Конец Airbnb в Нью-Йорке
Тысячи квартир Airbnb и других краткосрочных аренд ожидают исчезновения с платформ аренды по мере введения строгих ограничений Нью-Йорком.
#airbnb #ньюйорк #краткосрочнаяаренда #жилье #закон #арендодатели #недвижимость #бронирование #хосты #регистрация
ТЫСЯЧИ AIRBNB и краткосрочные аренды вскоре исчезнут с карты Нью-Йорка.
Местный закон № 18, который вступил в силу во вторник, настолько строг, что он не просто ограничивает деятельность Airbnb в городе, но почти полностью запрещает ее для многих гостей и хозяев. Теперь все хозяева краткосрочной аренды в Нью-Йорке должны зарегистрироваться в городе, и только те, кто проживает в месте, которое они сдают в аренду, и присутствуют, когда кто-то там находится, могут претендовать на регистрацию. И у людей может быть только два гостя.
Ушли те времена, когда были доступны стильные апартаменты в центре города для девичников, уютные двух- и трехкомнатные апартаменты рядом с музеями для семей и даже возможность сдавать свою квартиру на выходные, когда вы уезжаете. В то время как Airbnb, Vrbo и другие могут продолжать работать в Нью-Йорке, новые правила настолько строги, что Airbnb считает это "де-факто запретом" на свой бизнес.
Краткосрочные аренды могут привести к шуму, мусору и опасности, а также вытеснять местных жителей из их собственных районов. Некоторые владельцы недвижимости в Нью-Йорке имеют сотни объявлений на Airbnb. Но другие жители Нью-Йорка, которые размещают объявления на Airbnb, пытаются свести концы с концами, сдавая свое жилье, когда они отсутствуют или арендуя половину дуплекса, чтобы покрыть расходы по ипотеке.
Airbnb также популярен среди 66 миллионов посетителей в год, ищущих более доступное и порой более просторное жилье, чем отели. Только в 2022 году короткосрочные аренды принесли 85 миллионов долларов в Нью-Йорке. Город может составлять относительно небольшую часть глобального рынка Airbnb, но новые правила показывают, как местные власти могут эффективно устранить короткосрочные аренды за одну ночь и снизить их воздействие на населенные плотные районы. И Нью-Йорк - это только один из многих городов по всему миру, которые пытаются ограничить золотую лихорадку короткосрочной аренды.
И каждый выбирает свой собственный подход. Даллас ограничил короткосрочные аренды определенными районами, чтобы избежать разрушительных и опасных вечеринок. В других местах, таких как провинция Квебек в Канаде и Мемфис, Теннесси, теперь требуются лицензии для короткосрочных аренд. В Сан-Франциско количество дней, когда можно разместить объявление о сдаче всего жилья в аренду на Airbnb, ограничено 90 днями в году; Амстердам устанавливает этот лимит в 30 ночей в году, Париж - в 120 дней. Берлин ранее запрещал почти все аренды на Airbnb, но отменил это решение в 2018 году.
Попытки Airbnb бороться против нового закона до сих пор оказались безуспешными. Компания подала иск против города Нью-Йорк в июне, но в августе судья отклонил дело, объяснив, что ограничения являются "полностью обоснованными". Airbnb не прокомментировала, будет ли она обжаловать решение. Хосты также борются за право размещать свои квартиры в качестве краткосрочных проживаний, встречаясь с городскими чиновниками, чтобы попытаться изменить закон.
Правила "сильно ударят по туристической экономике и тысячам жителей Нью-Йорка и малому бизнесу в окраинах, которые полагаются на совместное проживание и туристические доллары, чтобы свести концы с концами", - говорит Тео Едински, глобальный директор по политике Airbnb. "Город отправляет четкое сообщение миллионам потенциальных посетителей, которые теперь будут иметь меньше вариантов размещения при посещении Нью-Йорка: вы не приветствуетесь". Едински говорит, что у Airbnb есть цель работать с городом над "разумными" правилами совместного проживания, но он не уточнил следующие шаги компании.
Эти изменения сделают краткосрочную аренду "гораздо менее привлекательной" для многих людей, приезжающих в Нью-Йорк, говорит Шон Хеннесси, профессор Центра гостиничного бизнеса Университета Нью-Йорка. И в городе, где гостиничные номера маленькие и дорогие, это может "сделать город немного менее доступным".
В настоящее время в Нью-Йорке насчитывается более 40 000 объектов Airbnb, по данным Inside Airbnb, который отслеживает предложения на платформе. В июне 22 434 из них были краткосрочными арендами, то есть местами, которые можно забронировать на срок менее 30 дней. Множество объектов Airbnb сконцентрированы в центре Манхэттена, на Верхнем Ист-Сайде и в Уильямсбурге и Парк Слоупе в Бруклине. Хотя количество арендных объектов может быть небольшим по сравнению с населением Нью-Йорка, составляющим 8 миллионов человек, Марри Кокс, основатель Inside Airbnb, говорит о том, что некоторые желательные районы перегружены короткосрочными арендами, что может привести к нехватке жилья и росту арендных платежей. Новый закон, в теории, может открыть эти дома для местных жителей. Город Нью-Йорк сталкивается с нехваткой жилья, что приводит к повышению арендных ставок и уровню бездомности.
Введение закона ясно показывает, что "можно сократить количество краткосрочных аренд", говорит Кокс, который был частью Коалиции против нелегальных отелей, группы, выступавшей за регистрацию закона. "Таким образом, можно привлечь эти платформы к ответственности".
На книгах уже есть старый закон, который запрещает краткосрочную аренду целых квартир на срок менее 30 дней в Нью-Йорке, но без введения обязательной регистрации его было трудно осуществлять. Усугубляя внезапный дефицит объектов Airbnb в Нью-Йорке, новый закон позволяет собственникам запретить короткосрочные аренды во всем здании. К июлю в список входили почти 9 000 зданий по всему Нью-Йорку. Законы Нью-Йорка о краткосрочной аренде освобождают от них определенные целые квартиры на платформах аренды, которые зонируются как отели и гостевые дома, что означает, что на платформах аренды по-прежнему будут представлены некоторые целые объекты.
Некоторые небольшие хозяева считают, что закон несправедливо ставит их в один ряд с профессиональными арендодателями. Маргенетт Мур-Робертс сдаёт в аренду двухкомнатную квартиру в своём бруклинском особняке; она живёт в другой части дома вместе с мужем и подростком. Она говорит, что не хочет сдавать квартиру постоянному арендатору и терять гибкость принимать семью и друзей там или, как она делала во время пандемии, использовать её как домашний офис. Но поскольку её семья не занимает вторую двухкомнатную квартиру, она больше не может размещать её на Airbnb на срок менее 30 дней.
Restore Homeowner Autonomy and Rights, группа домовладельцев в Нью-Йорке, выступает за внесение изменений в правила, которые позволили бы зарегистрировать жилые дома с одним или двумя семьями, занимающими их, и отменить ограничения по вместимости. Они считают, что люди вроде Мур-Робертс должны иметь возможность сдавать своё жильё, и что они не входят в ту же категорию, что и большие арендодатели.
Мур-Робертс говорит, что она не против изменения правил в целом, но хочет видеть переработку закона с более тонкими нюансами для защиты арендаторов с одним объектом, как она сама. "Они использовали очень грубый инструмент, когда им следовало использовать скальпель", - говорит Мур-Робертс. В настоящее время она безработная, и она говорит, что снижение дохода от краткосрочной аренды усиливает финансовое напряжение. "Поместить нас всех в одну категорию игроков действительно несправедливо и бесполезно."
Airbnb говорит, что отменяет и возвращает деньги за бронирования в незарегистрированных помещениях с 2 декабря и позже, но бронирования до 1 декабря могут оставаться в силе, чтобы смягчить влияние на хостов и гостей. Гостям не будет наказания, если они бронируют и останутся в незарегистрированном жилье, но хосты и платформы, на которых они рекламируются, могут быть подвержены наказанию с 5 сентября.
Airbnb также говорит, что незарегистрированные проживания были заблокированы для будущих бронирований после 5 сентября с 14 августа, но поиск показал десятки целых квартир для более чем двух человек, доступных для бронирования после 5 сентября. Эти объявления не должны соответствовать требованиям Нью-Йорка для короткосрочных аренд. Airbnb не прокомментировала, почему они все еще на платформе. Booking.com не ответил на запрос на комментарий.
По словам Кристиана Клосснера, исполнительного директора Офиса особых мер в Нью-Йорке, к 28 августа подали заявки на регистрацию 3 250 хозяев краткосрочной аренды. Было рассмотрено более 800 заявок, и офис предоставил 257 регистраций, вернул 479 для получения дополнительной информации или исправлений и отклонил 72. Со вторника офис будет сосредоточиться на работе с платформами бронирования, чтобы убедиться, что они используют систему проверки для регистрации и что они не проводят непроверенные транзакции, говорит Клосснер.
Большое количество городов может пытаться ограничить аренду на Airbnb, но компания продолжает расти. Во втором квартале 2023 года она заработала 2,5 миллиарда долларов, что на 18 процентов больше по сравнению с предыдущим годом, а количество забронированных ночей и впечатлений на платформе выросло на 11 процентов за тот же период.