Что такое выселение экспресс в Испании и как это выглядит на практике?

Вы можете прочитать 20 самых распространенных вопросов по выселению в Испании здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5af6d52848c85e806b5ef3d8/ispaniiavyselenie-jilcov-kotorye-ne-platiat-kak-eto-vygliadit-na-samom-dele-5d63e8571d656a00ad52b3ef?from=editor

1.Что такое экспресс-выселение (un desahucio express ) и почему это не нужно путаться с окупасами ?

На самом деле, это чисто журналистская терминология, рожденная во время реформы процедуры выселения , которая, надо отметить, упростила процедуры и ускорила процесс.

Не путайте процедуру экпресс- выселения с выселением окупасов – неизвестных людей, которые занимают помещение! (Для них существует другой закон. Подробнее читайте в моей статье: «Окупасов в Испании прижмут к ногтю: новый закон 2018 года)

Выселение экспресс касается именно арендаторов, которые не платят, не выполняют условия договора, однако не освобождают занятое жилье. То есть, как минимум, вселились они туда с согласия собственника. Тут процедура более сложная. Но и ее не надо бояться.

2. Как проходит процедура выселения на практике? Если можно, объясните как можно проще

Процесс выселения должника в Испании

Если арендодатель официально обратился к арендатору с требованием возместить ему долг и прекратить договор аренды, и не получил никакого ответа, он вполне может использовать свое право на судебную защиту.

Владелец жилья подает в суд требование на выселение, приложив к нему фотокопию договора аренды с неплательщиком. Если он высылал арендатору Burofax, то копия документа также прилагается к требованию.

Важно!

Для начала разбирательства нет необходимости предъявлять документ о праве собственности на дом, так как в таких делах не обязательно доказывать право собственности, достаточно быть арендодателем (что подтверждено договором).

После того как иск подан, арендатор получает документ (Decreto-Постановление о принятии требования о выселении) с указанием срока, в течение которого претензия о выселении будет принята к рассмотрению (обычно в течение примерно одного месяца).

В этом документе уже зафиксированы и дата судебного разбирательства , и дата выселения (в случае, если нет судебного разбирательства).

Звучит странно? На самом деле нет.

Дело в том, что большинство дел проходят даже без судебного разбирательства. Оно назначается только в том случае, если арендатор возражает против выселения (предоставив аргументы), что случается редко.

у арендатора всегда есть нексколько ваариантов поведения, и лучше выбрать легальный, направленный на подписание соглашения: все равно платить заставят

Пример судебного документа по выселению и возмещению ущерба

Как только арендатор получил документ о начале процедуры выселения, он может действовать несколькими способами:

• · Оставаться в жилье и не платить: в этом случае, когда наступает день выселения, судебные приставы выселяют арендатора, возвращая владение владельцу (или его представителю). Но в этом случае он теряет право на «активацию»
• · Оплатить долг и отдать ключи от жилья: лучшее решение.
• · Заплатить причитающуюся сумму и продолжать проживать в жилья, соблюдая все условия договора: это то, что называется «активизировать действие по выселению».
• · Оставить жилище, не оплатив причитающуюся сумму: в этом случае процедура в отношении выселения прекращается, но будет продолжена в отношении истребования долга.
• · Предоставить возражения по выселению, указав оправдывающие факты: в этом случае судебное разбирательство проводится в день, указанном в Постановлении.

Судебный процесс: sentencia или decreto

В случае, если арендатор хочет возражать против судебного иска, назначается судебный процесс. Он довольно прост.

1.Как правило, адвокат собственника настаивает на предъявленном требовании.

2. А адвокат арендатора подтверждает в ответном письме требование, которое он представил. Например, он может представить договоренности, что не платил за квартиру потому, что они с хозяином договорились зачесть в счет арендной платы сделанный ремонт или любые другие оправдывающие его факты. Затем проводится проверка, то есть предоставляются новые документы. Если их принимает судья, то при необходимости опрашиваются владелец и арендатор и т. Д . И суд заканчивается

3. Через несколько дней (или недель) судья выносит «приговор»( sentencia).

В других случаях (когда нет судебного разбирательства, потому что арендатор не возражал против судебного процесса), процесс заканчивается «постановлением» (Decreto) Это новое постановление, отличное от того, которое арендатор получает после подачи иска о выселении).

Важно: Sentencia и Decreto являются двумя различными типами судебных решений, но это ньюансы, для собственника в данном случае у них очень похожие последствия.

Если арендодатель выиграл, решение суда или постановление заставят арендатора, который будет выселен, также заплатить долг (до дня выселения) , плюс оплатить расходы по его выселению.

Прочитать 20 самых частых вопросов по выселению в Испании можно тут

Буду рада вопросам и комментариям! Ввы сами сталкивались с окупасами или арендаторами, которые вам не платили? Как решали вопрос?

Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. M/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru