Как скрывают использование материнского капитала при продаже жилья

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом? Да, можно. Но почему иcпользование маткапитала при покупке недвижимости и её последующей продаже может стать фактором риска для покупателя? Потому что продавцы такой квартиры могут скрыть задействованный маткапитал, чтобы быстрее и проще её продать.

Материнский капитал - это государственный инструмент целевой финансовой поддержки для семей с маленькими детьми. Используя его, родители берут на себя обязательство перед Пенсионным Фондом о наделении детей долями в купленной недвижимости. К сожалению, часто ситуация складывается негативно: люди хотят иметь права, но не хотят обязательств, и умалчивают использование маткапитала при продаже жилья.

<H2>Почему продавец может скрыть использование материнского капитала?</H2>

Продавец может скрывать факт использования полученной льготы, если после выплаты стоимости жилья не выделил положенные доли в этом жилье всем своим детям. Так как в России нет отлаженного механизма отслеживания этого, установить факт использования маткапитала можно только двумя способами – узнать со слов продавца или подстраховаться, тщательно проверив документы.

<H2>Какие документы могут указать на использование маткапитала?</H2>

Во-первых, нужно исключить основания для таких подозрений. Сделать это просто: если в семье с двумя и более детьми хотя бы один из них родился после 1 января 2007 года - возможно использование маткапитала. Этот фактор должен насторожить любого покупателя, а риелтор должен провести тщательную проверку, если продавец недвижимости сообщил о том, что маткапитал задействован не был.

Во-вторых, попросите у продавца выписку по счёту, с которого погашалась ипотека или справку из банка о том, что материнский капитал не использовался при покупке этого жилья.

<H2>Так как продать квартиру с материнским капиталом?</H2>

Чтобы продать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала, нужно выполнить все необходимые обязательства перед другими сторонами (банк, Пенсионный фонд, несовершеннолетние собственники). Погасить долг перед банком, в течение полугода после этого выделить доли в недвижимости всем несовершеннолетним членам семьи и только после этого продавать.