Продаются апартаменты
Наверняка те, кто озабочен жилищным вопросом, натыкался на подобные объявления.
Приезжая на место вы действительно видите новый дом и квартиры, да и риэлтор продавца нахваливает вам и ремонт, и новые технологии строительства, и инфраструктуру.
Заминки начинаются в тот момент, когда просишь показать документы на «квартиру».
Нет- нет, документы в наличии, и порой, уже даже объект зарегистрирован в Росреестре.
Что же не так?
Ниже для тех, кому интересно об апартаментах.
1. Чаще всего апартаменты располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения.
Порой апартаменты не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома.
2. При покупке обратите внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. В последнем варианте если ваши соседи решат работать ночью, шуметь, то законных оснований, чтобы повлиять на это у вас, увы, не будет. Также как и пожаловаться в жилинспекцию на незаконно производимые перепланировки, на самоуправство управляющей компании и обустройство хостелов соседями.
3. Если вы покупаете апартаменты на этапе котлована или коробки - посмотрите историю построек вашего застройщика: Если в «послужном списке» одни лишь апартаменты — это повод задуматься о его надёжности, вряд ли он заморачивался, строя по 214-ФЗ. Понятно, что это сложнее, но и надежность застройщика и защита дольщиков при этом на порядок выше.
4. При покупке апартаментов за счет кредитных средств имейте ввиду, что ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья (ипотечные программы со сниженными ставками тут не работают).
5. Коммунальные платежи на апартаменты (нежилые помещения) по сравнению с квартирами выше (но это касается только воды, электричества и канализации) примерно на 18%. Дополнительные же сборы на вывоз мусора, охрану, шлагбаум в целом не отличаются от жилья.
6. В апартаментах возможна только временная регистрация сроком до 5 лет, при условии, если помещение относится к гостиничному типу, а таких строят не много.
Временная регистрация не дает доступа к системе ОМС, возможности устроить детей в детские сады и школы, права получать пенсию и прочие социальные блага.
7. Налог на имущество выше примерно в 5 раз. Минимальная ставка ежегодного налога у апартаментов— 0,5%, максимальная — 2%, при максимальной ставке 0,3% по жилой недвижимости.
Налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Если ваши апартаменты расположены в заводских или окраинных спальных районах, то кадастровая ставка вполне может оказаться и ниже аналогичной ставки жилья. При расположении апартаментов в центре города, кадастровая стоимость ваших апартаментов будет существенно выше аналогичной жилой недвижимости.
8. Строительство апартаментов вполне может быть в санитарно – защитной зоне каких либо вредных предприятий или организаций, жилые здания строить в таких зонах запрещено.
9. Налоговый вычет при покупке нежилого помещения не полагается.
Вычет при продаже аналогичен квартирам.
Вывод:
1. Апартаменты покупать можно и нужно, если это не единственное и тем более не первое ваше жилье.
2. Отлично подходит как вложение средств и для предпринимательской деятельности, связанной со сдачей в аренду под хостелы, гостиницы, как долговременную, так и почасовую.
3. Огромный плюс для столичных городов – более низкая продажная стоимость новых апартаментов с ремонтом, нежели жилье, однако, на Уфу это почему то не распространилось. Будем надеяться что пока)
Если вам нужна юридическая проверка покупаемой недвижимости или имеются иные юридические вопросы - добро пожаловать!
Пишите, звоните:
+79872540575 (WhatsApp)
+7 (347)2940575 (9.00-16.00)
