🌏ИНВЕСТИЦИИ В ЕВРОПЕЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций. Если нужно было бы подобрать точное слово, характеризующее мировую экономику сегодня, - это была бы "неопределенность". Вот почему внимание инвесторов сегодня направлено на покупку недвижимости за рубежом.

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис - квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, - не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании

Наибольший объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость связан в квартальном исчислении с Великобританией (€68,4 млрд), Германией (€35,4 млрд) и Швецией (€26,3 млрд). В последнее время наблюдается также возрастающий интерес к активам с высоким уровнем риска, при этом растут объемы капиталовложений в коммерческую недвижимость в ряде периферийных рынков. 

Конкуренция за активы наиболее престижных рынков Европы по-прежнему остается на высоком уровне, что вызывает понижение ставок капитализации в таких городах, как Лондон, Париж и Мюнхен.

Однако сфера розничной торговли также набирает обороты на некоторых рынках, например, в Германии, где его доля за последний квартал выросла более чем в три раза, составив 35% от общего объема инвестиций. В Испании доля сферы розничной торговли также выросла с 34% в прошлом году, до 65% в первом квартале 2015 года, в Швеции - с 10% до 43%. 

Во Франции самые крупные сделки в начале года были связаны с покупкой двух офисов за €477 млн. и €318 млн. Примечательно, что в Великобритании топ-сделки не были связаны с офисным сектором. Самая крупная сделка на сумму €1,5 млрд. была связана со студенческой недвижимости, состоящей из 40 резиденций и 17 университетских городов. В Испании 57% инвестиционной активности на рынке объясняется покупкой двух элитных шопинг-центров за €451 млн. и €375 млн.

Еще один популярный способ инвестирования - апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной.

Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях - около 5%.

Благодаря низким процентным ставкам и политике ЕЦБ, спрос на недвижимость продолжит расти, а объемы инвестиции будут аналогичными или превысят уровень прошлых лет, особенно если речь о более сильных рынках, таких как Германия или Франция, или восстанавливающихся рынках, таких как Испания, Ирландия и Нидерланды. Великобритания, опережая рост экономики Европы, представляет пример диверсификации рынка. Первичная и вторичная недвижимость по разумному соотношению "цена-качество" продолжит быть драйвером роста инвестиционной активности.

Многие эксперты считают, что портфельные сделки лягут в основу инвестиционной активности в этом году. Продавцы пытаются воспользоваться благоприятными рыночными условиями и растущим интересом к активам с высоким уровнем риска. Данный тип сделок также подойдет новым участникам европейского инвестиционного рынка из-за рубежа, которые также не прочь воспользоваться благоприятными финансовыми условиями.

✔ Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом - уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.