жилую недвижимость 100% за свои без долгов, а потом её перефинансировать, получить заём до 80% от оценки под низкий процент ипотеки на жильё выгодно купить и использовать эти деньги уже для покупки коммерческой недвижимости, убивая, таким образом, 2-х зайцев. Используя рычаг в виде ипотечного кредита, можно удвоить своё имущество и получить возможность на хороший прирост в цене от жилой недвижимости (здесь коммерческая не растёт в цене давно, может только в размере инфляции + 3% в год) и на „cash flow“ от коммерческой», — предлагает он.