Обратная ипотека в Испании 2. Вы живете в квартире и получаете за это деньги. Как это работает?
☝️ Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании!
✅ здравствуйте! Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. Помогаю сориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Это продолжение. Первую часть статьи смотрите по ссылке - Обратная ипотека в Испании. Что это и как это работает? Часть 1
А мы продолжаем смотреть, какие виды обратных ипотек есть в Испании. И вот вам еще три примера
3. Обратная ипотека с “немедленной” пожизненной рентой
Hipoteca inversa con renta vitalicia inmediata
В случае обратного ипотечного кредита с немедленным аннуитетом, ипотечный кредит полностью направлен на финансирование застрахованных платежей.
👉Арендная плата здесь немедленная, а не отсроченная, как в предыдущем примере, в результате чего клиент начинает получать оплату сразу же, с момента оформления обратной ипотеки в Испании.
👉если собственник жилья проживёт долго, он все равно будет продолжать взимать эту ренту в течение всей своей жизни и будет иметь право проживания (узуфруто) в своей квартире до момента смерти.
👉Однако, если он умрёт преждевременно, и использует незначительную часть пожизненной ренты, и наследники , если хотят забрать жилье. должны будут возвратить банку весь капитал, который был заимствовал, для выплаты ренты.
Но такие условия чаще всего вызывают протест.
И хочется доказать, что это не так. Что все справедливо. Поэтому проведём аналогию с пенсиями.
Ведь в случае государственных пенсий каждый предполагает, что он может получать пенсию всю оставшуюся жизнь, и никого это не смущает. Но когда-то же самое говоришь о консультации о таком виде обратной ипотеки, людям кажется это несправедливым. хотя последствия тут аналогичные.
👉На самом деле это очень выгодно. Не в каждом случае банк разрешает забрать жилье.
4. Пенсия от недвижимости (продаём, но остаёмся жить в доме)
Vivienda pensión
Это очень интересный вид сделки, имеющий сходство с обратной ипотекой. Как это работает?
👉Испанское гражданское право позволяет продать дом, но оставить за собой право на его пользование (узуфрукт). Продавец получает сумму, оговорённую в процессе купли-продажи, но остаётся в доме до момента смерти (пожизненно). И даже имеет право арендовать его.
Сумма, о которой идет речь, сильно зависит от возраста продавца. Если это человек "очень пожилого" возраста, он получит цену, довольно близкую к рыночной стоимости недвижимости.
А вот, если продавцу 65 лет, то есть он только вышел на пенсию, то, у учётом средней в Испании продолжительности жизни, ему еще жить и жить... Поэтому ему выгоднее продать своё жилье вот таки вот образом: получить деньги, и остаться в своем доме.
Это очень выгодная инвестиция! Покупатель может рассчитывать на значительную скидку, потому что покупатель не сможете распоряжаться жильём в течение еще многих лет. Для примера, таких квартир много продаётся в Барселоне. Цена порядка 60-70 тысяч евро при реальной стоимости в 250-300 тысяч ( хорошие дома в центре). Вы не поживете, но зато ваш ребёнок точно будет благодарен.
Важная подсказка для собственника жилья!
Продажа "обычного жилья" (то, которое используется для постоянного проживания), для лиц старше 65 лет освобождается от налога! В частности, прирост капитала (разница между ценой продажи и ценой приобретения), не подпадает налог на прибыль.
С суммы продажи продавец может, среди прочего, оформить выплату пожизненного дохода (так называемая renta vitalicia), что гарантирует получение пожизненного дохода.
Вам кажется, что такой вид обратной ипотеки (номер 4) - супер выгодный?
Возможно. Но не все так просто. Вместо всех "плюшек" выступает и один минус - в этом случае наследники остаются абсолютно ни с чем. Они не могут выкупить "заложенное" жилье даже за тут сумму, за которую его отдал собственник. То есть полностью теряют право на наследование.
5. Продажа недвижимости (продаем и инвестируем)
Это еще одна возможность перевести деньги от недвижимости и получить пожизненный доход. Правда, продавая недвижимость, стоит подумать, где вы будете потом проживать (с семьей, на даче, в доме престарелых...).
Покупатель платит вам полную рыночную цену недвижимости, и с помощью этого капитала вы получаете высокий пожизненный доход.
Плюсов тут сразу два: как операция по продаже недвижимости, так и вклад этой прибыли в пожизненную ренту имеют очень выгодное налогообложение.
Большим недостатком этой формулы является то, что собственник после продажи не может продолжать жить в своем доме и не может оставить его в наследство.
☝️Узнайте, сколько можно заработать в Испании на обратной ипотеке. Таблица с примерами
Ссылки появятся после публикации этих статей. А пока подписывайтесь, чтобы не пропустить важное!
🙂Не забывайте лайкнуть! Не жадничайте!🙂
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты! ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru ( не звонок!)