Итоги недели

Коротко о ситуации на вторичном рынке за последние дни 🙋🏻‍♀️

За последние 2 недели наблюдается небольшое снижение стоимости квартир.
Если вы зайдете на ЦИАН или Яндекс Недвижимость, то увидите, что многие продавцы, которые долго продавали свои квартиры, начали снижать цены, но это незначительное уменьшение.
❗️Сейчас хорошее время для покупателей. Надо смотреть и выискивать достойные варианты, по которым можно будет торговаться. Продавцы легко идут на торг, так как спрос сейчас небольшой.

❓Почему продавцы сейчас хорошо торгуются?

Потому что им надо срочно продать свою недвижимость.
Те, кто спешат продать делятся условно на два типа:
- хотят перепродать, потому что не могут выполнять свои кредитные обязательства;
- те люди, которые хотят продать своё жилье и на эти деньги приобрести недвижимость в другом государстве, например, таком как Турция, Кипр, Таиланд. Либо с целью проживания там или с целью инвестиций для сдачи в аренду.

❓Сейчас хорошее время для продажи собственной недвижимости.
Несмотря на то, что спрос небольшой, но у вас на самом деле хороший объект и вы понимаете зачем вы его продаете, то есть шансы продать его быстро 👌🏻Потому что на рынке предложений по продаже практически в 2 раза меньше, чем до последних событий февраля.

❗️Но, также, с другой стороны.
Если вы хотите продать свою квартиру на вторичном рынке дороже, то тогда нужно подождать снижения ключевой ставки. Тогда опустится и ставка по ипотеке на вторичный рынок и поднимется спрос. По тенденции, которую мы видим сейчас, это будет в ближайшем будущем 🤞🏻Но тут стоит понимать, что вы будете делать с денежными средствами после продажи, потому что за счет инфляции у нас вырастут цены на все.

Если после продажи квартиры на вторичном рынке вы планируете покупку в новостройке, то сейчас мы можем приобрести объекты в новостройке под низкие ставки 👍🏻
Пока государство помогает строительству и дает такие низкие ставки нужно этим пользоваться. В истории таких низких ставок мы никогда еще не видели и как долго это продлится, пока непонятно.

Со вторичным рынком ситуация не столь однозначная, если после продажи квартиры на вторичном рынке вы планируете покупку также на вторичном рынке, то те квартиры которые вы будете смотреть к покупке, так же увеличатся в стоимости.

На этой неделе опубликовали мое интервью для Фонтанка.Ру. Читать здесь -> https://www.fontanka.ru/longreads/71340878/

19 мая 2022 года в Госдуму внесен проект освобождения от уплаты НДФД с доходов, полученных от продажи недвижимости, полученной по наследству от близких родственников, вне зависимости от срока владения. (sozd.duma.gov.ru/bill/126369-8#bh_note)

Льгота будет распространятся на недвижимость, кадастровая стоимость которой, не превышает 20 млн. руб.

Если эта инициатива станет законом, это будет второй случай освобождения от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью.

С 1 января 2021 года были освобождены от уплаты НДФЛ семьи с детьми, улучшающие жилищные условия.