⚠️ Инвестирование в жилую недвижимость эконом-класса
Инвестирование в недвижимость эконом-класса будет по карману для инвесторов со средним кошельком. Такая недвижимость пользуется наибольшим спросом.
Для инвестирования в недвижимость важно обеспечить стабильность вложений денег. Часто инвесторами используется привлеченные кредитные деньги друзей, родственников или банков. Есть ряд причин, отчего инвестиции в недвижимость эконом-класса могут быть выгодны для вкладчика.
Жилье эконом-класса интересно и для аренды, и для продажи. Платежи по коммунальным тарифам за коммерческую недвижимость эконом-класса не будут заоблачными. Сегодня перепродать малогабаритное жилье не составляет труда, в отличие от роскошных апартаментов в двести и выше квадратных метров.
Следует помнить, что инвестировать в недвижимость лучше в местах с развитой инфраструктурой. Не обязательно подбирать квартиру в центре города, это дорого. Для сдачи в аренду лучше купить две маленькие квартиры на окраине с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой.
Многие люди, приезжая в столицу или крупные города, где есть метро, ищут квартиру в аренду дешевле. Для арендатора желательно, чтобы недвижимость располагалась вблизи станций метро.
Если объект недвижимости находится далеко от метро, следует помнить, что транспортное сообщение в столичных и крупных городах уже достаточно развито, и помимо метро мобильно передвигаться по городу можно, используя другие виды общественного транспорта.
Также следует обращать внимание на наличие поликлиник, школ, детских садиков, паркингов вблизи вашей недвижимости. Инфраструктура должна быть хорошо развита, так как развитая инфраструктура приносит большую прибыль инвестору.
Очень часто квартиросъемщики отказываются рассматривать варианты о найме, если дом или подъезд, в котором находится квартира находятся в жалком или аварийном состоянии. Лучше всего сдается внаем квартира с ремонтом.
Для вложения в коммерческую жилую недвижимость более выгодными есть варианты, где дата постройки дома не превышает 30 лет. В таких домах не бывает проблем с канализацией, водопроводом, электричеством или лифтами, относительно небольшое количество средств уйдет на инвестиции в ремонт квартиры. Соседи в новых домах, как правило, молодые и успешные люди.
Малогабаритная жилая недвижимость, построенное в 60-х годах прошлого века, в крупных городах рано или поздно подлежит сносу. Следует подумать, стоит ли инвестировать в недвижимость такого уровня, возможно ли получать прибыли от подобного вложения?
Инвестору важно помнить, что инвестирование в недвижимость, которая располагается на первом или последнем этаже примерно на 10 % дешевле. Существуют особые преимущества в жизни на последнем этаже, особенно, если есть технический этаж. Крыша протекать не будет, да и шума над головой от соседей нет. На таких приобретениях можно сэкономить.
Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилой фонд и использовать для сдачи под офис, например, для юридических контор, магазинчиков, кафе, аптек, фотостудий. Это коммерческая недвижимость принесет доход, особенно, если дом расположен в центре жилого массива. В таком случае нежилую недвижимость выгоднее сдавать, чем перепродавать.
При покупке объекта недвижимости инвестору важно проверять все необходимые документы. Так как могут возникнуть проблемы с тем, что не все бывшие жильцы выписались из квартиры, могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Также может быть задолженность по квартплате, которая автоматически переходят к новому хозяину жилья.
❓ Почему инвестиции в недвижимость обязательно принесут прибыль ❓
Потенциальный инвестор должен использовать различные инструменты для формирования своего инвестиционного портфеля. Можно попробовать несколько способов инвестирования в недвижимость.
Покупка помещения на рынке жилой недвижимости, считается одним из самых распространенных вариантов инвестирования в недвижимость. Потребность в жилье будет всегда одной из самых важных для человека. Инвестиции в недвижимость возможны на стадии строительства дома. Другой вариант для инвестора, — это купить квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Каждый инвестор заботится о сбережении своих денег. При покупке недвижимого имущества стоит детально изучить этот рынок, знать все подводные камни инвестиций и риски.
Довольно часто инвестиции в недвижимость преследуют коммерческую цель. Это может быть покупка жилья для предоставления в аренду или для последующей продажи. Такие квартиры расположены в новостройках или относятся к вторичному рынку.