Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Объект доверительного управления – имущество собственника: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, денежные средства, исключительные права и другое имущество. Недвижимое имущество должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Закон требует, чтобы такое имущество отражалось у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему велся самостоятельный учет и открывался отдельный банковский счет.

Особые требования предъявляются к форме договора доверительного управления недвижимым имуществом. Закон требует совершить все действия по оформлению договора, которые предусмотрены для договора продажи недвижимости, т.е. приложить к нему соответствующие документы, например передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и т.п. Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.п.) и требований правового акта или сторон договора. Другая особенность оформления доверительного управления недвижимостью – требование закона о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление, которая должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Особое место среди движимых вещей занимают ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными, ценными бумагами. Ценные бумаги – наиболее распространенный объект доверительного управления имуществом. Законом и подзаконными актами предусмотрены специальные правила учета ценных бумаг и управления ими. Так, при передаче в доверительное управление ценных бумаг возможно их объединение в случае приобретения в доверительное управление от разных лиц. Однако и в этом случае ценные бумаги должны быть обособлены от имущества управляющего, в т.ч. от ценных бумаг, принадлежащих ему лично. Данное правило распространяется и на права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами.

Деньги как разновидность движимых вещей не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доверительное управление денежными средствами осуществляют кредитные организации. Действующее законодательство позволяет кредитной организации осуществлять доверительное управление денежными средствами, выраженными как в национальной, так и в иностранной валюте. Объектами при условии соблюдения требований валютного законодательства могут быть другоценные камни и другоценные металлы, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.

Законом и нормативными актами регулируется также лицензируемая деятельность управляющих компаний, различных институциональных инвесторов, управляющих паевых инвестиционных фондов и т.п. организаций, предназначенная для аккумуляции денежных средств, как правило, мелких вкладчиков в целях инвестирования мобилизованных средств в реальный сектор экономики

Содержание договора доверительного управления имуществом составляет совокупность согласованных сторонами условий, в которых заключены основные права и обязанности сторон. Наиболее важное значение имеют существенные условия, которые стороны обязаны включить в договор, в противном случае он будет считаться незаключенным. 

✔К существенным условиям договора относятся:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

- срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом является реальным, возмездным, срочным. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Ответственность доверительного управляющего, таким образом, повышенная, поскольку она простирается до пределов непреодолимой силы, что означает, что управляющий отвечает как за убытки, возникшие по его вине, так и в силу случая.