Как получить помощь по аренде для пострадавших от карантина в Испании

Вчера Кабинет Министров Испании утвердил пакет мер по оказанию помощи в арендной плате наиболее социально незащищенным группам населения, пострадавшим от пандемии коронавируса.

Исполнительная власть сформулировала два пути помощи ( кому интересно, ссылка на закон здесь)

✅ Первый вид помощи - нулевой микрокредит

Для тех, чей арендодатель является частным лицом, - линия микрокредитов ICO под 0% процентов должна быть возвращена в течение шести-десяти лет с правом возврата в течение 6 лет, которые могут быть продлены до 10.

un tipo de interés del 0%, a devolver en 6 años ampliables a 10, siempre que su casero rehúse en un plazo de una semana aplazar el pago del alquiler o encontrar una alternativa

✅ Второй вид помощи - сокращение оплаты на 50% , рассрочка или отсрочка

Арендаторы крупных собственников (те, кто владеет по меньшей мере десятью объектами недвижимости, за исключением гаражей и складских помещений, или застроенной площадью более 1500 квадратных метров)

Эти арендаторы могут подать заявку на сокращение арендной платы на 50% на время режима ЧП в Испании (и последующих ежемесячных платежей, если этот срок недостаточен в связи с состоянием социальной незащищенности , вызванной COVID-19), - максимум на 4 месяца;
или мораторий на оплату аренды, который будет применяться автоматически и на период действия режима ЧП , и на последующие ежемесячные платежи - до четырех месяцев.

Такой доход будет отложен из следующей месячной оплаты аренды с помощью разбивки взносов в течение не менее трех лет, которые будут исчисляться с момента отмены режима ЧП в Испании, или с момента окончания срока 4 месяцев выше, - и на весь срок, в течение которого сохранится срок действия договора аренды или его продление.

ВАЖНО! Арендодатель не будет иметь никакого штрафа, пени и отсроченные суммы будут постепенно возвращены арендодателю без процентов.

✅ Кто имеет право на помощь по аренде жилья?

Правительство установило в декрете-законе, опубликованном вчера в BOE, следующие требования:

Лицо, которое обязано платить арендную плату,
стал безработным,
или временно безработным по процессу ERTE
или стал работать по сокращенному работчему дню
Или если лицо является предпринимателем, и его доход сократился и теперь не достигает установленных законом лимитов

✅ Лимиты дохода для помощи по аренде во время карантина в Испании

Для всех - 3 IPREM ( общее условие)

+10% для каждого ребенка, находящегося на иждивении
+15 % в случае семьи с одним родителем.
+10 % IPREM для каждого лица старше 65 лет

4 IPREM (без потери права на увеличение за иждивенцев)

Этот лимит дохода установлен в случаях, если кто-либо из членов семьи признан инвалидностью более 33%, зависимым положением или болезнью, которая постоянно лишает его возможности заниматься трудовой деятельностью

5 IPREM

В случае, если лицо, обязанное платить арендную плату, является лицом с церебральным параличом, психическим заболеванием или умственной отсталостью с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 33%, или лицом с физическими или сенсорными недостатками с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 65%, а также в случае серьезного заболевания, которое по праву лишает лицо или его опекуна возможности заниматься трудовой деятельностью

✅ Лимит арендной платы - не менее 35% дохода

Арендная плата, а также основные расходы и предметы снабжения должны составлять не менее 35% чистого дохода, получаемого всеми членами семьи. Но сам платеж за аренду не должен превышать 900 евро

"Основные расходы и предметы снабжения" означают врамках декрета сумму расходов на электроэнергию, газ, дизельное топливо для отопления» водопроводную воду, стационарные и мобильные телекоммуникационные услуги и возможные взносы для сообщества собственников жилья, - только для обычного жилья арендатора . Лимит - 200 евро

В случае задолженностей и после карантина Испания обещает не бросить долдников :

Si después de la crisis se mantiene la vulnerabilidad de alguna familia, será el Estado el que pagará la deuda del alquiler. Para ello, concederá ayudas de hasta 900 euros al mes y 200 euros para gastos de suministros o mantenimiento por una cuantía total de hasta 100 millones de euros que serán consignados adicionalmente en el Plan Estatal de Vivienda 2019-2021. “Si se produce una situación en que hay inquilinos en situación de vulnerabilidad que, tras recibir los préstamos a coste cero no pueden pagar, el Estado no les va a dejar tirados y se va a ocupar de garantizar que nadie pueda ser expulsado de su casa por no pagar el alquiler

✅ Документы

Чтобы подтвердить, чсто вы относитесь сейчас к категории " социально незащищенных",такие документы необходимо будет представить :

Безработица - подтверждающий сертификат, выданный у чреждением по выплате пособий, в которой указывается ежемесячная сумма пособий или пособий по безработице ( можно сделать онлайн) .
В случае прекращения деятельности ИП ( ese de actividad ) - справка (certificado) , выданная налоговым органом , на основании заявления о прекращении деятельности от предпринимателя.
Число лиц, проживающих в обычном жилье модтверждается :
Libro de familia или документ, подтверждающий " pareja de hecho".
Выписка о всех прописанных лицах ( Certificado de empadronamiento ), по состоянию на день подачи заявления и за предшествующие шесть месяцев) ***

****Если кто-то не знает, как это сделать, спрашивайте в комментариях, я отвечу

Документ, подтверждающий инвалидность.
Право собственности на имущество подтверждаем через Nota Simple выписку из земельного реестра на всех членов семьи.
Заявление об отвественности (Declaración responsable) заявителя, что он плдтверждает правильность поданных сведенийи что он соблюдает требования закона ,

Важно!

Если заявитель моратория не может представить какой-либо из требуемых документов, он может заменить его заявлением об отвечтвенности ( una declaración responsable) с обоснованием причин, связанных с последствиями кризиса COVIDARUM-19, которые не позволяют ему представить такой документ ( la justificación expresa de los motivos, relacionados con las consecuencias de la crisis del COVID-19, que le impiden tal aportación ).

После окончания режима Чп в Испании или его продления у заявителя будет месячный срок для представления документов, которые не были предоставлены.

✅Подписывайтесь! Следим за новостями!

Помогаем соориентироваться в море законов, рассказывая о них простым языком! Поставьте + или лайк, если статья оказалась полезной. Вопросы можно задать в комментариях! Запись на консультацию - по указанным ниже контактам

✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. КОНСУЛЬТАЦИИ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru