Как сдавать квартиру, чтобы не попасть в тюрьму и не платить штраф до 50.000₽ — и почему лучше уже сейчас учиться работать на себя
Девочки, прикиньте — Госдума реально готовит нам “подарочек”.
В скором времени за сдачу квартиры без официального договора будут штрафовать до 50.000₽. Не шуточки — законопроект уже отправлен в правительство на согласование. И если его примут — а примут, скорее всего, — то тихо сдать жильё по-быстренькому, как раньше, уже не получится.
Привет! Меня зовут Валентина Вердт.
Я владелец бухгалтерского агентства и основатель онлайн-академии FINKOR.RU. По образованию я далеко не бухгалтер, новую профессию освоила на практике, проходила дополнительные обучающие программы — и своим примером показываю, что бухгалтером может стать каждый!
Мое финансовое образование помогает мне хорошо разбираться в экономике страны, поэтому я легко и понятно рассказываю про выплаты, субсидии и пособия. В этом гайде я собрала все, что поможет обезопасить себя при сдачи недвижимости в аренду.
📌В чём суть нового закона
Если ты сдаешь свою квартиру без официального договора (найма или аренды) или вообще по устной договорённости — тебе грозит:
• штраф от 5.000 до 10.000₽ (если ты физлицо)
• штраф от 10.000 до 20.000₽ (если ты ИП или управляющий)
• штраф от 20.000 до 50.000₽ (если это компания)
А еще вишенка на торте: если ты сдаешь без согласия собственников соседних и примыкающих квартир, то — бац! — те же штрафы.
Да-да, теперь, по-хорошему, надо будет еще оббегать соседей и собирать подписи.
Почему они это делают
Депутаты говорят, что их цель — подтолкнуть всех сдающих оформлять аренду по закону. То есть: чтобы был договор, чтобы жильцов регистрировали (особенно если это краткосрочная аренда типа посуточной).
Им нужно понимать, кто живет в квартирах, не ради интереса — а ради безопасности.
Типа, сдаешь как гостиницу — будь добра оформляй все как положено: паспорта гостей, регистрация, учет.
И да, налоги платить тоже не забудь.
📌Что теперь надо будет делать, чтобы не влететь:
1. Заключать официальный договор аренды. Всегда. Даже если ты сдаешь на месяц-два, на день, на ночь
2. Собирать письменные согласия соседей — если сдача идет без оформления или в посуточную аренду
3. Регистрировать договор в установленном порядке (если срок больше 11 месяцев)
📌Как оформить договор аренды квартиры (шаблон):
📌Как собрать согласие соседей:
• Распечатываешь бумагу с текстом:
_“Я, ФИО, собственник квартиры № согласен/согласна на сдачу в аренду квартиры № __.”
• Идёшь по соседям и просишь расписаться
• Лучше брать с них не только подпись, но и копию паспорта (на всякий случай)
‼️Проблемы, которые могут быть:
• Соседи могут быть не в настроении (а если они против — что делать?)
• Могут требовать деньги за подпись (да-да, и такое уже бывает)
• Сам процесс сбора согласий — долгий и нервный
• Надо будет ещё платить налоги с аренды
• Если хоть где-то оступишься — штраф
📌Как можно избежать всей этой головной боли:
✅ Оформлять нормальные договоры найма
✅ Сдавать квартиру официально через агентства (да, они забирают %, но и защищают тебя)
✅Либо… задуматься о других источниках дохода.
И вот здесь плавно подводим к главной мысли:
Вся эта возня с бумагами, договорами и побегушками — это не свобода.
Хочешь денег без беготни по соседям? Без страха перед налоговой? Без унижений?
Учись зарабатывать из дома.
Как раз у меня сейчас открывается бесплатный клуб по заработку, который поможет разобраться с налоговой, научится считать деньги и зарабатывать их не выходя из дома.
— как можно получать деньги, не выходя из дома
— как начать, если у тебя 0 знаний в бухгалтерии
— как даже с «двойкой по математике» освоить удаленную профессию, которая дает свободу
Кажется сложно и не понятно? Или понимаете, что вам не одобрять пособие?
‼️Хватит финансировать государство в ущерб семье. Верните своё.
Стоп. Вы каждый год дарите государству сотни тысяч на налогах! А можете их вернуть и зарабатывать на этих знаниях. Эти десятки тысяч рублей ждут, когда вы их заберёте.
Вопрос не в том, «положено ли вам». Вопрос — КАК.
За один вечер вы сделаете то, что откладывали годы:
1. Определите ВСЕ ваши вычеты: стандартные на детей, социальные за лечение/учебу, имущественные за ипотеку.
2. Оформите их в личном кабинете ФНС по моим скринкастам (можно даже со смартфона). Без страха и ошибок.
3. Получите деньги на карту уже через месяц
Вас ждёт не скучная теория, а готовая «дорожная карта»: от входа в ЛК Налог.ру — до зачисления средств. С шаблонами заявлений и разбором всех подводных камней.
🎁В подарок вы получаете настольную печатную книгу по вычетам с разбором разных ситуаций, задачками и секретными фишками, как оформлять вычеты, даже если вы ИП, самозанятый или пенсионер.
А также вы научитесь оформлять вычеты не только себе, но и зарабатывать на них от 5.000 до 50.000 рублей в месяц👉🏻 ЗАНЯТЬ МЕСТО