Испания. Что будет если собственник установит завышенную аредную плату?
Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании
✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. Помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Закон-указ, опубликованный в Официальной источнике Generalitat определяет список городов, где цены на аренду не могут превышать превышать 10% от утвержденного индекса цены аренды( установленных нормативами уровней ) для квартир площадью менее 150 м2.
Теперь для аренды недвижимости в Каталонии установлены лимиты
Более подробно, как рассчитывается цена, на какие дома она распространяется, как это работает, можно прочитать тут
Итак, лимиты установлены. Но всех интересует один вопрос:
Сколько заплатит собственник если установит завышенную арендную плату за жилье в Каталонии?
И будут ли штрафы?
Пока штрафов нет. Возможно, в дальнейшем они будут установлены.
Пока для соблюдения правил был введен режим санкций. Так как, считают наверху, если контроль и штрафы не будут наложены, закон не будет иметь никакого эффекта.
То есть введены другие меры, которые заставляют собственника следовать букве закона.
Так, с вступлением в силу закона, если собственник в Каталонии получает арендную плату, превышающую установленную Правительством Каталонии лимит, арендатор имеет право на возмещение разницы между установленным законом максимумом и уплаченной арендной платой с соответствующим процентом.
Если собственник в Каталонии получает арендную плату, превышающую установленную Правительством Каталонии лимит, арендатор имеет право на возмещение разницы в цене
Это право может потребоваться через суд, но министерство юстиции сообщило, что также будет содействовать восстановление справедливости и устанавливать механизмы досудебных разбирательств.
Это означает, что, скорее всего, будут приняты еще какие-то нормы ( например, внесут изменения в закон о защите прав потребителей или гражданский кодекс).
Что предлагают?
Многие партии в Каталонии предлагают изменить закон о праве на жилье и добавить в качестве серьезного правонарушение несоблюдение лимитов цен на аренду. Предложение звучит примерно так: "если арендодатель устанавливает «плату, равную или превышающую 20% от максимально установленной суммы», будет применяться штраф.
Также предлагают считать нарушением скрытие информации от арендатора, что на жилье распространяется указанный режим содержания или информации, относящейся к справочному индексу.
КАК ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К НОВОМУ ЗАКОНУ? ПОДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ!
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях! Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацияей в соцсетях!
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить
Полезное:
- официальный сайт Женералитат Каталонии с индексом цен. Рассчитайте свою цену!
- какие штрафы будут установлены за нарушение нового закона
- постановление об ограничении цен ан аренду жилья в Каталонии, гугл перевод на русский тут
- Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании