Valencia Mestalla 295.000€

🏡 Квартира на продажу — Авенида де Бласко Ибаньес, Месталья, Валенсия 💰 📐 Площадь: 76 м² (72 м² полезная)

🛏️ Комнаты: 2 спальни

🛁 Санузел: 1

📍 Этаж: 2-й, внешняя, есть лифт

📅 Год постройки: 1960

🧭 Ориентация: север

Описание

Уютная и полностью меблированная квартира с балконом, выходящим на проспект Бласко Ибаньеса. Гостиная с кондиционером, кухня оборудована бытовой техникой. Отличное расположение — рядом школы (напротив колледжа El Pilar), супермаркеты, магазины, удобная транспортная доступность (автобусы EMT и метро).

Piso en venta en Avenida de Blasco Ibáñez, Mestalla, València — idealista

📊 Инвестиционный расчет

💰 1. Общая стоимость приобретения

• Цена покупки: 295.000 €
• Сопутствующие расходы (~15%): 44.250 €
  (налоги, нотариус, регистрация, комиссия)
• Итого вложений:
  👉 339.250 €

📈 2. Доход от аренды

• Аренда (в месяц, с мебелью): 1.200 €
• Годовой доход: 1.200 € × 12 = 14.400 €

💸 3. Годовые расходы

• Налог на недвижимость, страховка, ремонт, comunidad: ~1.500 €
• Чистый доход:
  👉 14.400 € – 1.500 € = 12.900 €

4. Рентабельность (net yield)

Рентабельность= ≈3,8%​

📈 5. Прирост стоимости капитала (по аналогии, 16%)

• 16% от 295.000 € = 47.200 €