Как в Испании расторгнуть договор аренды?
Любой договор аренды отмечает ряд руководящих принципов, которые должны соблюдать обе стороны. Если они выполняют это, обычно нет проблем, но это не всегда так. В этом посте мы расскажем вам, когда и как договор аренды может быть расторгнут как арендодателем, так и арендатором.
Расторжение договора аренды арендатором
Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, но, очевидно, это повлечет за собой штрафы. Чтобы этого не произошло, закон обозначает шаги, которые необходимо предпринять. После первых шести месяцев арендатор может уйти в любое время. Тем не менее, сообщая об этом за тридцать дней вперед и не выплачивая никакой компенсации. Если вы сделаете это до истечения этого срока, вы должны оплатить владельцу сумму, оставшуюся до шести месяцев.
Что, если договор старый, и арендатор хочет уйти? Чтобы расторгнуть контракт, вы должны руководствоваться положениями договора, который обычно является датой ежегодного пересмотра каждого контракта.
Но есть больше предположений, когда арендатор может расторгнуть свой договор. Например, если домовладелец отказывается проводить ремонт, необходимый для правильной работы дома, или если он вмешивается в его повседневную жизнь. И они также должны вернуть вам залог.
Как расторгнуть договор аренды арендодателем?
Арендодатель также может расторгнуть договор аренды. Вы можете сделать это по личным причинам, Если вам нужно жилье для него или родственника первой степени. Имейте в виду, по крайней мере, один год с момента подписания контракта, если это предусмотрено в контракте и сообщается арендатору не менее чем за два месяца.
Еще одно предположение, которое позволяет арендодателю расторгнуть договор, - это неуплата арендной платы . Закон не обозначает конкретный срок, но эксперты считают, что неуплата двух последовательных или трех альтернативных ежемесячных платежей в том же году станет причиной расторжения договора.
Имущество должно сообщить арендатору о долге и сроках его погашения. Если это действие не увенчается успехом, вы должны впоследствии подать соответствующий иск в суд. Суды вступают в сцену, хотя арбитраж также может быть обращен, если в договор была включена арбитражная оговорка на момент его подписания.
Другая крайняя ситуация может возникнуть, если арендатор совершает раздражающие, вредные, опасные или незаконные действия или если он не соблюдает правила совместного проживания и определяется Законом О городской аренде. Совсем другое дело, что его легко казнить, и, вероятно, придется обратиться в суд.
Больше оснований для расторжения договора аренды
Работы, изменения или изменения в доме без разрешения являются основанием для расторжения договора аренды. Так же, как реорганизация, субаренда или использование дома для другого использования, без согласия домовладельца.
Невыплата залога, а также его обновления также являются основанием для расторжения договора . Или иметь животных без разрешения владельца.