Вокзалы в Москве застроят бизнес-центрами и жильём. РЖД заработает на этом миллиарды
Дочерняя компания Российских железных дорог (РЖД) — «РЖД-Недвижимость» перестроит четыре московских вокзала. На развитии этих территорий компания заработает десятки миллиардов рублей, сообщилРБК.
Московские вокзалы и прилегающие к ним полосы отвода путей планируют модернизировать под бизнес-проекты и строительство жилья. Речь идет о развитии Киевского, Белорусского, Курского и Савеловского вокзалов, а также грузового двора «Митьково-2». Общая площадь этих территорий составляет 177 га, из которых на вокзалы и перроны приходится 22,9 га.
С помощью модернизации РЖД планирует увеличить пропускную способность вокзалов и увеличить налоговые поступления от бизнес-проектов на их территории. В дальнейшем компания планирует заработать на продаже инвесторам прав застройки. Экономический эффект от развития территории и повышения кадастровой стоимости недвижимости РЖД оценили в 7–10 млрд рублей. При этом «дочка» перевозчика уйдёт в солидный плюс от одной только смены статуса зданий.
По оценке регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Владислава Николаева, при продаже инвесторам около 150 гектаров РЖД может получить 15-30 млрд рублей. Однако часть территории придётся сохранить для целостности железнодорожной инфраструктуры, поэтому скорее всего площадь для застройки будет скромнее, отметил эксперт.
Ранее РЖД заключили подобное соглашение о развитии территории Рижского грузового двора в Москве с «Дом.РФ», входящей в госкорпорацию ВЭБ.РФ. На этой территории планируется построить новую штаб-квартиру РЖД и жилой комплекс. Объём инвестиций в проект эксперты оценили в 100–200 млрд рублей.