Как на одном участке заработать разные суммы?
На одном и том же участке можно заработать по-разному. Будет прибыль 150 тысяч рублей или 1 миллион — зависит от выбранной вами стратегии. А вот сама стратегия опирается на ваши цели, бюджет и время, которое вы готовы потратить.
Давайте разберем на примере конкретного земельного участка.
Вот такой участок 10 соток в Свердловской области продается на Авито. Заходим на Публичную кадастровую карту (ПКК) – и находим этот земельный участок.
Затем немного отдаляемся – и видим, что рядом есть достаточно много свободных земельных участков. Их нельзя купить, зато можно оформить от государства «с нуля».
Стратегия №1. Оформить в аренду и переуступить
Рыночная стоимость участка = 300.000 рублей. Но этой стратегии мы не продаем земельный участок в собственность, а переуступаем право аренды. При переуступке отнимаем от рыночной цены 30-40%. Итого будем переуступать за 180.000 рублей.
- Арендная плата = 1.500 рублей/год. По факту уплачиваем за 4 месяца = 500 рублей (потому что переуступим участок в течение 4-х месяцев).
- Межевание = 10.000 рублей.
- Налог 13% при продаже (переуступке аренды) = 23.400 рублей.
Переуступили участок за 180.000 рублей, минус расходы 33.900 рублей.
Чистая прибыль = 146.100 рублей.
Стратегия №2. Выкупить в собственность и продать
По общему правилу земельные участки под ИЖС можно выкупить из аренды по льготной стоимости, для этого нужно построить и зарегистрировать жилой дом. Но есть важный нюанс: региональные особенности.
В Свердловской области можно выкупить участок сразу в собственность без строительства за 15% от кадастровой стоимости. Выбираем эту стратегию.
После выкупа земельный участок будет у нас в собственности. Поэтому мы уже не переуступаем его за 180.000 рублей, а продаем по рыночной стоимости 300.000 рублей.
Кадастровая стоимость участка = 250.130 рублей. Выкупаем за 15% от этой суммы.
Продали участок за 300.000 рублей, минус расходы 86.519,5 рублей.
Чистая прибыль = 213.480,5 рублей.
Как понять, какую стратегию выбрать
- конкретного участка (какие стратегии применительно к этому участку подходят и будут выгодными);
- вашего бюджета;
- того, сколько времени вы готовы потратить и какую прибыль хотите получить.
Но, чтобы выбрать оптимальную стратегию, вам нужно как минимум знать, из чего выбирать. Важно знать разные стратегии и нюансы конкретного региона.
Если вы в земельной сфере новичок, начните с наших конференций. Здесь я разбираю 8 способов оформить земельный участок и заработать. В конференции входят выступления 18-ти специалистов, которые оформляют землю в разных регионах: Крым, Краснодарский край, Московская область, Красноярский край, Ленинградская область, Чувашская республика, Байкал, Красноярский край и др.
Дополнительно к выступлениям приложены практические материалы, которые помогут в заработке на земле. Например, разбор стратегий заработка в цифрах на конкретных земельных участках и дорожная карта по оформлению участка.
Переходите на сайт, чтобы увидеть цену, полный список материалов и забрать конференции.
👉 На сайт
Ваш земельный юрист Юлия Толстихина.