ИНСТРУКЦИЯ «КАК ПОДТВЕРДИТЬ ДОХОД В БАНКЕ НА НУЖНУЮ СУММУ ИПОТЕКИ (СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА)»
Нашёл эту инструкцию в интернете
Автор неизвестен
Публикую без изменений для повышения твоей финансовой грамотности
ПРОБЛЕМА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА
Одна из основных задач после кредитной истории и кредитного рейтинга - доказать банку, что у тебя достаточная платежеспособность для нужной суммы кредита
Это математика (хотя и достаточно сложная)
В приведённом ниже примере клиент хочет получить кредит на строительство жилого дома по госпрограмме в сумме 12 млн
Для простоты я буду обращаться на ТЫ, чтобы было понятнее
Например, у тебя 2 детей до 18 лет + выплаты по кредитам 30 тыс/мес
В этом случае для получения ипотеки 12 млн. на 15 лет, у тебя должен быть ежемесячный доход 500 тыс. руб.
Думаю, мало у кого в России есть такой официальный доход
Доход должен быть в виде зарплаты на карту или подтверждаться документами:
✔️ Заверенная на работе копия трудовой книжки или трудового договора
✔️ Справка 2-НДФЛ или по форме банка
Если хочешь получить наличными кредит на строительство дома (по господдержке), нужен поручитель
У него должен быть сопоставимый доход и такое же подтверждение работы
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ
Если ты официально работаешь (с отчислениями НДФЛ и ПФР), но тебе НЕ готовы подтвердить нужную сумму дохода, есть 2 реальных проверенных способа решить эту задачу:
1️⃣ ЗАРПЛАТНАЯ СХЕМА ЧЕРЕЗ РЕГИСТРАЦИЮ ИП
Все детали по ссылке ⏩ https://teletype.in/@v.berlizov/5skNoYMwT9p ⏪
✔️ Получение наличными от 1 до 10 млн (несколько кредитов) или до 100 млн ипотеки на покупку или строительство
✔️ 100% онлайн, без посещения банка
✔️ Иметь от 300 тыс. руб., чтобы выплачивать себе зарплату
✔️ Расходы: налоги (до 12 тыс руб в квартал), комиссии банка (до 1% от выплаченной ЗП)
2️⃣ ДОКИ ОТ «ДРУЖЕСТВЕННОГО» РАБОТОДАТЕЛЯ
В идеале, чтобы НЕ попасть в подводные камни тебя должен сопровождать специалист (кредитный брокер)
Опишу крупными мазками основные детали, насколько это возможно без погружения в твою ситуацию и задачу
Под «дружественным» работодателем я имею в виду руководителя или бухгалтера ООО (ИП не очень желательно), который готов помочь тебе с документами (трудовая книжка или трудовой договор + справка по форме банка)
Если искать такую «работу» в интернете или у непроверенных посредников, можно крупно встрять не просто на деньги, но ещё и на свою репутацию (получить пожизненную чёрную метку в банке или уголовное дело)
Все риски и детали подробно описаны здесь ⏩ https://teletype.in/@v.berlizov/oDzqL4H-ANR ⏪
✔️ Быстрый результат (не надо ждать 3 месяца)
✔️ Расходы по факту одобрения (от 50 тыс руб за пакет документов)
✔️ В случае отказа теряешь от 6 месяцев (нужно ставить увольнение и затем новое место работы)
✔️ Могут внести в чёрные списки мошенников (запрет на получение кредитов от 5 лет)
P.S. Доки от дружественного работодателя можно предоставить ТОЛЬКО ЕСЛИ ежемесячные платежи по заёмщику и поручителю не выше 100 тыс. руб./мес.
В случае если клиенты «загружены», поможет ТОЛЬКО «зарплатная схема»
МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ВСЁ САМОМУ, ЧТОБЫ НЕ ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ
Если допустить ошибки в оформлении документов о доходе, можно получить отказ или снижение одобренной суммы
Вот несколько ошибок, которые мы часто видим у непрофессионалов:
❌ В качестве места работы указано откровенно слабое ООО (тем более ИП)
❌ По ИП или небольшому ООО без штата и выручки, как правило, не подтвердишь нужную сумму дохода
Если выбрать неверную должность, специалисты банка скорее всего срежут указанную в справке завышенную сумму дохода, что приводит к снижению одобренной суммы кредита
❌ Запись в трудовой книжке сделана с «детскими» нарушениями, орфографическим ошибками и т.п.
ИДЕАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Я опишу условия идеального подтверждения работы у ребят, которых я знаю лично
Лучше ориентироваться на это описание при поиске подобных «поставщиков»
✅ ЦЕНА - до 50 тыс руб за полный пакет документов для одного человека:
✔️ Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора
✔️ Справка о доходах по форме банка
За заёмщика и поручителя нужно ДВА пакета документов, то есть у тебя должно быть до 100 тыс руб
✅ Оплата ТОЛЬКО по факту одобрения
Ты СНАЧАЛА убедишься, что кредит одобрен (звонок на горячую линию в банк), а только потом оплачиваешь услуги подтверждения дохода
Если кредит НЕ одобрен, или одобрен меньше, чем нужно и ты решил НЕ брать одобренный кредит, ты ничего не платишь за документы
Если ты берёшь любую одобренную сумму, ты платишь за документы сумму, согласованную ДО подачи заявки
То есть по факту у тебя вообще НЕТ РИСКОВ‼️
✅ Серьёзные ООО в Москве или МО (со штатом и прибылью)
✅ Работодатель подтверждает по телефону при звонке из банка стаж, должность и доход
✅ Тебе дают чёткую подробную инструкцию-шпаргалку-легенду, как отвечать на каверзные вопросы
ЧТО НУЖНО ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НА ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМУЮ РАБОТУ
✅ Полный пакет отчётов по БКИ (НБКИ, ОКБ, СКОРИНГ)
✅ Отчёт по межбанковской службе безопасности (КРОНОС). Цена - 700 руб
✅ Паспорт (Цветной скан ВСЕХ листов)
✅ ЕСЛИ НЕ РАБОТАЕШЬ ОФИЦИАЛЬНО И ЕСТЬ НА РУКАХ БУМАЖНАЯ ТРУДОВАЯ КНИЖКА:
✔️ Оригинал трудовой книжки (цветной скан: титульный лист + все заполненные листы + 2 чистых листа для новых записей)
✅ ЕСЛИ НЕ РАБОТАЕШЬ ОФИЦИАЛЬНО И НЕТ НА РУКАХ ТРУДОВОЙ КНИЖКИ:
✔️ ИНН (цветной скан или номер и дата выдачи)
✅ ЕСЛИ РАБОТАЕШЬ ОФИЦИАЛЬНО С ЗП В СБЕРЕ И БУМАЖНАЯ ТРУДОВАЯ КНИЖА ЛЕЖИТ НА РАБОТЕ:
✔️ Трудовая книжка (скан заверенной на работе копии)
✔️ Справка 2-НДФЛ или по форме банка (скан с оригинала)
✔️ ИНН (цветной скан или номер и дата выдачи)
ЕСТЬ ЛИ РИСК ОТКАЗА И ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВСЁ-ТАКИ ОТКАЗАЛИ
По описанной схеме высокий % одобрения (больше 90%), НО всегда нужно допускать риск отказа по разным причинам:
❌ Не пройдёшь скоринг (первый этап фильтра на стадии автоматической проверки)
❌ Растеряешься и НЕ ответишь на вопросы при звонке из банка
❌ Заявка попадёт на дополнительный, усиленный контроль службы безопасности (по разным причинам, такое бывает очень редко)
В случае отказа по полному пакету документов, всегда остаётся ВТОРОЙ вариант - пойти по зарплатной схеме через открытие ИП и 3 месяца подготовки
⏩ https://teletype.in/@v.berlizov/5skNoYMwT9p ⏪
ВОПРОСЫ. FAQ
ВОПРОС: У меня есть дружественное ИП или ООО (супруга, компаньона, знакомого)
Можно это ИП или ООО подтвердит мне доход, выдаст трудовую книжку и справку по форме банка?
ОТВЕТ: Можно сделать всё самому, но надо смотреть на показатели бизнеса, проверять его по чёрным спискам Сбера, долгам по ФССП, арестам расчётных счетов налоговой + правильно оформлять запись в ТК
Например, у меня есть такая платная услуга: «проверка документов и места работы»
P.S. Если есть вопросы, пиши в любой мессенджер по номеру +7 (918) 376-16-43