Легальная indoor-ферма (128 кг/год) и магазин каннабиса на Самуи
3-этажная indoor-ферма + действующий магазин + гибкое коммерческое пространство — Натон, Самуи
📊 Суть предложения
SATIVA BASED — это полностью лицензированный каннабис-комплекс, включающий современную indoor-ферму, магазин и универсальное пространство. Бизнес уже частично функционирует, инфраструктура установлена — готов к передаче и масштабированию. Расположен в самом центре Натона — порта и делового района Самуи.
- Лицензии на: выращивание, розницу, бар и общепит
- 3-этажное отдельно стоящее здание на главной улице
- Готовая к запуску indoor-ферма — достаточно посадить растения
- Магазин уже работает, трафик растёт
- Долгосрочная аренда, низкие издержки, гибкая модель
- B2B-опт (цветы)
- Гровер-шоп (оборудование, удобрения, семена)
- Кафе-бар и тревел-деск
- Туристические услуги
- Субаренда под ниши: тревел, ритейл, Web3 и т.д.
📍 Локация: Натон, Самуи
- Центр Самуи: главный порт и пересадочный узел
- Постоянный поток туристов и местных
- 450 м² = 3 этажа по 150 м²
- Аренда: 25,000 THB/мес (до 2027 года с правом продления)
- Электричество по гос. тарифу: 5.13 THB/юнит
🚀 Структура и партнёрства
🤝 Weedleton (Партнёр №1)
- Арендует 1 и 3 этажи
- Запустил кафе и магазин, вложился в ремонт
- Делит прибыль 50/50
- Платит 50,000 THB/мес аренды — полностью покрывает OpEx
🌱 Партнёр по ферме (Партнёр №2)
- Одна из топовых ферм Самуи
- Готова взять на себя выращивание на этой локации
- 3+ года безостановочной работы
- Для них — масштабирование, для владельца — пассив
👤 Подходит для:
- Инвесторов и девелоперов на рынке Таиланда
- Оперирующих гроверов (своё производство/бренд)
- Пассивных владельцев: sublease + партнёрство
- Эмигрантов с бизнес-фокусом или digital-номадов
🧱 Зоны и планировка
- Витринная зона на проходимой улице
- Лаунж-пространство и зона отдыха
- Кухня и тревел-деск
- Коворкинг и Weedleton-shop (уже функционируют)
- Две комнаты цветения по 34 м²
- Комната клонирования / материнских растений — 22 м²
- Техническое помещение для персонала и оборудования
- Комната цветения — 26 м²
- Комната сушки и кюринга — 14 м²
- Дополнительная зона под расширение или мультифункциональное использование
🌿 Ферма: цифры и потенциал
- 2 комнаты цветения × 20 LED × 4 цикла = 128 кг/год
- 16,000 г/цикл/цех × 4 × 2 = 128,000 г = 6.4M THB (по 50 THB/г)
Оптовая цена: 45,000–65,000 THB/кг
Средняя маржа: ~3.5M–4.2M THB/год (после затрат)
Готовность: всё установлено, запуск — до 10 дней.
💰 Финансовая картина
Ферма (128 кг × 50,000 THB): 6.4M THB/год
Месячная выручка с фермы: ~750,000 THB
Субаренда от Weedleton приносит: 50,000 THB/мес = покрытие OpEx
Доп. доходы: кафе, тревел, коворкинг, розничные партнёрства
📈 Сценарии ROI
📌 Средний срок окупаемости: всего 10 месяцев при оптимальной загрузке и минимальном участии. Это реальный пассивный доход, подтверждённый цифрами ниже.
A. 50% ферма + розница + кафе/туризм
B. 80% ферма + розница + кафе/туризм
C. 100% ферма + розница + кафе/туризм
✨
Окупаемость может быть ускорена по мере развития продаж в кафе и туризме. По существующим финансовым моделям, эти каналы приносят до 60,000 THB/мес (~30% от дохода магазина Coffee Joint Love), увеличивают средний чек и повторные визиты, что ускоряет ROI.
📄 Лицензии и передача
- Каннабис культивация
- Каннабис продажа - розница
- Бар / Ресторан / Алкоголь
- Юр. лицо (тайская компания)
- Передаваемый договор аренды
- Возможность получения визы и разрешения на работу
📦 Сделка
- Встреча / Видеозвонок
- Ознакомление с документами
- Подтверждение оплаты (THB / USDT)
- Передача компании и лицензий
- Обучение, запуск, сопровождение
Цена: 70,000 USD (THB / USDT принимаются)
📞 Контакты
- 📷 Instagram: @tema_dark
- ✉️ Email: temaindark@proton.me
- 📱 WhatsApp: +66 802 073 757
- 💬 Telegram: @tema_dark
📲 Задавайте вопросы или запишитесь на персональный просмотр объекта!