8 главных вопросов по недвижимости в условиях карантина в Испании

✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. Помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!

Тут я собрала ответы на некоторые из наиболее распространенных запросов, которые поднимаются в эти дни вокруг работы агенств по недвижимости в период пандемии:

☝️ Можем ли назначить визит к нотариусу?

Нотариус , как требует закон, будет выполнять только срочные действия.Вам нужно будет связаться с нотариусом по электронной почте или телефону, и это будет нотариус, который оценит срочность.Генеральный совет нотариуса рекомендовал максимально уменьшить нотариальные действия за исключением серьезных ситуаций или ситуаций, не допускающих отсрочки, таких, как болезни. В этом случае при назначнии визита ( сделки) должны принять необходимые санитарные меры. Пример: Девушка на восьмом месяце беремеености обратилась с просьбой разрешить сделку, так как у нее через две недели заканчивался срок аренды другого жилья. Сделку разрешили, посчитав обстоятельства срочными

☝️ Может ли агенство недвижимости в Испании показывать объект?

Тоже нет, по вышеуказанной причине. Внутренние особенности этой работы, требуют личного контакта, и, соотвественно, подпадают под запреты королевского декрета-закона .

☝️ Что будет с соблюдением сроков договорах "де Аррас" и подобных?

К сожалению, эти отношения не упоминаются в Королевском декрете-законе, и поэтому сегодня, к сожалению, они будут подпадать под толковательные критерии и добрую волю и готовность сторон достичь взаимопонимания.

Но лазейка есть: дополнительное положение 4 реферала приостанавливает все сроки исковой давности всех действий и прав в течение срока действия карантина и его продления:

"Дополнительное положение четвертое. Приостановление срока исковой давности и истечения срока действия.

Срок исковой давности и истечения срока действия любых действий и прав приостанавливается в течение срока действия ЧП и любых принятых продлений.

Моя точка зрния: и с точки зрения справедливости, исключительные обстоятельства, в которых мы находимся, позволяют ссылаться в качестве причины неспособности соблюдать сроки и возможные другие договорные обязательства на нынешнюю форс-мажорную ситуацию (*)

Чтобы избежать спора, целесообразным является посредничество между сторонами с тем, чтобы обе стороны дали согласие на приостановление срока, который может быть возобновлен на оставшийся срок после окончания этого периода ЧП в Испании. В этом случае и в исключительных случаях правильнее всего сделать это телематически, учитывая невозможность собрать стороны.

☝️ ☝️ ( * )Важно! Судебная практика, которую я нашла. Было обнаружено прецедентное право (AP Барселоны), в котором в ситуациях, подобных тем, которые произошли в продовольственном секторе, вызванных эпидемией свиного гриппа в 2012 году ( epidemia porcina), обязательства, взятые на себя дистрибьютором, не считались неисполнением.

☝️ Как насчет административных и процессуальных сроков?

Все процессуальные и административные сроки и по всем судебным постановлениям приостанавливаются во время действия ЧП.

☝️ Можно в условиях ЧП в Испании подписать договор электронной подписью?

Возможно, но при условии, что все стороны имеют инструменты электронной подписи, хотя, учитывая исключительную ситуацию с тревожным состоянием, было бы разумнее не делать этого. Отсканированный pdf-файл не является электронной подписью.

☝️ Должен ли я внести залог ( fianza ) ?

Как мы уже говорили ранее, все процессуальные и административные сроки приостанавливаются во время ЧП. Фианза входит в этот раздел.

Тем не менее, имущественная палата ( Cámara de la Propiedad Urbana ) определила специальную процедуру вплаты фианзы. Чтобы использовать процедуру, свяжитесь с ними по телефону.

Может ли в условиях ЧП Арендодатель предоставить временную скидку на аренду?

Официальная версия - нет. Закон об аренде жилья не предусматривает временного снижения арендной платы. Более того, договоры аренды, которые заканчиваются во время карантина,Ю автоматически продлеваются на шесть месяецв.

Но есть категория населения, которая имеет право на скидки и другие виды помощи во время карантина. Об этом эти две статьи

Для тех, кто под этот закон не подходит, ответ: хозяин ничего не обязан. Но арендодатель и арендатор могут договориться о снижении арендной платы в течение согласованного времени. Это целесообразно.

Для справки: Я проработала судебную практику, ЛАУ и ГК Испании и я знаю обоснование, как потребовать освобождения от арендной платы. Либо , как минимум - ее снижения. Если у вас трудная ситуация по аренде - пишите, оформим претензию.

☝️ Можно ли запрашивать ипотеку во время карантина в Испании ?

Подать заявление и документы на ипотеку можно, поскольку банки Испании продолжают обслуживать и анализировать полученные заявки на ипотеку, хотя это правда, что снижение доступности некоторых банковских отделений может затруднить этот процесс.

С другой стороны, процесс окончательной проверки и подписания ипотеки значительно усложняется: некоторые оценщики жилья не посещают недвижимость, а без отчета об оценке банк не может выдать окончательное предложение или отправить документацию нотариусам.

А нотариусы. как помните, подписывают только срочные сделки и только те операции, которые уже были готовы к подписанию.

☝️ Агенство недвижимости в Испании: Можем ли мы обслуживать клиентов лично?

Нет. Статья 7 "королевского декрета-закона 463/2020 от 14 марта" устанавливает ограничение свободы передвижения лиц и не допускает этого, поскольку деятельность в сфере недвижимости не подпадает под предусмотренные исключения. Вы не можете собирать документацию или поддерживать контакты. Это означает, что наши офисы / офисы или учреждения должны быть закрыты для публики.

✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!

ЗАПИСЬ НА ПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru

Подписывайтесь на канал! Вопросы задавайте в комментариях

Еще статьи по аренде и ипотеке во время карантина в Испании