Разбор 7 финансовых потоков, которые дают пассивный доход (+примеры)
Ты как и я давно устал от инфоциганского цирка вокруг темы заработка. Каждый второй в сети уже "гуру-мастер", а каждый третий обещает пассивный доход, пока ты спишь, а по факту одни курсы, марафончики и те же самые схемы, которые не живут дольше пары месяцев.
Самое время снова говорить про реальные деньги и реальный бизнес, который действительно работает. Без сказок, без "заработай миллион с телефона за неделю", а с живыми цифрами, нормальными рисками и инструментами, которые можно использовать, если включить голову, а не просто греться на хайпе какой-то сезонной темки.
Сегодня серьезные инструменты. Так что с тебя <3 реакция на посте для поддержки нашей команды!
Что будем обсуждать про все эти виды доходов:
*в этом кейсе был взят материал из реального опыта того, кто пробовал делать все: кофейни, франшизы, шаурмички и клининги"*
У Соседа лучше (проверь подписку)
Так что твоя задача - учиться на чужих ошибках и учиться анализировать, от ниши и спроса до маркетинга.
Важные параметры для +- объективной оценки / критерии отбора основываясь на реальном опыте:
Я знаю, что многие перепробовали разные карьеры, бизнесы и решили для себя на 100%: тянуть до пенсии в формате 5х2 им не хочется.
Поэтому я нашел для тебя семь направлений, которые в сумме дают по 80 тысяч рублей в месяц.
Делаем с тобой пошаговый разбор каждого инструмента: вход, риски, уровень пассивности, ликвидность, масштабируемость и психологический комфорт.
Про ценность материала: У тебя будет матрица критериев на руках и в голове понимание того, как за четыре месяца выйти хотя бы на первые стабильные 10 тысяч ₽ пассива.
И да, сегодня без розовых очков и единорогов. Только реальный опыт, местами с нюансами и болью. Постараюсь без воды, но не обещаю :)
Что вообще можно считать пассивным доходом?
В массовом понимании пассивный доход часто звучит как халява. Человек лежит на ладошке судьбы, а деньги сами капают ему на бошку (тупорылую как правило), но в реальности пассив не равен нулю действий.
Разница между активным доходом и пассивным в другом критерии: рычаге роста.
В активном доходе ты жертвуешь своим временем (фриланс). В пассивном что-то другое растет: капитал, просмотры, команда, интерес инвесторов и так далее.
Поэтому один из важных критериев дальше будет фактическая пассивность. Если для увеличения заработка нужно резко увеличивать своё время, то это сразу минус.
Поток 1. Инвестиции в малый бизнес по договору займа
Суть проста: ты даешь деньги знакомому предпринимателю в долг по договору займа на юрлицо. В реальном примере это мини-производство мебели, которое продает товары через маркетплейсы. Никаких управленческих прав, только ежемесячный платеж.
Важно: да, уровень доверия к человеку должен быть высокий, поэтому не повторяй этот кейс бездумно. Нужно очень тщательно себя обезопасить и понимать кому ты вообще выдаешь займ.
- Ликвидность: 0 баллов. Продать чей-то долг нереально.
- Предсказуемость потока: 3 балла. Платежи стабильные, но бизнес рисковый.
- Сложность входа: 4 балла. Нужна экспертиза и юрист.
- Время до первых денег: 3 балла. Выплаты обычно не сразу.
- Масштабируемость: 5 баллов. Реинвестировать просто.
- Контроль: 1 балл. Ты не управляешь бизнесом.
- Фактическая пассивность: 5 баллов. Почти забыл и живешь.
- Психологический комфорт: 2 балла. Высокие риски.
Инструмент рабочий, но новичкам лучше не лезть или начинать с маленьких сумм.
Поток 2. Аренда жилой недвижимости
Классика: покупка квартиры в ипотеку ради сдачи.
В реальном кейсе вложено 1 308 000 руб. (первый взнос, ремонт, страховки).
Аренда приносит 55 тысяч, чистыми выходит около 14 100 плюс 5 800 уходит в тело кредита. Годовая доходность около 14%, что для недвижимости более чем круто. Важен спрос и местоположение.
- Ликвидность: 2 балла. Продается небыстро.
- Предсказуемость: 4 балла. Спрос стабильный.
- Сложность входа: 5 баллов. Ипотека, ремонт, поиск арендатора.
- Время до первых денег: 3 балла. Много этапов.
- Масштабируемость: 0 баллов. Накопить на вторую ипотеку аренда не поможет.
- Контроль: 3 балла. Можно прописать условия, но 100 процентов контроля нет.
- Фактическая пассивность: 4 балла. Минимум действий.
- Психологический комфорт: 4 балла. Риски есть, но управление простое.
Итог: стабильный, но дорогой инструмент.
Хорош для базового потока, но новичку тяжело и по деньгам, и по нервам.
Читай также, если пропустил: «Как Заставить ИИ Работать На Тебя На «онлике» 24/7?» - открыть
Поток 3. Дивиденды и купоны
Самый прямолинейный способ получать деньги с фондового рынка.
Сентябрь: 12 773 руб, доходность 13.6%
- Ликвидность: 4.9 балла. Практически идеальная.
- Предсказуемость: 4 балла. Купоны стабильны, но дивиденды могут отменять.
- Сложность входа: 3 балла. Придется понять, что такое облигации и акции.
- Время до первых денег: 3 балла. Первые купоны можно получить в первый месяц.
- Масштабируемость: 5 баллов. Идеальный эффект снежного кома.
- Контроль: 3 балла. Портфель контролируешь, рынок нет.
- Пассивность: 4 балла. Ребаланс раз в месяц или реже.
- Психологический комфорт: 3 балла. Зависит от структуры портфеля.
Итог: для новичка очень ок, простая точка входа в инвестиции.
Поток 4. Машиноместо
Подземный паркинг, купленный за 440 тысяч. Стоимость вокруг уже 1.2 млн.
Доходность 17% без учета роста стоимости.
- Ликвидность: 4 балла. Парковки дефицитны, уходят быстро.
- Предсказуемость: 5 баллов. Спрос постоянный.
- Сложность входа: 4 балла. Деньги нужны, экспертиза минимальна.
- Время до первых денег: 5 баллов. Сдаешь сразу.
- Масштабируемость: 1 балл. Реинвеста нет.
- Контроль: 4 балла. Рисков минимум.
- Пассивность: 5 баллов. Почти нулевая рутина.
- Психологический комфорт: 5 баллов. Очень стабильный актив.
Итог: один из самых беззаботных видов аренды.
Поток 5. Банковские вклады
Вклад под 15.2%, 600 тысяч рублей дают около 7600 в месяц.
- Ликвидность: 4 балла. Деньги снимаются кнопкой, но теряешь проценты.
- Предсказуемость: 5 баллов. Фиксированный процент.
- Сложность: 0 баллов. Открыть вклад проще, чем сварить пельмени.
- Время до первых денег: 3 балла. Зависит от банка.
- Масштабируемость: 2 балла. Ограничена ставками.
- Контроль: 5 баллов. Ты хозяин всего процесса.
- Пассивность: 5 баллов. Ничего делать не нужно.
- Психологический комфорт: 5 баллов. Застраховано государством.
Итог: идеальный старт для новичков.
Поток 6. Кэшбэк
Тут скорее про то, что сэкономил = заработал.
Формально это не доход, но технически деньги приходят на карту.
За 1 месяц (сентябрь) получено: 4 130 руб., карточка ВТБ с премиальной программой.
- Ликвидность: 5 баллов. Это просто деньги.
- Предсказуемость: 3 балла. Категории меняются.
- Сложность: 1 балл. Можно заморочиться, но можно и нет.
- Время до первых денег: 4 балла. Получаешь в первый месяц.
- Масштабируемость: 0 баллов. Чтобы больше получать, надо больше тратить.
- Контроль: 3 балла. Категории выбираешь из доступных.
- Пассивность: 5 баллов. Одна минута в месяц.
- Психологический комфорт: 5 баллов. Абсолютно без стресса.
Можно использовать разные банки, ловить кешбеки, и оптимизировать через них свои траты. Например не самому в магаз ехать, а заказать через доставку, если по какой то из карт у тебя кешбек от 10% на любую сумму покупки.
Итог: не доход, а оптимизация расходов. Настроил и забыл.
Просто нужно отслеживать. Подходит из-за этого не всем.
Поток 7. Аренда вещей
История из разряда нового поколения пассива.
Пример: очки BН Meta за 50 тысяч, сдавались по 3000 в сутки, 12 тысяч за 4 дня аренды.
На бумаге доходность почти под 300%. Они могут снимать от 1 лица видео. На практике нюансов много.
- Ликвидность: 1 балл. Новые вещи всегда продаются дешевле.
- Предсказуемость: 2 балла. Конкуренты, сезонность, технологии.
- Сложность: 3 балла. Нужны вложения, но можно сдавать свои вещи.
- Время до первых денег: 4 балла. 1-2 недели.
- Масштабируемость: 2 балла. Чем больше сдаешь, тем больше работаешь.
- Контроль: 4 балла. Ты задаешь правила.
- Пассивность: от 4 до 2 баллов. Зависит от количества вещей.
- Психологический комфорт: 3 балла. Риски порчи, но страхуется.
Итог: интересная ниша. Есть потенциал, особенно если автоматизировать и масштабировать. Поискать клиентов где-то еще, кроме Авито. Кроме того, всегда актуально то, что можно делать хорошие деньги на том, что люди не планируют покупать дорогую вещь, но попользоваться хотят: строительный/авто инструмент, JBL колонка, да тот же Iphone на свидание/тусу, свадебное платье.
Надеюсь ты основную мысль понял, а вот относительно пассивности в этой нише, то тут нужно четко делегировать и настраивать чат-ботов на общение с клиентами, авто-записи на даты и прочее. Так что тут 1 балл по ликвидности, уж как есть :)
Заключение
Если собрать все эти инструменты рядом, получится четкая матрица: что дешево, что сложно, что психологически комфортно, что действительно пассивно.
Если ты новичок, то вот логичная стартовая тройка инструментов:
Это простые точки входа, с минимальными рисками и хорошей предсказуемостью, а когда разберешься с простыми, то можешь добавлять акции, потом малый бизнес (подумай на счет гарантов или брокеров, для минимизации рисков) и другие инструменты.
Главное не прыгать вслепую и не воспринимать пассивный доход как волшебную кнопку "бабло".
Заметка: пассив бывает разным, но всегда требует хоть немного умственных инвестиций. Сегодня ты читаешь этот разбор, завтра можешь создать свой первый поток. Маленький, но работающий. Пробуй, тебя никто не наругает за это.
Удачи тебе и правильных финансовых решений!
Вернуться в канал (и поставить реакцию заодно😏)
Полезные ссылки для навигации:
- Чат Соседи | Обсуждение схем — наш уютный чатик, в котором вы всегда можете обсудить актуальные способы заработка, поделиться своим опытом и обменяться информацией с другими участниками;
- Зеркало с материалами основного канала публикуются вот тут, на всякий случай — Teletype.
Другие соцсети, в которых я публикую то, что редко выходит на основных ресурсах можете найти тут - открыть.
Хочешь первым узнавать про самые актуальные схемы - закрепи мой канал!
*Организация Meta, а также её продукты Threads, Instagram и Facebook, на которые мы ссылаемся в этой статье, признаны экстремистскими на территории РФ.