Земельная практика: 27 участков за 3 недели
И нет, не просто нашли или посмотрели 27 участков, а согласовали😏 Делюсь реальным кейсом, который сделала София Корчагина — ученица курса «Твои 10 соток». Причём это результат ещё до конца курса, на 8-й неделе обучения🔥
Рассказываю, что за участки, в каком регионе и как получился такой результат.
Меня зовут Юлия Толстихина, я земельный юрист, предприниматель и инвестор. Я с 2009 года зарабатываю на оформлении земельных участков, гаражей и другой недвижимости, а также обучила этому уже более 2500 людей по всей России.
Дано: 27 участков под огородничество в Алтайском крае. Участки правильной формы в одном массиве. Размер каждого участка 15 соток.
Выбранная стратегия: выкуп по 629-му Постановлению.
- Аренда 500 руб./в год (за 1 участок).
- Межевание 63 000 руб. за все 27 участков.
- Кадастровая стоимость каждого участка 40 000 руб.
Так как участки находятся в одном массиве, София оставила место для дорог. Поэтому потребуются также небольшие вложения, чтобы отсыпать дороги.
Рыночная стоимость каждого участка от 500 тыс. до 1 млн рублей. В среднем София ориентируется на рыночную стоимость 700 000 рублей за участок.
А вот пошаговый план действий по данной стратегии:
1. Подготовка схем КПТ — 1 день, самостоятельно.
2. Подача заявлений на согласование участков — 1 день.
3. Получение Постановления на все участки — через 2 недели после подачи заявлений.
4. Постановка участков на кадастровый учет (работа с кадастровым инженером) — примерно 3 недели.
5. Подача заявления на предоставление участков в аренду — 1 день.
Итого на согласование 27 участков ушло меньше 3-х недель. Сейчас София в процессе заключения договоров аренды, а далее стратегия — выкупить земельные участки в собственность.
Что нужно, чтобы повторить?
Связи? Огромный капитал? Колоссальный опыт в недвижимости?
Всё гораздо прозаичнее и проще😏
Когда София с мужем еще жили в Ханты-Мансийске, они мечтали о собственном доме. Купили небольшой участок, построили с мужем своими руками дом, потом решили попробовать продать его. И неожиданно хорошо заработали на продаже. Уже тогда они с мужем поняли, что в землю вкладываться выгодно, и на вырученные деньги купили еще несколько участков.
Ранее София работала в фонде капитального ремонта имущества многоквартирных домов. Ушла с работы, и, как сама шутит, сменила жилищный кодекс на земельный. Мысли уйти в земельную сферу появились еще в августе 2023 года, а на обучение она решилась пойти в марте 2024-го. И уже во время курса — такие результаты🔥
А до этого София попробовала оформить участки по бесплатной информации, и ... у нее получилось! Разобралась сама, как смогла нарисовала схему и взяла в аренду два участка ИЖС. Казалось бы, отличный результат, зачем нужно обучение?
Вот что София сама об этом говорит: «Когда я заключила договор аренды, я подумала: а что с этим делать дальше? Это сейчас уже, допустим, я понимаю, что не заявлялась бы на ИЖС, а выбрала бы ЛПХ, зная все нюансы. Потому что теперь эти участки болтаются на переуступке. А вот зная все нюансы, то, что я сделала даже на бесплатной информации, я бы уже давно отработала. И я бы уже на ней заработала больше: доход был бы больше, а реализация быстрее».
В апреле этого года София с супругом переехали с севера на Алтай, и теперь София работает больше по Алтайскому краю.
Что мне хочется сказать по этому кейсу: София выбрала верную стратегию. С учетом действия Постановления №629, которое работает до конца 2024 года, она все силы бросила на формирование личного земельного капитала. Даже приостановила рекламу оказания услуг, но при этом умудряется оказывать услуги клиентам в среднем на 13 000 рублей в неделю.
А теперь самое интересное: с учетом того, что у Софьи в этом же массиве было еще 10 участков под ЛПХ (приусадебные), примерная прибыль по всему массиву составит 20 млн рублей при средних расчетах.
Если хотите узнать больше стратегий заработка и реальных кейсов по разным регионам, посмотрите конференции по земле. Здесь 7 часов видеоматериалов о том, как оформлять земельные участки и зарабатывать:
- инструкции и разбор стратегий;
- практика 18-ти специалистов из разных регионов;
- дополнительные материалы.
Я специально сделала конференции доступными по цене, чтобы каждый мог как минимум посмотреть и узнать, что именно может дать земля. Но главное — сделать свои первые шаги и решить, хочется ли погружаться дальше.
Переходите на сайт, чтобы увидеть полную программу и купить конференции.