Как не попасть на деньги
Самые частые ошибки новичков
1) Покупка лота без осмотра
Лоты на самом деле могут быть на фотографиях не такие какие есть на самом деле, и этомуесть 2 причны
- Конкурсный хочет продать хлам
- Конкурсный не хочет чтобы купили этот лот
Конкурсный хочет продать хлам
В этом случае, если вы не смотрели имущество в живую, то может произойти так.
Обязательно осматривайте ДО ТОРГОВ!!
Да если вы не осмотрели и купили, то можно путем переговоров, подачи иска в суд вернуть или все свои деньги или часть, но это время!
Если вы осмотрели лот, зафиксировали все на видео, то шансы что вы купите ценное хорошее имущество 99%
Конкурсный не хочет чтобы лот показался «вкусным»
В таком случае тактика идет от обратного, присылаются такие фотографии объекта и дается такая информация об объекте, чтобы не было желания купить.
Сейчас покажу описание :)
Объект не завершенного строительства, посмотрите фото, пролистайте
А что из себя представляет объект на самом деле? Это ездил я на осмотр.
Была сфотографирована только часть здания, которая была не приглядной, на самом деле это было крупное производственное здание с оборудованием.
Доступ внутрь здания не дали, но я просунул руку с камерой
2) Не умение считать+невнимательность к базовым документам.
Есть один лот
На торгах его цена опускалась так
Реальная стоимость объекта для быстрой продажи примерно 750 000 р.
Есть 2 причины по которым этот объект покупать не выгодно для перепродажи даже за 210 000 рублей.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость этого объекта 5 398 546 рублей.
Т.е. это «бумажная» стоимость и на соответсвует реальной цене объекта, но именно эта цена является базой для расчета как имущественного налога, так и налога при продаже, т.е. при продаже будет считаться что вы продали этот объект не менее чем за 70% от кадастровой стоимости, т.е. 3 778 982,2 руб и налог получится
Цена покупки по самой низкой цене 210 000 руб
Цена продажи по кадастру 3 778 982,2 руб
Налог (3 778 982,2-210 000)*13% = 463 967,686
т.е. прибыль составила бы где то 76 000 руб
НО ЧТО произошло :) Человек который не умеет считать купил этот лот
За 710 000 рублей.
И после того как обедил, узнал кадастровую стоимость — отказался покупать, потерял задаток 70 000 руб, но потерять задаток было выгоднее чем попасть на налог.
Есть еще один способ избежать такого налогообложения — изменить кадастровую стоимость. Да это возмоно, заказывается оценка и стоимость можно снизить.
Но это лишьние заботы, на торгах много хороших обхектов и мы предпочитаем не связываться с проблемными. Нам нужны быстрые безпроблемные деньги
Ошибка по этому лоту, связанная с документами
Об этой ошибке я расскажу на вебинаре
3) Задаток
Если вы не оплачиваете задаток вовремя, то вас не допустят к торгам. Элементарная ошибка, но из-за этого очень много людей недопускаются.
Помните, банковский перевод может идти до 3х суток. Да ывает приходит моментально, но все же не забывайте.
Не допускайте эти ошибки , и все у вас получится.
Я искренне в это верю