ВЗЫСКАНИЕ ШТРАФА С ЗАСТРОЙЩИКА
Вероятность взыскания с Застройщика потребительского штрафа снизилась.
⠀
🏗Когда начинается течение срока передачи Квартиры, если Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию позже срока завершения строительства, предусмотренного договором?
⠀
♦️ Ранее практика судов общей юрисдикции (СОЮ) не всегда согласовывалась с позицией арбитражных судов (АС). В СОЮ позиция Верховного суда указывала: срок передачи квартир нельзя рассматривать в отрыве от срока строительства, т.е. ориентироваться необходимо на дату окончания строительства, закрепленную в договоре.
⠀
Позиция ВС по линии Арбитражных судов отсутствовала, поэтому встречались решения с противоположной позицией - срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре.
⠀
➡️Сейчас же выработана единая позиция - течение срока передачи квартир от Застройщика начинается с даты, установленной в договоре, независимо от срока сдачи дома в эксплуатацию.
⠀
Кроме того, вам необходимо помнить, что в дополнение к неустойке за просрочку передачи объекта, дольщик вправе взыскать потребительский штраф в размере 50% от присуждённой неустойки.
⠀
♦️Ранее огромное количество физ.лиц уступало требование по взысканию профессиональным скупщикам юр. лицам, для взыскания в АС больших сумм, .т.к. в СОЮ сумма взысканий сильно урезается.
⠀
Тенденция к ограничению деятельности таких скупщиков требований началась еще в 2017 г., когда было принято Постановление Пленума ВС РФ об ОСАГО. Пленум указывал, что само право не может быть уступлено. Потребитель может переуступить только присуждённые судом суммы. В таком случае, смысл переуступки теряется.
⠀
➡️ Сейчас же ВС указал на универсальность данной позиции и возможность ее применения и по Договорам долевого участия в строительстве.