Кредитирование
Сегодня расскажу про схему кредитования которой сам занимаюсь. Так же в поисках ребят кто готов предоставлять дропов под такую тему. Так как все в плюсе, кроме банка.
Уровень сложности - высокий.
Нужны знания в недвижимости и в части работы юр.лиц.
Все в курсе что на сегодня 20.08.24г ставка ЦБ 18%
Коммерческая ставка банков это Ставка ЦБ + 2,5 п.п. зависит от целевого назначения денег. Старт от 21% - вкратце. Сейчас тенденция и практика простая. Есть 3 сценария выдачи:
1 - до 300к - без справок с зачислением на счёт
2 - до 1,2-1,4м - с справками о подтверждении занятости с визитом в банк
3 - от 1,5м - с справками, визитом и залогом.
Вот тут начинаются те самые танцы с бубном. Потому что ежемесячный платеж под ставку 25% на 5 лет (средние показатели потребов с страховкой) взяв 1м будет +\- 30.000р.
Ну такое себе если честно, поэтому ищутся ребята кто хочет просто красиво уйти в закат с кешем поплатив 4 мес для снятия с себя ответственности.
Решение было найдено. Это ипотека на строительство под базовую ставку. По сути деньги целевые из за счёт этого увеличивается лимит по кредитованию на обычного безработного заёмщика свыше 10м. Привлекаются аккредитованные подрядчики по всей РФ, которые за свою комиссию готовы выводит д\с на любую фирму.
Подавать заявки можете через личный кабинет заёмщика либо через брокера-посредника. Застройщика придется искать вручную. Возводить фундамент придется искать подрядчика через любой канал связи или класифайды.
Нюансы
1- Покупка земли - одновременно с подписанием договора ипотеки
2 - Оплата комиссии за вывод+комиссии застройщику+ 4 платежа обязательно
4- Возведение свайного фундамента
5- Нужно ИП более 6 мес чтобы не попасть под 115-ФЗ
6- Сложнее банкротить с ипотекой
Вложения - потребуются до 150к под 1 человека для оплаты всех расходов ПО ФАКТУ СДЕЛКИ до этого вы ни рубля не вкладываетесь кроме своего времени. Все остальные расходы можно удерживать из траншей.
— Минимальная кредитная нагрузка 1-2 открытых текущих счёта
— Вменяемость и опрятный вид при проведении сделки.
Да, заморочь, да цикл сделки более 20 календарных дней.
Но на выходе с суммы одобрения 60% выходит чистыми средствами. Для ребят кто хочет красиво уйти в закат самое то.
