Время перемен

Пожалуйста, делитесь своими комментариями и замечениями в нашем чате и/или направляйте свои предложения на почту [email protected].

За 12 месяцев фактический размер ежемесячных расходов на один участок (в среднем ежемесячные сборы поступали от 72,1 участков) составил 6956 рублей. Эффективный же сбор с участка был 5893 (меньше 6000 из-за просрочки ~ 2%). "Перерасход" был вызван заметными расходами на "развод с НП" (о расходах поселка в 2021-22 годах подробно можно почитать здесь). Если исключить затраты на "развод", то мы бы уложились в 6000 с участка с минимальным профицитом около 3%.

Однако расходы поселка уже выросли по другим статьям. Если за последний год в среднем на охрану мы тратили 93883 рубля в месяц, то сейчас один охранник ЧОП нам обходится в 140000 рублей. Это плюс 615 рублей с участка с учетом увеличения количества участков, делающих регулярные сборы до 75. Также у нас вырастет общее потребление электричества после ввода ЛОС примерно на 30%. Наконец, среднемесячный расход на рабочего был 26667 рублей, а сейчас зарплата Юры составляет 30000 рублей. Ежегодно растут тарифы на коммунальные услуги, как и общая инфляция ускоряется с 2021 года. Подробнее о текущей ситуации с ростом цен можно ознакомиться на сайте Банка России.

Индекс потребительских цен в России

Новая смета для качественной жизни

Сложившееся положение дел говорит о том, что пришло время увеличивать ежемесячный сбор. Предлагается пересмотреть смету сразу качественным образом, чтобы:

• повысить качество жизни в поселке;
• заложить ресурс на развитие;
• не пересматривать смету каждый год.

Ключевые предложения:

1. Двое охранников вместо одного (безопасность на первом месте - регулярные обходы, круглосуточное присутствие на КПП);
2. Двое рабочих вместо одного (опрятнее дороги летом, чистая спортивная площадка зимой, нужно бороться с борщивиком, гарантированное присутствие минимум одного работника в поселке);
3. Увеличение зарплаты председателя, которая сейчас 20 тыс. рублей в месяц. Дел в поселке становится все больше. Работать на голом энтузиазме вечно невозможно. Тимофей должен получать достойное вознаграждение за свое время и те риски, что он на себя принимает, чтобы с чистой совестью с него можно было спрашивать за состояние поселка;
4. Заложить ежегодный 4% рост тарифом на коммунальные услуги (электричество, вывоз мусор, услуги трактора, песок), а также увеличение потребления общего электричества после ввода в эксплуатацию ЛОС и КНС на третьей очереди.
5. Оставить сумму на капитальное строительство и непредвиденные расходы. Как минимум, нам предстоит:

• большая стройка на ЛОС - мы сами обустраиваем площадку под установку очистных;
• устройство дополнительных емкостей на ВЗУ, чтобы сглаживать пиковое потребление летом;
• покупка генератора на ВЗУ;
• регулярное техническое обслуживание и проверка всех инженерных сетей поселка;
• выровнять давление в водопроводе по поселку (сейчас чем ближе к ВЗУ, тем выше давление);
• установка автоматических ворот на все въезды в поселок;
• ремонт асфальта после завершения активной фазы строительства в поселке;
• установка камер наружного наблюдения по периметру поселка с выведением мониторов к охранникам;
• открытие центрального шлагбаума по номеру автомобиля;
• увеличение количества уличных фонарей в поселке.

Как выглядит новая смета

• Смета размещена на Google Drive. Можно скачать копию себе. Там же приведены дополнительные параметры, закладываемые в расчет.
• Самая весомая статья расходов - дополнительная охрана и рабочие. Суммарно +2994 рублей в месяц с участка. Закладываем, что один охранник стоит 140 тыс. рублей в месяц, рабочий 35 тыс.
• Поднять зарплату председателю до 80 тыс. рублей в месяц обойдется в 835 рублей с участка.
• Расходы на текущий ремонт должны снизиться, но мы сейчас находимся в состоянии грандиозной стройки по ЛОС, и расходы на обустройство площадки уже составляют больше, чем было одобрено на общем собрании. Поэтому следует заложить бюджет на непредвиденные расходы.
• Пожалуйста, делитесь своими комментариями и замечениями в нашем чате и/или направляйте свои предложения на почту [email protected].