Деньги на недвижимости

Список из 5 самых прибыльных вариантов заработка на недвижимости.
Даже если у вас нет крупных денег для инвестиций, всё равно вам стоит это прочитать.

Зачем вкладывать в жилье?

На сегодняшний день недвижимость является одним из самых надежных активов на рынке. Если вы не знаете, где лучше хранить свои сбережения, то почти любой эксперт вас убедит, что инвестирование в недвижимость является самым прибыльным, безопасным и надежным на сегодняшний день. Доверять деньги банкам опасно, да и хранить средства в валюте невыгодно, ведь деньги в любой момент могут обесцениться. Именно поэтому в России за последнее время стало таким популярным инвестирование в жилье. Из-за падения курса рубля люди поспешили сохранить свои сбережения, выгодно вложив их в объекты на рынке недвижимости.

Основные преимущества недвижимости – надежность и прибыльность. Объекты недвижимости почти невозможно украсть, они не устаревают, не выходят из моды, они всегда пользуются высоким спросом и поэтому их стоимость в долгосрочной перспективе растет. Даже если сейчас наступил кризис и все говорят о снижении стоимости жилья, то это лишь временное явление, после которого баланс на рынке вернется в исходное положение и недвижимость снова начнет дорожать.

1. Заработок при долевом участии в строительстве

Существует множество вариантов, предлагающих заработок на недвижимости и все они так или иначе заключаются в инвестировании в объекты на рынке. Самый простой и доступный способ заработка при инвестировании – это покупка жилья на ранней стадии строительства дома. Вы оформляете с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве и приобретаете квартиру на стадии котлована по низкой цене. Дело в том, что чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем дороже жилье. Если вкладывать еще на начальной стадии строительства, то квартира вам обойдется на 20-30% дешевле.

Далее вам остается лишь дождаться, пока застройщик введет дом в эксплуатацию и после этого вы можете смело выставлять недвижимость на продажу по рыночной цене. Вы так можете приобрести сразу несколько квартир в разных проектах и такое инвестирование даже не считается бизнесом, поэтому платить налоги с прибыли не придется.

В целом, все риски в данном случае на себя берет непосредственно компания-застройщик. Фирма гарантирует вам предоставление купленной квартиры по зафиксированной в договоре цене. Даже если условия на рынке изменятся и жилье подорожает, вы получите недвижимость по стоимости, зафиксированной на бумаге. Единственный риск долевого участия в строительстве – это вероятность того, что застройщик может не завершить строительство дома. Главное выбирать при покупке квартиры надежные проекты от застройщиков с высокой репутацией. Не следует бросаться на заманчивые предложения от малоизвестных фирм.

2. Заработок на классическом инвестировании

Второй способ заработка на недвижимости – это уже классическое, полноценное инвестирование, при котором вы вкладываете свои деньги в строительный проект и получаете определенный процент прибыли. В данном случае вы не покупаете квартиру, а инвестируете в весь проект – например строительство дома или жилого комплекса. После ввода объектов и удачной продажи квартир вы получаете процент от прибыли фирмы. Чем больше вы вкладываете в строительство, тем выше процент прибыли. Именно таким видом инвестирования занимается большинство крупных инвесторов. Вас ничего не ограничивает и вы можете вложить в проект любую сумму на любом этапе его воплощения, даже на стадии проектирования.

Особенность такого инвестирования заключается прежде всего в том, что вы становитесь полноправным участником коммерческого проекта. С одной стороны, вы можете заработать намного больше, чем при долевом участии в строительство, так как масштабы инвестирования могут быть любыми. Если ситуация на рынке остается стабильной, то жилье будет лишь дорожать и такие тенденции окажутся вам лишь на руку, ведь чем больше денег получит весь проект, тем выше будет и ваша доля. Однако в случае такого инвестирования появляются и некоторые риски. Если денег на реализацию проекта не хватит, то он может оказаться незавершенным, а если на рынке начнутся негативные тенденции и спрос на квартиры упадет вместе с ценниками, то инвестирование может быть убыточном. Все зависит от конкретного проекта, в который вы решили вложить деньги и ситуации на рынке.

3. Покупка жилья с последующей сдачей в аренду

Третий отличный и весьма популярный способ заработка на недвижимости – это сдача объектов в аренду. Это один из наиболее универсальных, надежных и простых видов заработка на недвижимых объектах. Вы покупаете квартиру в районе с удобным местоположением и развитой инфраструктурой, вкладываете деньги в ремонт и базовое благоустройство квартиры и сдаете ее в аренду. Вы можете купить несколько квартир и все их сдавать квартирантам, получая прибыль каждый месяц. Самое интересное, что недвижимость все это время остается в вашем владении и дорожает, поэтому плата за аренду становится для вас лишь бонусом. В итоге вы получаете: прибыль от сдачи в аренду, прибыль благодаря естественному подорожанию недвижимости и хранение денег в надежном активе.

Данный способ заработка также имеет ряд собственных особенностей. Во-первых, вам необходимо выбрать правильный объект для приобретения квартиры – в идеале это должно быть жилье недалеко от метро, супермаркетов, школ и детских садов. Во-вторых, квартиру следует надлежащим образом подготовить, купить в нее мебель и технику, необходимую для комфортного проживания. В-третьих, следует зарегистрировать данный способ заработка и платить налоги с доходов, которые вы получаете благодаря сдаче жилья в аренду.

4. Субаренда чужой жилой недвижимости.

Владельцы больших квартир и домов хотят найти одного квартиросъемщика, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих расчетов за жилье, эксплуатационных условиях помещения.

Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было пересдавать комнаты посуточно, но и на длительный срок субаренда будет покрывать расходы по основному договору. Например, дом площадью 140 кв. метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В помещении есть мебель, техника. В каждую комнату можно поселить по два человека и брать с каждого по 7 000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000. Важным аспектом при такой организации бизнеса будет правильно заключенные договор с собств��нником помещения, который должен содержать пункт о возможности подселения третьих лиц и не разрешающий досрочное расторжение без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт, особенно актуальный, так как хозяин, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

Первоначальный капитал – плата за 2 месяца и деньги на приобретение дополнительный спальных мест. В сумме не более 150 000 рублей. Период реализации – 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и обустройство. Доход – не менее 50 000 рублей при длительном сроке аренды и до 120 000 – посуточно. Самыми выгодными вариантами являются дома от 8 комнат.

Хотите узнать более подробно? Тогда приходите сегодня на вебинар. Ссылка

5. Заработок на доходном доме

Один из самых интересных и прибыльных способов заработка на недвижимости на сегодняшний день – это получение прибыли благодаря так называемому доходному дому. Смысл заработка в том, что вы покупаете или строите дом большой площади, не менее 100-150 кв. метров и в процессе ремонта разделяете его на несколько квартир. В одном большом доме можно обустроить 5-8 квартир площадью 18-25 кв. метров. Обычно квартиры проектируются в стиле студий – открытыми и просторными, что делает жилье привлекательным не смотря на небольшую площадь.

Каждую квартиру в вашем доходном доме вы обустраиваете надлежащим образом и начин��ете сдавать в аренду. В итоге в один большой дом вы заселяете несколько семей, каждая из которых платит ежемесячно за проживание. Опытные инвесторы способны благодаря такой схеме всего за год-два полностью отработать стоимость дома и выйти на чистую прибыль. Не стоит также забывать, что сам дом остается в вашей собственности и помимо заработка на сдаче квартир в аренду вы еще получаете деньги благодаря естественному повышению цен на квадратные метры, которое происходит постоянно.

Плюсы заработка на доходном доме очевидны – быстрый заработок и высокая прибыль, особенно если вы расположите доходный дом в удобном микрорайоне. Среди минусов – сложности, связанные с оформлением дома и траты на подготовку каждой квартиры в здании. Вам следует не только получить разрешение на такой бизнес, но и платить налоги со всей прибыли от сдачи жилья в аренду и позаботиться о надлежащей работе всех коммуникаций, что в таких крупных масштабах бывает очень непросто. Все 5-8 квартир должны быть обеспечены водой, электричеством, газом, отоплением и мощностей одного дома на все это не хватит.

Данный способ является самым выгодным для заработка. Об этом подробно рассказывают на вебинаре по недвижимости. Регистрируйтесь, старт уже сегодня! Ссылка