Стратегия заработка 400% на торгах
Кому то это покажется не реальным — отбросьте сомнения, у меня сработало, получится и у вас. Свой кейс, как у меня получилось заработать больше 400% я вам покажу чуть позже.
Вообще показывать деньги, скрины — это дурной тон, я нехочу привлекать людей которые думают что на торгах деньги падают с неба, тут придется работать, ну хотябы раз в неделю придется искать.
Меньше чем на другой работе и результат гораздо лучше и ты сам себе хозяин.
Для кого то из вас 1 000 000 р — это что то из другой реальности.
Просто представьте сумму которая вам кажется комфортной: 100 000, 280 000р, 350 000р — эти суммы реальны, их можно заработать на торгах!
Сначала упрощенно уточним шаги в торгах:
1) лот выставляется на торги
2) отправка задатка 10%
3) участие в торгах
4) победа, протокол победителя у вас на руках
5) подписываем договор купли продажи,
6) есть 30 дней чтобы оплатить оставшиеся 90%
7) оплачиваем и регистрируем в регпалате
Теперь смоделируем ситуацию.
Вы нашли лот рыночной стоимостью 2 000 000, например это земельный участок. На торгах его стоимость упала до 800 000 (Почему цена падает, будет рассказано через 2 дня)
Для того чтобы участвовать в торгах, нужно 10%, т.е. 80 000руб.
После победы, вам на руки выдается документ, что вы победили. Так же у вас, в течение 5 дней, будет подписанный документ о купле продаже.
У вас на руках документ, который вы можете показать инвестору.
Далее у вас или есть инвестор или мы его находим. ( как найти инвестора — этот материал будет тоже чуть позже) С инвестором договорились, что прибыль пополам. ДА именно пополам и инвестор согласится. Почему? Чуть ниже.
Инвестор доплачивает 90%, т.е 720 000 руб.
Далее, чтобы быстро продать, вы продаете участок по цене ниже рыночной. Не за 2 000 000 млн, а за 1 600 000, за такую цену цикл сделки будет очень быстрым, 1-3 месяца.
Считаем что что то пошло не так и продали за 6 месяцев.
1 600 000 цена продажи
800 000 цена покупки
-----
800 000 прибыль.
Прибыль делим пополам, по 400 000 каждому
Итого
Вы получаете
(400 000/ 80000)*100=500% со сделки за 6 месяцев
или если считать в годовых, то … пожалуй я не буду озвучивать эту цифру, посчитаете сами.
Что получит инвестор. И почему инвестора легко найти под этот лот?
Инвестор получает.
(400 000/720 000)=55% со сделки за 6 месяцев, а в год более 100%. Для любого инвестора более чем 15% годовых уже считается чем то не достижимым (если речь идет от консервативных инвестициях, защищнеых недвижимостью)
У меня примерно так получилось, но если для вас эти показатели слишком радужные.
Давайте побудем пессимистами, как будто все плохо.
Лот рыночной ценой 1 500 000, купили за 1 000 000р, продаем год.
Прибыль 500 000 за год, по 250 000 каждому.
Вы вкладываете 100 000руб, а инвестор 900 000 руб.
ИТОГО
Вы получаете (250 000/100 000)*100=250% годовых
Инвестор получает (250 000/900 000)*100=27,7% годовых
На рынке инвестиций, доходность выше 15% считается шикарной.
Да, здесь неучтены налог с ДОХОДА 13%( а в некоторых случаях 6% и в некоторых случаях даже 1%), не учтены копеечные расходы на ЭЦП, доверенность у нотариуса за 1200 руб и еще по мелочи.
У каждого эти показатели разные, но даже с расходами показатели заманчевые.
Если у вас возникают вопросы по этой статье, то напишите мне в сообщения сообщества, я могу уточнить некоторые детали.
Я искренее надеюсь, что уже через 1-2 месяца, вы сможете похвататься таким кейсом.