Покупка или аренда помещений для бизнеса — какой вариант лучше

Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
8 (800) 301-64-02 - Звонок бесплатный.

Бесплатная консультация с Юристом

Когда речь заходит об аренде помещения для деятельности вашей компании, понимание преимуществ и недостатков различных подходов имеет решающее значение. Расширяете ли вы свой бизнес или запускаете новое предприятие, выбор между собственностью и арендой может существенно повлиять на ваши финансовые результаты. В данном руководстве рассматриваются факторы, влияющие на принятие этого решения, и дается экспертная оценка того, что может привести к более выгодной стратегии.

Местоположение и рыночный потенциал: Одним из наиболее важных критериев при выборе коммерческой недвижимости является окружающая обстановка. Бизнес-центр в престижном месте часто предлагает больше возможностей для роста и более высокий пешеходный трафик, особенно для компаний розничной торговли. Однако качество недвижимости и состояние ее ремонта также могут повлиять на долгосрочную рентабельность и определить, что лучше - покупка или аренда.

Диверсификация и инвестиционная стратегия: Для инвесторов недвижимость - это не просто поиск места для ведения бизнеса, это ключевой компонент диверсифицированного инвестиционного портфеля. Понимание потенциальной доходности инвестиций (ROI) очень важно, независимо от того, предназначена ли недвижимость для личного использования или в качестве актива, приносящего доход. В этом разделе мы обсудим, почему одни инвесторы предпочитают владеть недвижимостью, а другие видят больше преимуществ в аренде, особенно в условиях колебаний рыночной конъюнктуры.

Мнения экспертов: Выбор часто зависит от множества факторов, включая тенденции рынка, преимущества местоположения и цели развития компании. Эксперты по недвижимости расскажут, почему те или иные подходы могут быть более выгодными, и помогут вам сориентироваться в сложностях этого решения. Если вы ищете качественное офисное помещение в оживленном бизнес-центре или торговое помещение с конкурентным окружением, это руководство поможет вам сделать осознанный выбор.

Купить или арендовать: Что лучше выбрать?

Выбор правильного подхода к обеспечению места для вашего предприятия имеет решающее значение. Решение о выборе между собственностью и арендой зависит от различных факторов, включая финансовые цели, гибкость и долгосрочное видение вашего предприятия. Понимание преимуществ и недостатков каждого варианта необходимо для того, чтобы сделать осознанный выбор.

• Финансовая стабильность: Собственная недвижимость может быть надежной инвестицией, обеспечивающей возможность долгосрочного роста и стабильности. Однако лизинг может предложить лучшую ликвидность и более низкие первоначальные затраты, что может иметь решающее значение для предприятий с ограниченным капиталом.
• Потребности в гибкости: Лизинг позволяет легче перемещаться, особенно на быстро меняющихся рынках или при масштабировании бизнеса. С другой стороны, владение может привязать бизнес к одному месту, что потенциально ограничивает будущее расширение.
• Качество и состояние: При аренде арендаторы часто сталкиваются с ограничениями по внесению изменений в помещение. Собственность дает полный контроль над изменениями и ремонтом, гарантируя, что помещение будет соответствовать всем потребностям бизнеса.
• Тенденции рынка: Выбор также может зависеть от рыночных условий. В некоторых случаях покупка недвижимости в развивающемся районе может быть более выгодной, в то время как в других случаях лучшим вариантом может стать аренда в конкурентоспособном бизнес-центре.
• Диверсификация инвестиций: Для инвесторов владение коммерческой недвижимостью может стать способом диверсификации активов. При этом аренда позволяет снизить риск и ответственность, связанные с управлением недвижимостью.

В конечном итоге решение должно соответствовать вашей бизнес-стратегии, финансовому положению и долгосрочным целям. Консультации с экспертами по недвижимости и анализ рыночных тенденций позволят сделать оптимальный выбор.

Прибыль от аренды: как выбрать коммерческую недвижимость

Когда вы вступаете в мир инвестиций в недвижимость, выбор подходящего объекта коммерческой недвижимости имеет решающее значение для получения максимального дохода от аренды. Понимание ключевых критериев и принятие взвешенных решений может существенно повлиять на доходность ваших инвестиций.

• Местоположение имеет значение: Расположение объекта недвижимости - важнейший фактор, напрямую влияющий на его арендную стоимость и спрос. Учитывайте окружающую инфраструктуру, транспортную доступность и наличие других предприятий в этом районе.
• Тип недвижимости: Различные типы коммерческих помещений, таких как офисы, торговые точки или бизнес-центры, рассчитаны на разных арендаторов. Оцените рыночный спрос и конкуренцию, чтобы определить, какой тип более выгоден в выбранном вами районе.
• Состояние недвижимости: Состояние помещения играет важную роль в привлечении арендаторов. Ухоженные помещения часто приносят более высокую арендную плату и имеют более короткий период вакантности.
• Инвестиционная стратегия: Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, нацеленным на диверсификацию, или рантье, стремящимся к стабильному доходу, согласование вашей стратегии с типом недвижимости имеет большое значение. Учитывайте долгосрочный потенциал роста и стабильность дохода от аренды.
• Мнения экспертов: Консультации с экспертами по недвижимости могут дать ценные сведения о тенденциях рынка и помочь вам принять более взвешенное решение. Их опыт поможет вам выбрать недвижимость, которая предлагает конкурентные преимущества.

В целом, правильный выбор коммерческой недвижимости предполагает понимание факторов, влияющих на доходность от аренды, от местоположения до типа объекта. При внимательном рассмотрении и руководстве специалиста вы сможете обеспечить себе выгодные инвестиции, которые выдержат испытание временем.

Прибыль от аренды: Как выбрать коммерческую недвижимость

Инвестиции в арендную недвижимость могут быть прибыльной стратегией, но выбор подходящего актива требует тщательного рассмотрения. Ключ к успеху лежит в понимании того, какие факторы определяют доходность и как максимально использовать потенциал ваших инвестиций.

Месторасположение

Важнейшее значение имеют районы с высоким пешеходным трафиком и процветающей местной экономикой. Близость к общественному транспорту, основным дорогам и другим предприятиям повышает ценность актива.

Состояние недвижимости

Качество и состояние здания может повлиять как на доход от аренды, так и на удовлетворенность арендаторов. Учитывайте необходимость ремонта и то, соответствует ли он вашему бюджету.

Конкурентная среда

Проанализируйте окружающую конкуренцию. Глубокое понимание динамики местного рынка и предложений конкурентов поможет эффективно позиционировать ваш актив.

Диверсификация

Диверсификация различных типов недвижимости, таких как офисы, торговые площади или здания смешанного назначения, снижает риск и повышает потенциальную доходность.

Мнения экспертов

Прежде чем принять решение, проконсультируйтесь с экспертами и изучите анализ рынка. Глубокое понимание тенденций рынка - залог выгодных инвестиций.

Расположение

Понимание важности местоположения имеет решающее значение при выборе коммерческой недвижимости. Независимо от того, собираетесь ли вы стать арендодателем или планируете занять помещение, окружающая местность играет важную роль в определении стоимости недвижимости и потенциального дохода.

Правильное местоположение не только влияет на привлекательность вашего объекта для арендаторов, но и на рост вашей компании и ее конкурентоспособность. Тщательно выбранное место может улучшить видимость, привлечь клиентов и повысить удовлетворенность сотрудников.

Экспертные мнения часто говорят о том, что местоположение является главным критерием при выборе офисных помещений или торговых объектов. Речь идет не только о том, где находится здание, но и о качестве окружающей среды, доступе к инфраструктуре и близости к конкурентам.

Прежде чем принять решение, необходимо подумать, насколько местоположение соответствует вашим долгосрочным целям, будь то диверсификация инвестиций или расширение компании. Инвесторам рекомендуется изучить тенденции рынка и проконсультироваться с профессионалами, чтобы понять, где лучше всего располагать коммерческую недвижимость.

В конечном итоге правильное местоположение может значительно увеличить ваши доходы, поэтому оно должно стать одним из главных приоритетов вашей стратегии в сфере недвижимости.

Конкурентная среда

Понимание окружающего конкурентного ландшафта очень важно при принятии решения об инвестировании в недвижимость или аренде. Расположение и состояние объекта недвижимости играют решающую роль в определении его потенциального успеха. Анализ конкурентной среды помогает инвесторам сделать осознанный выбор, который соответствует их бизнес-целям и требованиям рынка.

Ключевые соображения при оценке конкурентной среды включают:

• Расположение: Привлекательность торговых или офисных помещений во многом зависит от их местоположения. В престижных районах часто наблюдается большая видимость и пешеходный трафик, что делает их более привлекательными для бизнеса.
• Насыщенность рынка: Очень важно оценить, сколько аналогичных объектов недвижимости уже имеется в наличии в данном районе. Высокая насыщенность рынка может свидетельствовать о жесткой конкуренции, что может повлиять на доход от аренды или стоимость перепродажи.
• Качество и состояние: Состояние недвижимости, в том числе необходимость значительного ремонта, может стать определяющим фактором ее конкурентоспособности. Недвижимость в отличном состоянии обычно привлекает более высокую арендную плату и лучших арендаторов.
• Мнения экспертов: Консультации с экспертами по недвижимости или использование справочников по объектам недвижимости могут дать ценное представление о динамике конкуренции в конкретном месте.
• Диверсификация инвестиций: Принимая решение о покупке или аренде, следует также учитывать более широкие инвестиционные стратегии. Некоторые инвесторы могут предпочесть владение недвижимостью как часть диверсифицированного портфеля, в то время как другие могут отдать предпочтение гибкости аренды.

В целом, конкурентную среду нельзя недооценивать. Она напрямую влияет на ключевые критерии инвестирования, такие как арендный потенциал, стоимость недвижимости и общая рентабельность инвестиций. Тщательно изучив этот ландшафт, инвесторы смогут принимать более обоснованные и стратегические решения.

Качество и состояние помещения

При принятии решения о следующей коммерческой инвестиции общее состояние и качество актива являются важнейшими факторами, которые напрямую влияют на его прибыльность. Эти аспекты определяют не только непосредственную пригодность помещения для использования, но и его долгосрочную стоимость и потенциальную прибыль от инвестиций.

• Расположение: Окружение и расположение объекта в бизнес-центре или подобной среде значительно влияют на его привлекательность для клиентов и партнеров, что в конечном итоге сказывается на конкурентоспособности вашей компании.
• Структурная целостность: Очень важно оценить прочность и качество конструкции объекта недвижимости. Здесь на помощь приходят экспертные оценки, которые помогают инвесторам и арендодателям решить, нужен ли дальнейший ремонт или помещение уже готово к использованию.
• Состояние интерьера: Состояние интерьера, в том числе необходимость ремонта или модернизации, играет важную роль в том, что выгоднее - аренда или покупка. Хорошо отремонтированный офис может сэкономить компании значительные средства в долгосрочной перспективе.
• Рыночная стоимость: Состояние помещения также определяет его рыночную стоимость. Помещения, требующие меньших вложений в ремонт, часто имеют более высокую цену или арендную ставку, что делает их более выгодным вариантом для получения дохода.

В конечном итоге, принимая решение об аренде или покупке, следует учитывать эти важнейшие критерии. Оценив качество и состояние, вы сможете сделать осознанный выбор, который будет соответствовать вашей инвестиционной стратегии, будь то диверсификация портфеля или поиск надежного источника дохода.

Стоит ли делать ремонт?

При принятии решения об инвестировании в недвижимость часто возникает вопрос о ремонте. Этот выбор зависит от нескольких факторов, таких как текущее состояние объекта, его местоположение и общая обстановка. Принятое решение может существенно повлиять на прибыльность и конкурентоспособность вашей компании на рынке.

Прежде всего, необходимо оценить состояние офисного помещения. Эксперты советуют, что если качество помещения оставляет желать лучшего, то для создания благоприятной рабочей обстановки может потребоваться ремонт. Это может привести к более продуктивной атмосфере и, в конечном счете, к более высокой рентабельности инвестиций.

Однако если помещение уже находится в хорошем состоянии, возможно, выгоднее направить ресурсы в другое место. В этом случае основное внимание следует уделить тому, дает ли местоположение объекта конкурентное преимущество. Выбор между ремонтом и поддержанием текущего состояния имеет решающее значение как для арендаторов, так и для арендодателей.

Инвесторы и компании часто взвешивают затраты и выгоды от ремонта. Хотя хорошо отремонтированное офисное помещение может привлечь более высокооплачиваемых арендаторов или клиентов, затраты могут перевесить потенциальную выгоду, особенно в бизнес-центре с высокой конкуренцией. Кроме того, решение о ремонте может повлиять на долгосрочную стоимость коммерческого актива.

В заключение следует отметить, что решение о ремонте должно приниматься с учетом конкретных потребностей компании и состояния помещения. Важно учитывать, приведут ли инвестиции к созданию более привлекательной и продуктивной офисной среды, или же текущее состояние достаточно для решения задач бизнеса. Этот выбор может стать определяющим фактором для общего успеха и роста предприятия.

Офис или розничная торговля?

Когда дело доходит до выбора между офисным или торговым помещением, понимание нюансов коммерческой недвижимости имеет решающее значение. Инвесторы и компании должны взвесить различные факторы, чтобы определить, какой вариант будет более выгодным и подходящим для их нужд.

Офисные помещения часто привлекают компании, которым нужна профессиональная обстановка, а бизнес-центры, как правило, предлагают конкурентные преимущества благодаря своему выгодному местоположению и качественному окружению. Состояние недвижимости, в том числе необходимость ремонта, играет важную роль в ее привлекательности и прибыльности.

С другой стороны, торговые помещения предпочитают те, кто стремится извлечь выгоду из потребительского трафика. Успех торговой точки во многом зависит от ее видимости и демографической ситуации в окрестностях. Эксперты подчеркивают, что главным критерием при выборе торговых площадей является пешеходный трафик, который напрямую влияет на потенциальный доход.

Решение также зависит от стратегии инвестора - будет ли он выступать в роли арендодателя, собирающего арендную плату, или будет стремиться к более активной роли в управлении недвижимостью. Каждый вариант имеет свои сложности и преимущества, что делает выбор между офисной и торговой недвижимостью крайне важным.

В конечном итоге правильное решение зависит от понимания рынка, оценки состояния и местоположения объекта недвижимости и его соответствия долгосрочным целям компании или инвестора.

Мнения экспертов

При рассмотрении вопроса о приобретении коммерческой недвижимости понимание мнений экспертов может существенно повлиять на процесс принятия решения. Профессионалы отрасли выделяют важнейшие факторы, которые определяют целесообразность покупки или аренды в зависимости от конкретных обстоятельств и стратегических целей компании.

Основным критерием, который часто обсуждается, является местоположение. Удачно расположенное офисное или торговое помещение в конкурентоспособном бизнес-центре может обеспечить более высокую рентабельность инвестиций, особенно в условиях стабильной экономической ситуации. Эксперты подчеркивают, что качество и состояние недвижимости, а также окружающая инфраструктура играют важную роль в принятии этого решения.

Еще один фактор - финансовый. Инвесторы и предприниматели должны понимать соотношение затрат и выгод между владением и арендой. В то время как владение может обеспечить больший контроль и долгосрочный рост стоимости, аренда может предложить гибкость и сократить первоначальные расходы, особенно в динамичных рыночных условиях.

Критерии

Собственность

Лизинг

Расположение

Ключевое конкурентное преимущество с возможностью долгосрочного повышения стоимости.

Обеспечивает гибкость в случае изменения рынка или потребностей бизнеса.

Финансовое влияние

Требует значительных первоначальных инвестиций, но может увеличить стоимость активов.

Более низкие первоначальные затраты, но зависимость от колебаний рыночной арендной платы.

Состояние недвижимости

Инвестиции в техническое обслуживание и ремонт могут привести к повышению стоимости при перепродаже.

Ответственность часто лежит на владельце, хотя условия аренды могут быть разными.

Рыночные условия

Выгодно на стабильных или растущих рынках, где стоимость недвижимости повышается.

Более приспособлен к рыночным спадам, избегая риска обесценивания.

Эксперты также говорят о важности диверсификации. Независимо от того, выступает ли человек в роли инвестора или арендатора, диверсификация активов или местоположения может помочь снизить риски. В свою очередь, такая стратегия может повысить общую доходность портфеля коммерческой недвижимости.

В заключение следует отметить, что решение о покупке или аренде является многогранным и требует тщательной оценки местоположения, финансовых последствий, качества недвижимости и более широких тенденций рынка. Правильный выбор зависит от конкретных потребностей компании, окружающей бизнес-среды и долгосрочных целей.

Руководство для арендодателя офисных помещений: Как выбрать выгодный объект для инвестиций

Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в офисы, - это стратегический выбор, требующий тщательного учета множества факторов. Успешные инвесторы понимают, что выгодная недвижимость - это не только первоначальная цена покупки, но и долгосрочное мышление, анализ потенциальной доходности и оценка различных ключевых критериев, влияющих на ее конкурентные преимущества на рынке.

Вот несколько основных аспектов, которые необходимо учитывать при выборе выгодного офисного помещения:

• Расположение: Расположение объекта недвижимости - важнейший фактор, определяющий его прибыльность. Близость к основным деловым центрам, транспортная доступность, окружающая инфраструктура - все это влияет на спрос на аренду и, в конечном счете, на потенциальный доход.
• Состояние: Состояние недвижимости может как повысить, так и понизить ее стоимость. Обратите внимание на то, требуется ли значительный ремонт или помещение готово к въезду. Ухоженные офисные помещения более привлекательны для потенциальных арендаторов, что позволяет повысить арендную плату и снизить уровень вакантных площадей.
• Ассортимент арендаторов: Диверсификация базы арендаторов позволяет снизить риск и обеспечить стабильный денежный поток. Сбалансированное сочетание отраслей среди арендаторов может обеспечить большую стабильность, поскольку уменьшает влияние экономического спада в каком-либо одном секторе.
• Арендная доходность: Понимание ожидаемой доходности инвестиций имеет решающее значение. Рассчитайте доход от аренды в сравнении с общей стоимостью приобретения, включая текущее обслуживание и потенциальные вакансии, чтобы определить, будет ли недвижимость приносить желаемый доход.
• Тенденции рынка: Будьте в курсе тенденций на рынке коммерческой недвижимости. Понимание того, растет или падает спрос на офисные помещения и как это согласуется с более широкими экономическими перспективами, поможет принять обоснованное инвестиционное решение.

Ориентируясь на эти важнейшие факторы, инвестор сможет максимизировать доходность и создать надежный портфель недвижимости, приносящей доход.

Руководство для арендодателя офисной недвижимости: Как выбрать выгодную инвестиционную недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать прибыльным способом приумножить свое состояние, но они требуют стратегического подхода. Успех таких инвестиций зависит от правильного выбора актива с учетом различных факторов, влияющих на его доходность. Будь то офисные помещения, торговые точки или бизнес-центры, понимание ключевых критериев выбора необходимо для получения максимальной прибыли и минимизации рисков.

Прежде всего, местоположение играет решающую роль в потенциальном доходе ваших инвестиций. Прайм-районы, особенно с высоким пешеходным трафиком и близостью к транспортным узлам, зачастую более востребованы компаниями. Как правило, более высокий спрос приводит к более высокой арендной доходности и долгосрочному росту стоимости.

Еще один важный аспект - качество и состояние недвижимости. Современное помещение с хорошим ремонтом более привлекательно для потенциальных арендаторов, сокращает период вакантных площадей и обеспечивает более высокую арендную плату. Однако если объект требует значительного ремонта или модернизации, эти расходы должны быть учтены при принятии инвестиционного решения.

Эксперты также советуют обратить внимание на уровень диверсификации вашего портфеля недвижимости. Распределение инвестиций между различными типами коммерческой недвижимости, такими как офисы и торговые помещения, поможет снизить риски. Кроме того, оценка финансовой стабильности потенциальных арендаторов и длительности арендных договоров крайне важна для обеспечения стабильного денежного потока.

В заключение следует отметить, что выбор прибыльного коммерческого актива требует тщательного анализа местоположения, качества недвижимости и динамики числа арендаторов. Следуя этим рекомендациям, инвесторы могут принимать взвешенные решения и повышать свои шансы на успех на рынке недвижимости.

Почему выбирают офисные помещения

При рассмотрении вопроса о выборе между владением или арендой офисных помещений в игру вступает множество факторов. Решение зависит от конкретных потребностей компании и финансовых последствий, связанных с каждым вариантом. Предприятия часто оценивают свои потребности на основе нескольких ключевых критериев, чтобы определить, какой вариант лучше всего соответствует их стратегическим целям и операционным потребностям.

Один из важных аспектов, который следует учитывать, - это качество и состояние недвижимости. Компании могут предпочесть приобрести офисные помещения, если они планируют остаться в них надолго и рассматривают недвижимость как ценный актив. С другой стороны, аренда может быть более выгодной для тех, кто предпочитает гибкость и меньшие первоначальные затраты. Окружающая обстановка, местоположение и состояние офиса также играют решающую роль в принятии этого решения.

Инвесторы и компании взвешивают преимущества владения и аренды. Для одних владение офисным помещением - это форма инвестиций и способ получить материальный актив, который со временем дорожает. Для других гибкость аренды лучше соответствует их операционным потребностям и финансовым стратегиям. В конечном итоге выбор между этими вариантами отражает подход компании к управлению финансами, росту и стратегическому планированию.

Что нужно сделать перед покупкой

Перед тем как инвестировать в недвижимость, необходимо провести тщательное исследование и планирование. Убедитесь, что принятое решение соответствует вашим финансовым целям и операционным потребностям, это может значительно повлиять на рентабельность инвестиций. Вот основные шаги, которые необходимо учесть:

1. Определите свои цели: Поймите, для каких целей вы хотите использовать недвижимость - для розничной торговли, офисных помещений или других коммерческих целей. Ваш выбор повлияет на такие факторы, как местоположение и характеристики недвижимости.
2. Оцените свое финансовое положение: Оцените свой бюджет и определите, достаточно ли у вас средств или необходимо финансирование. Проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы рассмотреть возможные варианты.
3. Изучите рынок: Проанализируйте текущие тенденции рынка, чтобы определить, что выгоднее - покупка или аренда. Изучите сопоставимые объекты и данные о последних продажах, чтобы определить справедливую цену.
4. Осмотрите недвижимость: Проведите детальный осмотр, чтобы выявить все потенциальные проблемы, которые могут потребовать ремонта или реконструкции. Привлеките экспертов для профессиональной оценки.
5. Учитывайте местоположение и окружение: Оцените окружающую территорию, доступность и общую пригодность для предполагаемого использования. Удачное расположение может повысить узнаваемость и доступность вашего бизнеса.
6. Изучите юридические аспекты: Убедитесь, что все юридические требования и правила зонирования соблюдены. Проверьте право собственности на объект недвижимости и наличие каких-либо юридических обременений.
7. Проконсультируйтесь с экспертами: Обратитесь к агентам по недвижимости, юристам и финансовым консультантам, чтобы получить представление и принять обоснованное решение.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать более осознанный выбор и повысить вероятность успешной инвестиции. Независимо от того, ищете ли вы офисные помещения, торговые объекты или другую коммерческую недвижимость, правильная подготовка - залог максимальной выгоды от покупки.

Главный критерий выбора - местоположение

Расположение коммерческого помещения играет ключевую роль в определении его эффективности и успешности. Независимо от того, рассматриваете ли вы вариант аренды или покупки, окружающая обстановка в значительной степени влияет на привлекательность и потенциальную прибыльность объекта. Этот фактор влияет не только на повседневную деятельность, но и на долгосрочную рентабельность инвестиций.

Понимание того, почему местоположение так важно, включает в себя оценку различных аспектов, таких как близость к ключевым бизнес-центрам, качество окружающей среды и конкурентная среда. Например, офисные помещения в оживленном районе могут обеспечить более высокую видимость и пешеходный трафик по сравнению с менее доступными объектами. Поэтому инвесторам и предпринимателям необходимо тщательно взвесить все эти факторы, прежде чем принимать решение.

При оценке коммерческой недвижимости учитывайте, соответствует ли местоположение стратегическим целям и клиентской базе вашей компании. Выбор между арендой и покупкой может также зависеть от состояния недвижимости, потенциала роста стоимости и вашего бюджета. Как правило, более предпочтительными являются места с хорошей транспортной доступностью и благоприятной окружающей средой.