November 27, 2019

Торги без объявления цены

Привет, на манеже все те же, ты да я, да мы с тобой) Вещает Евгений Федоров.

Прошло два дня, думаю, ты готов к новой порции полезностей. Сегодня я расскажу, как понять, за какую цену выкупить имущества из категории “Торги без объявления цены”.

В прошлом уроке ты уже научился эти лоты находить.

Предположим, ты живешь недалеко от центра Москвы, где-то в районе парка Сокольники. И тебе нужен склад для хранения зимней/летней резины, да и балкон не мешало бы освободить.

Ты можешь пойти на авито и снять склад за 600 руб. за кв. метр, либо, ты можешь купить себе склад на 100 кв. метров за копейки, 20 метров забить своим скарбом, а остальные площади можешь сдавать за те же 600 руб за квадрат. Итого такой склад тебе будет еще и около 50 тыс в месяц сверху приносить.

Вот, в качестве примера приведу тебе лот - нежилое помещение 106 кв. метров в подвале - идеально под склад.

Это ТБОЦ и не понятно, за сколько покупать, ведь можно заявиться за 1 рубль, а придет твой сосед и вдруг подаст 2 рубля, и склад уйдет ему. Не хорошо!

Чтобы определиться с ценой, тебе нужно найти старые аукционы по этому лоту. Для этого НЕ фильтруй активные торги, нажми “Все” и выбери с точностью до улицы “Местоположение”.

Так, что видим.

Только один лот на ТБОЦ. А нам то нужны старые торги. В этом случае иди через “Архив”.

Не забудь поправить год, чтобы найти лоты еще совсем-совсем старые.

Другое дело, уже 16 штук, теперь ищим нужный лот “Москва, Рижский проезд, д.13, 106 кв. метров”.

Кто это у нас тут такой не приметный спрятался :). А на второй странице видим, что даже было публичное предложение.

А лот-то уже продавался с возможностью купить в 2 раза дешевле.

Надеюсь, не надо объяснять, что ставить цену выше цены на публичке просто глупо).

Самая высокая цена есть - это 2 445 000 рублей.

Советую на такой лот заявляться с ценой от 10% до 50% от цены публичного предложения, то есть от 250 тыс. до 1,3 млн рублей.

Тут уж останется только ждать результата. И если твою цену не перебили - лот отойдет тебе.

НО даже если ты купишь этот лот по максимальной цене в 2,445 млн, то просто его сдавая как склад с доходом 50 тыс. в месяц, ты эту недвижимость окупишь за 4 года.