Ошибки при строительстве дома, которые будут стоить дорого
Строительство собственного дома это всегда затратно, почти всегда в итоге расходы превышают изначальный бюджет и, конечно же, лучше это учитывать и закладывать сумму на 20-30% больше. Хочется довести всё до идеала, но бывает множество ошибок, допущенных при выборе участка, оформления документов или в ходе строительных работ. Такие ошибки могут возникать, когда вы приняли решение самостоятельно строить дом и порой ваших знаний может быть недостаточно. В этой статье мы расскажем о самых распространенных ошибках и как постараться их избежать.
Не стоит сразу покупать участок по низкой цене, ведь за ней могут скрываться большие недостатки. К примеру, участки "красной линии", которые проходят по соседской меже, отсутствие коммуникаций на участке, а подключить их будет стоить дороже, чем купить землю. Также оценивайте рельеф и состав земли, грунтовые воды, от глубины промерзания почвы зависит и способ заложения фундамента.
Обращайте внимание на документы продавца, определяющие законность сделки купли-продажи участка, такие как: свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Запросите выписку из регистрационной палаты (ЕГРН) об отсутствии любых обременений (аресты, задолженности и пр.), в том числе на передачу прав собственности, указав кадастровый номер участка.
Начинать строительство нужно с составления проекта, выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, а также с соблюдением ГОСТов и СНиП. Если проект не будет соответствовать нормам или создает угрозу жизни и здоровья, то всё строительство придется свернуть, в худшем случае здание будет подлежать сносу или переносу за ваш счёт. Это огромные затраты, т.к. перенос здания может достигнуть 20-50% его стоимости.
Множество ошибок можно ожидать и на этапе установки фундамента, например, если не была учтена геология, следовательно, могут появиться трещины в доме и плесень на стенах. Есть еще ряд распространенных ошибок:
-несоответствие несущей способности грунта и массы дома;
-недостаточно прочный фундамент;
-неоправданный запас прочности, ведущий к перерасходу материалов;
-недостаточная защита от влаги и морозного пучения грунта.
Чтобы не допустить этих ошибок, нужно провести исследование грунта перед строительством, определить максимальный уровень грунтовых вод, правильно подобрать тип фундамента и не пренебрегать его гидроизоляцией и качественной обратной засыпкой дренирующими материалами.
При строительстве дома возникает желание сэкономить хотя бы на стройматериалах, но эта экономия может сыграть в будущем в большую роль, например, уменьшение срока эксплуатации на 40%, растраты на ремонт и исправление прошлых ошибок.
Некоторые недооценивают ветровые и снеговые нагрузки, стоит немного увеличить шаг крепежа, и это может привести к шуму и дребезгу кровли при ветре. Строительная компания TRAVERTA использует в качестве межэтажного перекрытия деревянные балки и CLT-плиту толщиной 80 мм. Кровля металлическая фальцевая/мембранная из ПВХ с использованием утеплителя - экструзионного пенополистирола.
Многие пытаются построить дом без профессиональной строительной бригады, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем - от неправильно выбранных материалов до затягивания сроков и растягивания бюджета. Невозможно построить хороший дом без правильного созданного проекта, без костяка специалистов и хорошего руководителя, который контролирует каждый этап выполнения работ. Выбор строителей- это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучшим вариантом становится тот, когда все работы выполняются одной компанией. В договоре прописаны сроки, гарантии, обязательства. Вы не столкнетесь с ситуацией, когда разные бригады будут друг на друга сваливать строительные ошибки.
На сайте https://www.traverta.ru/ вы можете заказать обратный звонок, наш менеджер свяжется с вами и подробно проконсультирует.