Суммы, которые можно истребовать от должника при выселении в Испании
Меня зовут Наталия Маджик. Я юрист и стараюсь рассказывать о законах в Испании простым языком. Подписывайтесь! И. если нетрудно - ставьте лайк. Это дает жизнь каналу.
Эта статья - продолжениии серии "об окупасах". Чтобы не утомлять читателя, мы все разбиравем по маленьким вопросам.
выселяем окупасов. возвращаем деньги
Влезть в чужое жилье в Испании - это преступление. Но только в первые 48 часов. Наглеца свяжут и уведут в полицию. А если продержаться 2 суток - все права переходят к окупасу. Окупасом внезапно может стать и вчерашний арендатор, который вдруг решил, что платить за свет, газ , воду должен собственник. А арендную плату платить тоже не обязательно
в 2018 году в Испании был принят новый закон, который позволяет собственнику жилья реально и довольно быстро выселять окупасов.
Весь процесс я описываю поэтапно в статье 20 самых частых вопросов по экпресс-выселению должников в Испании . Сегодня мы разберем 8 и 9 вопросы.
8. Является ли в Испании участие адвоката и «прокурадора» для подачи заявления о выселении?
Вмешательство этих участников в судебный процесс по выселению всегда целесообразно, и на практике является обязательным, за исключением случаев, когда годовой доход по аренде по договору не превышает двух тысяч евро.
если годовая цена аренды не превышает 2 тысячи евро , участие адвоката и прокурора не обязательно
9. Можно ли подавать требование о выселение и требование о возмещении долга в одном иске?
Или это последовательные процессы?
По закону Испании, иск о выселении (La acción de desahucio ) может быть подан вместе с
- требованием о возмещении арендной платы
- и, при необходимости, любой из сумм, оплата которых договором аренды входит в обязанности арендатора.
Например, это могут быть невыплаченные оплаты за комунидад, коммунальные расходы, IBI, мусор и т. д.
Единственное требование – собственник должен предоставить подтверждение сделанной оплаты ( то есть сам он не должен быть должником и оплачивать счета)
Хотите обезопасить себя от окупасов?
Оформление страховки антиокупас в Испании
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. запись на консультацию :M/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите вашу ситуацию, задайте вопрос - чтобы назначить удобное нам время для общения.