Ипотека: назад в будущее

Если в известном фильме «Берегись автомобиля» главным предметом роскоши тех лет была машина, то сейчас – квартира. «Каждый, у кого нет квартиры, мечтает ее купить. Каждый, у кого есть квартира, мечтает купить еще большую», – такой закадровый текст произнес бы артист Юрий Яковлев в современной версии фильма.

Но, мало у кого есть деньги на оплату всей недвижимости сразу. Многим нужны кредиты, а они подорожали.На текущей неделе два крупнейших госбанка – Сбербанк и ВТБ, с разницей в две недели, чтобы их как бензиновых магнатов не заподозрили в картельном сговоре, повысили процентные ставки по ипотеке. Примерно на 0,6-1 процентный пункт.

Теперь объявленная минимальная ставка наших лидеров по кредитам под залог надвижимости составляет 10,1%. Но под такие проценты деньги дадут только избранным. Простым смертным нужно прибавить еще 1-1,5 п.п. Плюс к этому – страховка как минимум в 1 % от суммы кредита.

А как же наказ Путина снизить ставку до 7 %? Решения президента – в жизнь! Некоторые банки летом такую ставку уже декларировали. Вот только очередные проблемы в экономике заставили Банк России поднимать ключевую ставку, то есть стоимость денег на рынке, после чего и банки увеличили проценты по кредитам, в том числе ипотечным.

Но ипотека обязательно будет дешевле, когда-нибудь! Когда, например, руководители наших монетарные ведомств прочитают любой учебник по экономике и усвоят, что при экономическом кризисе первым делом нужно снижать ставку рефинансирования для стимулирования роста производства и потребления.

Рост ипотечных ставок печален и неприятен, но не критичен для тех, кто реально решил прикупить квадратные метры. Сейчас рынком правит покупатель и, видя живые деньги, продавцы идут на скидки. Это может быть и 5, и 10 процентов. А еще лучше подождать пару-тройку месяцев: число выставляемых на продажу квартир будет расти быстрее числа покупателей и продавцы будут еще более сговорчивы.