Что нужно учесть при покупке инвестиционной недвижимости на Пхукете?
Выбирая район при покупке недвижимости для инвестиций очень важна инфраструктура.
Но нужно учитывать разные потребности для туристов и для экспатов.
Для туристов (которые приезжают на месяц, два) важно наличие:
Многие туристы не арендуют транспорт, поэтому очень круто, когда ваша недвижимость расположена не далее 1 км от моря.
Для экспатов (гости, которые живут на Пхукете годами) важна:
✅спортивных площадок, фитнес центров
✅естественно, нужны продуктовые магазины, магазины бытовой техники, товары для дома, отделения банков и прочее.
Если вы планируете сдавать недвижимость на долгий срок, как допустим, виллы вот такого плана - https://t.me/thainvest/4365 то важно понимать, что рядом есть вся инфраструктура для экспатов!
Купив недвижимость для сдачи в аренду в районе без инфраструктуры ваша инвестиция резко стремится к нулю.
- Необходимо учесть то, сколько стоит квадратный метр недвижимости и за какую цену объект будет сдаваться.
Можно купить очень дорого и получать доход в 2%. Обязательно нужно быть в рынке, чтобы не купить недвижимость по завышенной цене. Не верьте в заоблачные прибыли, они есть только при высоких шансах скама и полного ректа, т.е. в крипте.
Инвестиции в недвижимость это другое, более сейфово, но и не так прибыльно.
Раньше, лет 7 тому назад все хотели ехать только на пляж Найхарн, сейчас ситуация очень сильно поменялась в сторону Бангтао.
Туристы очень хотят ехать на пляж Бангтао. Цена студий 30м2 на новогодний период достигает стоимости 3000$ за месяц.
Мне кажется, если, к примеру, Анджелина Джоли или Криштиану Роналду поедут на Майкао (который считаю очень сильно недооценен на сегодня), завтра весь Пхукет будет гостить уже там😍
Экспаты - им лучше подходит недвижимость в центре острова, там где меньше туристического движа.
От выбора формы владения недвижимости зависит окончательная стоимость объекта и налоги на него. Лисхолд всегда дешевле, фрихолд всегда дороже.
Лучше всего искать объекты, которые находятся в стадии быстрой продажи. Это самые выгодные инвестиционные покупки.
Есть многие новые проекты и агенты по недвижимости, которые обещают заполняемость недвижимости чуть ли не на 100%. Годовой доход в размере 15-20%.
Исходя из 12 летнего опыта работы в продаже и аренде на Пхукете могу сказать что такое почти нереально.
Всегда есть дни, недели или месяцы, когда недвижимость простаивает.
Аренда недвижимости Пхукет на длительный срок сейчас также популярна.
Но при сдаче на годовой контракт случаются непредвиденные обстоятельства и арендаторы могут уехать, соответственно, нужно время, чтобы найти новых.
Средняя заполняемость объектов на Пхукете - 70-80% в год и приносит доход 5-7% в год, что неплохо в такой валюте, как тайский бат.
С любовью и заботой о вас, и ваших инвестициях
Пишите, с удовольствием отвечу на все вопросы
Телеграм канал - https://t.me/thainvest
Facebook - (2) Facebook
Инстаграм - https://www.instagram.com/thailand.bay?igsh=enpodDZmaTlkYjk0