Итоги недели

На этой неделе было много расчетов по объектам с учетом выгодных программ и ставок. Все эти примеры вы можете посмотреть в моем телеграм канале.

На этой неделе был старт продаж нового жилого комплекса высокого комфорт класса на Васильевском острове.

Банки уже начали реагировать на данное снижение.

Делилась новостями и ситуации на рынке недвижимости. Для тех, кто не ознакомился дублирую и сюда.

Хочу рассказать, что у нас происходит на рынке недвижимости. Из последних изменений - это снижение ключевой ставки центральным банком с 14% до 11%. Государство предпринимает все меры, чтобы оживить рынок недвижимости. Как мы уже видели, начиная с апреля месяца, когда у нас поднялась ставка на вторичный рынок до 20% -вторичный рынок у нас замер.

В принципе продавцы убрали объявления с продажи и покупатели не могли приобретать квартиры под такие большие ставки. Также не забываем про март, когда у нас был просто аншлаг по спросу. И вот все те, кто планировал сделать покупку в ближайшее время и все те, у кого была на руках наличность - все очень быстро вкладывали и в марте вышли на сделки. В апреле также продолжили и где-то до середины месяца. В мае мы видели снижение спроса, на это еще повлияли праздничные дни. Понятное дело ни банки, ни строительные компании не работали и произошло снижение спроса.

Что касается именно вторичного рынка? Мне кажется, что если ключевую ставку снизят до 11% и упадет также ставка по ипотеке. У нас восстановится немножечко вторичный рынок и я думаю, где-то к концу июня или начало июля это должно уже произойти. То есть будет больше предложений на рынке для продажи, но и будет выбор уже для покупок под неплохие ставки.

На первичном рынке, что у нас происходит? Примерно на 25% у нас снизилось количество вводимых объектов в эксплуатацию. Есть у нас ну, скажем не то, что дефицит, а немного квартир в продаже. Также застройщики сами дозируют постоянно, то добавляют и убирают квартиры с продажи.

И сейчас, вот если мы посмотрим по спросу нашего агентства недвижимости, то я могу точно сказать, что спрос именно на закрытие сделок упал где-то процентов на 30-40% — это по отношению к апрелю. Если мы берем по отношению, например, к февралю, когда у нас в принципе рынок работал в нормальном режиме относительно, то наверное на 60%. Если мы возьмем к марту с учетом того, что март у нас был месяц с рекордным спросом, то наверное на 80%.

Что у нас касается цен? Есть перегрев рынка по стоимости, потому что очень много субсидированных программ ввели застройщики в партнерстве с банками. Да и в принципе в марте очень много было повышений на пике спроса, и многие застройщики уже дошли по уровню цен. У них есть графики повышения финансовой модели, по какой стоимости они должны продавать квартиры. Есть такое, что вот цена уже опережает все графики и находятся примерно на уровне повышений, которое планировалось только на конец лета или начало осени. Застройщики сбавлять цены не планируют, то есть с вводом субсидированных программ наоборот получается, что цены поднимаются. То есть мы можем приобрести квартиры под низкую ставку, но при этом стоимость квартиры увеличивается от 7% до 27% в зависимости от банка, конкретного застройщика, самой ставки и условия приобретения.

Сейчас у нас самые низкие ставки есть по субсидированным программам для семейных людей, у которых есть маленький ребенок от 1 января 2018 года и часть застройщиков предлагает под 0,1% на весь срок, но с удорожанием квартиры. Также такие же программы у нас есть и по господдержке, то есть это для всех граждан Российской Федерации подходят эти условия. Дальше, у нас есть обычная господдержка, где у нас не происходит увеличение стоимости квартиры со ставкой 9%. Есть обычная новостройка. Ну, так как лимит по господдержке до 12.000.000 она не так сильно востребована - это ставка в районе 13-14%.

Что касается инвестирования? Да и можно ли сейчас инвестировать?

Очень сложный вопрос, потому что цены очень высокие для перепродажи, объектов практически не существует на рынке. Инвестировать только с целью сохранения денежных средств для того, чтобы они не обесценивались или материнский капитал, чтобы не обесценивался, но и это в долгую. Рынок недвижимости он цикличен, если посмотреть 2008-2014 год, то циклы есть у экономики всегда и как раз таки рынок недвижимости в цикле находится сейчас. Вот мы в этом цикле живем, на сколько он будет продолжительным? Ни один аналитик в мире вам не скажет этого, то есть исходим из того, что есть.