Статья для начинающих инвесторов 💥
Инвестирование в недвижимость для чайников – вопрос актуальный, ведь такой вариант всегда считался надежным и выгодным средством увеличения своего капитала. Данный инвестиционный инструмент, по словам финансовых экспертов, отличается меньшим уровнем рисков, нежели многие другие инструменты.
Недвижимое имущество, как жилое, так и коммерческое, пользуется постоянным спросом, и с каждым годом его стоимость, как правило, растет. При этом чем больше населенный пункт, тем более выгодной считается покупка в нем недвижимости. При выборе объекта недвижимости, инвестору следует учитывать массу нюансов. К примеру, внимания заслуживают такие аспекты, как месторасположение дома, планировка, состояние ремонта и прочие
Как показывает практика, высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры. Такие квартиры быстро продаются, и их можно легко сдать в аренду. Выбирая недвижимое имущество, необходимо, в первую очередь отталкиваться от суммы накоплений. Также важно учитывать ожидаемый доход.
На сегодняшний день многие вкладывают свои накопления в объекты жилой недвижимости, с целью их последующей сдачи в аренду. Данный вариант отличается своей простотой. Кроме того, таким образом можно создать пассивный доход. При этом необходимо обращать внимание на благоустроенность планировки, необходимость обстановки квартиры и прочие детали.
Недостатком такого варианта инвестирования, по словам многих, считается то, что инвестору необходимо будет самому искать квартирантов, заниматься ремонтом при необходимости, принимать арендную плату. Некоторые из этих процессов можно будет поручить специалистам за определенную плату.
Что нужно знать тем, кто хочет инвестировать в недвижимость или купить недвижимость с целью приумножить свои сбережения или получить доход от сдачи в аренду?
⭕ Для начала, нужно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, куда Вы собираетесь инвестировать.
Растет ли рынок недвижимости, падает или замер в ожидании.
Исходя из цикличности рынков, можно предположить, что нынешний кризис должен закончиться фазой роста и сейчас неплохое время для приобретения.
⭕На какой период времени Вы хотите инвестировать?
Инвестиция в недвижимость – это долгосрочный проект. Покупка недвижимости на период 1-3 года, это больше спекуляция, и она будет доходной только в период роста рынка.
В случае, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, будьте готовы к тому, что срок сдачи дома в эксплуатацию задержится. Потом еще два года будут проводиться ремонты в соседних квартирах. Даже если Вы первым сделаете в квартире ремонт, Ваша квартира не будет привлекательна для потенциальных арендаторов. Отсюда увеличиться срок окупаемости вашей инвестиции. Квартиру, купленную на вторичном рынке можно сразу сдать в аренду, следовательно, период окупаемости скорее будет меньшим.
⭕ Какой доход от недвижимости Вы хотите получать?
Если Вы правильно выбрали момент для покупки квартиры или офиса, можно получить доход от аренды и дополнительно, если растет стоимость Вашей недвижимости, будет расти и капитализация.
Доход от сдачи в аренду квартиры и офиса будет разный, как и затраты.
⭕ Сколько времени Вы готовы уделить работе с недвижимости?
Бытует иллюзия, что инвестировавший деньги в недвижимость, может уже ничего не делать. Вам необходимо будет потратить много времени и сил на ремонт, оборудование, управление и обслуживание Вашей недвижимости, а также общаться с арендаторами и разными службами.
Затраты времени и денежных средств владельца офиса, жилой квартиры, квартиры, которая сдается в посуточную аренду, магазина или земельного участка будут сильно отличаться.
⭕ Сумма инвестиции в недвижимость
Необходимо определить сумму, которую Вы собираетесь выделить для инвестирования в недвижимость. Исходя из суммы инвестиции выбираете ценовой уровень, местонахождение, сегмент рынка.
📌 Кстати, есть еще вариант - инвестирование в недвижимость для чайников – это оформление ипотеки.
Среди преимуществ такого варианта следует отметить то, что для него нужна меньшая первоначальная сумма денег. Выбирая ипотеку, инвестору следует рассмотреть предложения от разных банков, выбрать квартиру.
Также привлекательными считаются инвестиции в коммерческую недвижимость. Однако выбирая такой вариант, инвестор должен быть готовым к необходимости вложения немалой суммы денег. Времени для управления такой недвижимостью также потребуется гораздо больше. Необходимо будет заниматься переоформлением электроснабжения, установкой счетчиков, бухгалтерией, оплатой налоговых сборов и прочими процессами.
Существуют альтернативные способы вложения в недвижимость, которые также имеют широкое распространение среди инвесторов. К примеру, можно инвестировать в парковку. Данный вариант считается актуальным для мегаполисов и других больших городов. Разумеется, стоимость парковки будет довольно высокая. Однако при этом парковка всегда будет востребована.
Также можно выбрать партнерство в фондах недвижимости. При этом инвестор вкладывает сбережения в фонд, который сам выбирает объект недвижимости. Объект при этом оформляется не на инвестора, что в некоторых случаях является выгодным. Всеми процессами, связанными с недвижимостью, при этом занимаются профессионалы, что также оказывает большое влияние на доходность инструмента.