Лизхолд и фрихолд - формы владения недвижимостью в Тайланде

Фрихолд (Freehold) — это эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд (Leasehold) представляет собой долгосрочную форму владения, зарегистрированную государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, при этом предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик своим контрактом. Если в контракт не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.

На этапе оформления сделки следует сразу вписать наследников в контракт. Это можно сделать и позже, но в таком случае юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).

Как фрихолд, так и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое указывает лизхолдер в передачи права владения.

Подробно о исторических предпосылках, юридических особенностях форм владения недвижимостью в практике Великобритании, ОАЭ и других стран мы рассказывали в статье "Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости".

В Таиланде устанавливается квота на фрихолд для иностранцев. Площадь объекта недвижимости на участке делится следующим образом: 49% площади продаются с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, приобретенный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев, со временем может быть переведен в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Иностранные физические лица не могут регистрировать земельные участки во фрихолд. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд, при этом не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Имеются особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде. Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% могут быть приобретены только в лизхолд.

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а апартаменты сами могут быть переданы во владение лизхолд.

Будущим владельцам недвижимости в Таиланде необходимо учитывать все эти нюансы и заранее ознакомиться с правилами, чтобы выбрать наиболее подходящую форму владения для своих инвестиций.

При выборе между лизхолдом и фрихолдом, иностранцы, предлагающие инвестиции в недвижимость, чаще всего отдают предпочтение лизхолду. Объекты недвижимости, принадлежащие лизхолдеру, обычно стоят на 5–10% дешевле по сравнению с фрихолдом. Кроме того, лизхолдеры экономят на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда

Фрихолд:

- Полная свобода распоряжения собственностью;

- Недвижимость не декларируется и не облагается муниципальным ежегодным налогом;

- Не требуется продление контракта лизхолда раз в 30 лет;

- Стоимость недвижимости ниже на 5–10%;

- Не требуется поддерживать связь с собственником;

- Отсутствие налога на переход права собственности.

Лизхолд:

- Ограниченное право владения;

- Собственность декларируется и облагается налогом на владение;

- Налог на переход права собственности составляет 2%;

- Для продажи или продления контракта раз в 30 лет необходимо поддерживать связь с собственником земли;

- Стоимость недвижимости выше на 5–10%.

Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда

Фрихолд:

- Налог на переход права собственности - 2%;

- Налог на регистрацию аренды - 1%;

- Гербовый сбор - 0,5%;

- Ежегодный муниципальный налог на недвижимость - в зависимости от стоимости недвижимости и количества зарегистрированных жильцов;

- Подоходный налог (налог у источника) при продаже - в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника.

Лизхолд:

- Налог на переход права собственности - 2%;

- Гербовый сбор - 0,1%;