«Штраф за ремонт? Я просто ванну поменяла!» — ироничная правда о том, как нас ловят на мелочах

Представь: ты такая стоишь, в домашнем халате, греешь чайник, в голове список дел — заменить кран, покрасить стену, и вот, наконец-то поставить нормальную ванну, потому что старая напоминала тебе Titanic после крушения.

Ты звонишь мастеру, он всё делает — красиво, ровненько. Ты довольна.
А через месяц: стук в дверь, и тебе вручают бумажку. Штраф.
⠀
🧾 За что, простите?
⠀
За то, что ты сделала ремонт. Да, без согласования с управляющей компанией или БТИ.

🤯 А теперь серьёзно:

Заменить ванну — ОК.

Но если ты при этом:

• снесла стену (даже «чуть-чуть», чтобы уместить стиралку)
• передвинула санузел
• перенесла кухню в комнату
• зашила вентиляцию
• поменяла газовую плиту на электрическую (или наоборот),
• просто решила: «А сделаю-ка я перепланировку!»
⠀
То здравствуй, статья 7.21 КоАП РФ.
И да, штраф — от 2.000 до 2.500₽.
Мелочь? Может.
Но есть нюанс…

🔥 Почему это вообще опасно?

Потому что:
1. Ты не сможешь продать квартиру
Если кто-то заметит несогласованную перепланировку — сделку просто не проведут. Особенно если будет ипотека
2. Можно нарваться на предписание
Типа “срочно вернуть всё, как было”
А если нет — ещё штраф
3. Соседи могут настучать
И не потому что вредные, а потому что слышат стук в стену, пыль, отключения воды, и подозревают, что ты открыла филиал Мосстроя у себя в ванной.

🧠 “А чё, ванну нельзя поменять?”

Можно.
Но:
• Без нарушения конструкции
• Без передвижения сантехники
• Без штробления несущих стен
• Без сноса перегородок
• Без переноса мокрой зоны

Если просто вытащила старую ванну и поставила новую на то же место — окей, живи спокойно.

Но если ты решила:
«А давай поставим ванну поперёк, раковину сдвинем, а за унитазом сделаем нишу под полки!» —
СТОП.
Проверь, попадаешь ли ты под понятие «самовольная перепланировка».

🔍 Как это проверить?

1. Зайди на сайт БТИ или МФЦ
2. Оформи техпаспорт на квартиру
3. Сравни план с тем, что у тебя сейчас
⠀
Разница есть? Поздравляю. Уже незаконно.

💡 Что делать, если уже переделала?
1. Заказать техпаспорт (если его нет)
2. Сделать проект перепланировки
3. Подать заявление в МФЦ / Госуслуги
4. Узаконить через суд, если всё уже сделано

⚠️ Спойлер: узаконивание через суд — это ещё тот квест. Но если хочешь спать спокойно и не бояться, что в дверь постучат, — придётся.

📌 Фишка:

Даже если ты арендуешь квартиру,
и даже если всё «по договорённости с хозяйкой»,
штраф — всё равно на того, кто делает ремонт.
А собственнику ещё могут приписать обязательства всё вернуть.

🧾 Итого:
• Заменить ванну можно.
• Перепланировку без согласования — нельзя
• Даже если тебе “мастер сказал, что все так делают”
• Даже если “в интернете пишут, что никто не проверяет”
• Даже если “тётя Галя из соседнего подъезда сама всё снесла и живёт счастливо”.

Но если затеяли ремонт, готовьтесь много тратить денег. Только без паники!

Есть способ, как не отрываясь от строительной бригады покрывать все их расходы✅