Что лучше выбрать, когда супруга нужно вывести из ипотечной сделки — брачный договор или нотариальное согласие на сделку?
Плюсы:
➕ банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга [КИ может быть и очень плохой]
➕ не анализирует задолженности у судебных приставов
➕ не обращает внимание на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
➕ если первоначальный взнос и погашение кредита осуществляет один супруг, то при разводе второй супруг не будет иметь прав на данную недвижимость
➕ у второго супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета нагрузки от этой.
Минусы:
➖ собственность будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не имеет прав на данную недвижимость
➖ Нотариус готовит документ достаточно долго (2-3 дня), делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка «горит», это минус
➖ Данный документ достаточно дорогой — 8-15 тыс р.
Плюсы:
➕ банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга
➕ не анализирует задолженности у судебных приставов
➕ не смотрит судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
➕ у второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитной истории и при желании он может оформить другую ипотеку на себя
➕ собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу 50/50
➕ оформление недорогое — 1500р
➕ быстро готовится нотариусом — в течении часа.
Минусы:
➖ не все банки принимают согласие вместо брачного договора.
Источник: https://antonpotemkin.ru/chto-luchshe-vybrat-kogda-supruga-nuzhno-vyvesti-iz-ipotechnoy-sdelki-brachnyy-dogovor-ili-notarialnoe-soglasie-na-sdelku/