Мораторий на оплату аренды коммерческих помещений для предпринимателей Испании. Подробности

☝️ Кабмин Испании одобрил введение "механизма или моратория" на аренду коммерческих помещений, связанных с предпринимательской деятельностью.

"Установленная процедура позволит сторонам достичь соглашения о модуляции такого платежа и облегчит непрерывность их коммерческой деятельности", - говорится в заявлении вице-президента по экономическим вопросам Надя Кальвиньо на пресс-конференции Минэкономики по итогам встречи.

Это только мне кажется, что, все, что сделало государство - это запретила использовать штрафы, пени и т.д, а поддержки никакой не дало? Более того - арендодатель не сможет даже воспользоваться страховкой, защищающей его от неуплаты! Напишите в комментариях, как думаете вы и как, по-вашему, нужно было рещить вопрос?

А теперь суть новости (Источниктут)

✅ Основные положения моратория

1. Мораторий применяется по-разному , в зависимости от того, кто является арендадателем.Как и в случае с мерами по аренде жилья, в коммерческом предложении также проводится различие между мелким и крупным арендодателем при предоставлении помощи.

2.Регулирование основывается на процедуре навязывания сторонам "модуляции уплаты арендной платы за аренду помещений на срок до 2 лет". То есть сторонам придется договариваться

3. Отмена штрафных санкций .В случае введения моратория на такие виды аренды не будет применяться tales como avales bancarios o гарантий оплаты ( garantías de pago) например, залог, аваль, банковские поручительства или страхование от неуплаты арендной платы (seguros de impago de alquiler ) и т.д.

✅ Аренда с крупным арендатором

Если арендодатель является крупным держателем недвижимости (т. е., владеет более 10 объектов городской недвижимости, кроме гаражей и подсобных помещений или если если сдаваемая площадь превышает 1.500 m2 ), арендатор может потребовать применения моратория на оплату арендной платы", который будет "применяться автоматически" на период времени режима ЧС и последующие месяцы".

Такое продление на уплату будет добавляться по одному месяцу, и не могут превысить , четырех месяцев", сообщило Министерство.

☝️ Оплата будет отложена, без применения штрафных санкций со следующего месяца ( после подачи заявления) с дробным начислением взносов в течение двух лет, которые начинают отсчитываться с момента выхода из режима ЧС или с окончания вышеупомянутого четырехмесячного срока.

☝️ То есть арендные платежи не прощаются, а приостанавливаются, но у арендатора остается долг, который он будет выплачивать медкими платежами в течение 2 лет.

✅ Мелкие арендаторы ( aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta )

Если арендодатель является мелким арендодателем , арендатор может в течение одного месяца после вступления в силу королевского декрета-закона (23.04.20) потребовать "временной и чрезвычайной отсрочки выплаты арендной платы" при условии, что такая отсрочка или скидка не были согласованы обеими сторонами на добровольной основе раньше. В этом случае допускается использование залога (fianza).

✅ Кто может претендовать на помощь?

Для ИП

1. его дейтельность как ИП д.б. активной на дату 14 марта .
2. деятельность была приостановлена из-за ввода режима ЧС в Испании.
3. В случае, если экономическая деятельность не была приостановлена, ИП должен показать сокращение оборота за календарный месяц, предшествующий запрашиваемому отсрочке, по крайней мере на 75% по сравнению со средним ежемесячным счетом за квартал, к которому относится этот месяц, относящийся к предыдущему году имеенно вот так и написано в Декрете)

Для фирмы

1. Прибыль не превышает в течение двух лет подряд, 4 миллиона евро, или, годовой оборот не превышает 8 миллионов евро в течение двух лет подряд, или среднее количество работников в течение финансового года не превышает 50. (статьей 257.1 закона о капитальных компаниях 1/2010 от 2 июля ). - presentar una declaración responsable
2. Деятельность была приостановлена в связи с карантином или по приказу компетентного органа ( подтверждается сертификатом налоговой о приостановлении деятельности)
3. В случае, если деятельность не приостанавливается, налицо сокращение своего оборота за календарный месяц, предшествующий запрашиваемому мораторию, по крайней мере на 75% по сравнению со средним ежемесячным оборотом за квартал, к которому он относится за предыдущий год.

Выводы

Что мы видим? Правительство Испании радостно отчиталось, что оно разрешило "одну из самых острых проблем с коммерческой арендой"

☝️ А по сути, правительство решило проблемы предпринимателей за счет.... самих предпринимателей. То есть, крупные арендодатели должны перестать получать свою оплату, "автоматически".А мелкие - тоже не смогут получать.. Но при этом арендаторы тоже не выигрывают, потому что в случае с арендой у мелких арендодателейобязанность оплаты откладывается ( отсрочка платежей), то есть долг копится. А арендодатели не получают оплат, и не факт, что получат потом, если это не ИП, который отвечает по долгам ВСЕМ СВОИМ имществом

☝️ Правда, правительство пооббещало , что рассмотрит возможность предоставления помощи предпринимателям для оплаты аренды коммерческой недвижимости.

Напишите в комментариях, как думаете вы и как, по-вашему, нужно было решить вопрос?

Тут вы найдете Все виды льгот по COVID 19 в Испании одним списком

👍 Подписывайтесь! Рассказываю о законах Испании простым языком, отвечаю в комментариях. Спасибо за поддержку канала!

✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей.

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru